Síp có 2.040 hợp đồng mua BĐS trong tháng 7, cao nhất năm. Tỷ giá trung tâm lập đỉnh 25.463 đồng/USD, Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm. 5 tin tuần 3–9/8.
Mục lục · Contents
Síp có 2.040 hợp đồng mua bán BĐS trong tháng 7, tăng 11% so với cùng kỳ và cao nhất từ đầu năm. Ở trong nước, tỷ giá trung tâm chốt tuần ở 25.463 đồng/USD, tăng 125 đồng và lập đỉnh mới, đúng lúc số liệu việc làm của Mỹ bất ngờ yếu đi. Giá nhà London giảm 1,3% sau 1 năm, còn Hy Lạp rút bớt 7,3% hàng đợi hồ sơ golden visa.
Nhịp thị trường tuần 3–9/8/2026
Nguồn: Ngân hàng Nhà nước qua Thời báo Tài chính Việt Nam (8/8) và VnExpress (28/7, 5/8); BLS (7/8); Fed (29/7); Cyprus Mail (4/8); Lloyds qua AJ Bell (7/8); Movingto qua Stacker (6/8)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇨🇾 Síp · Tháng 7 có 2.040 hợp đồng mua BĐS, cao nhất năm
▲+11%số hợp đồng mua bán BĐS tại Síp tháng 7/2026 so với cùng kỳ, đạt 2.040, lần đầu trong năm vượt 2.000Sở Đất đai Síp, qua Cyprus Mail 4/8Ảnh: A.Savin, Wikimedia Commons, Free Art License
Theo Cyprus Mail ngày 4/8, dẫn số liệu của Sở Đất đai và Đo đạc Síp, tháng 7 có 2.040 hợp đồng mua bán, tăng 11% so với 1.832 hợp đồng cùng kỳ. Limassol tăng 20% lên 695 hợp đồng, Paphos tăng 15% lên 395. Sau 7 tháng, cả nước có 12.047 hợp đồng, tăng 14%. Ngân hàng Trung ương Síp ghi nhận giá nhà ở quý I tăng 7,5% so với cùng kỳ.
Với nhà đầu tư Việt: Limassol và Paphos là 2 nơi NAC có dự án. Theo hồ sơ NAC, Pearl Park ở Paphos giá từ 230.000 euro, dự kiến bàn giao quý IV/2026. Limassol Blu Marine giá 748.000 euro, đã sẵn sàng vào ở, lợi suất cho thuê gộp 6,5% (NAC ước tính). Điều kiện thường trú có trong tài liệu chương trình Síp của NAC.
🇻🇳 Việt Nam · Tỷ giá trung tâm lập đỉnh 25.463 đồng/USD
▲+125 đồngtỷ giá trung tâm sau 1 tuần, chốt ở 25.463 đồng/USD, cao nhất từ trước đến nayNgân hàng Nhà nước, qua Thời báo Tài chính 8/8Ảnh: Vuong Tri Binh, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo Thời báo Tài chính Việt Nam ngày 8/8, Ngân hàng Nhà nước chốt tuần với tỷ giá trung tâm 25.463 đồng/USD, tăng 125 đồng so với tuần trước. Ngày 5/8, mức này là 25.405 đồng, cao hơn khoảng 2% so với 2 tháng trước, VnExpress cho biết. Kỷ lục cũ 25.298 đồng, lập cuối tháng 8/2025, mới bị vượt hôm 28/7. Dù vậy, sáng 8/8 Vietcombank bán USD ở 26.410 đồng, giảm 80 đồng so với phiên trước.
Với nhà đầu tư Việt: tỷ giá trung tâm là mốc để ngân hàng niêm yết USD trong biên độ 5%, nên trần giá bán đã lên khoảng 26.736 đồng. Chứng khoán MB dự báo tỷ giá cuối năm ở 26.800-27.000 đồng. Gia đình đang trả tiền mua BĐS ở nước ngoài có thể chia việc đổi USD theo từng đợt thanh toán, thay vì đổi một lần.
🇺🇸 Mỹ · Kinh tế Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm
▼−23.000việc làm phi nông nghiệp của Mỹ trong tháng 7; số liệu tháng 5 và 6 bị điều chỉnh giảm tổng cộng 103.000BLS, 7/8Ảnh: US Department of Labor, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Ngày 7/8, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố kinh tế Mỹ mất 23.000 việc làm trong tháng 7, tỷ lệ thất nghiệp 4,1%. Tháng 6 chỉ còn 20.000 việc làm mới sau điều chỉnh, thay vì 57.000. Lương theo giờ tăng 3,2% so với cùng kỳ. Trước đó, ngày 29/7, Fed giữ lãi suất ở 3,50-3,75%, với 3 phiếu chống muốn tăng 0,25 điểm phần trăm.
Với nhà đầu tư Việt: sau báo cáo, chỉ số DXY đo sức mạnh đồng USD xuống 99,6 điểm, thấp nhất 7 tuần. Số liệu yếu làm giảm sức ép tăng lãi suất, nhưng Fed vẫn chia rẽ. Gia đình định vay mua nhà ở thị trường neo theo USD như Dubai hay Panama chưa nên tính đến kịch bản lãi vay giảm trong năm nay.
🇬🇧 Anh · Giá nhà London giảm 1,3% sau 1 năm
▼−1,3%giá nhà bình quân ở London sau 1 năm, còn 533.930 bảng, yếu nhất nước AnhLloyds, qua AJ Bell 7/8Ảnh: Duncan from Nottingham, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Chỉ số giá nhà Lloyds công bố ngày 7/8, AJ Bell đưa tin, cho thấy giá nhà bình quân ở Anh đứng yên trong tháng 7, ở 299.253 bảng. So với cùng kỳ, giá chỉ tăng 0,1%, mức thấp nhất từ tháng 11/2023. London giảm 1,3% và vùng Đông Nam giảm 2%, trong khi Bắc Ireland tăng 7,4%. Bà Amanda Bryden, phụ trách mảng cho vay mua nhà của Lloyds, cho biết lãi vay đã nhích lên trở lại.
Với nhà đầu tư Việt: giá London đi ngang giúp người mua có thời gian chọn căn và thương lượng. Theo hồ sơ NAC, Oval Village giá từ 685.000 bảng, lợi suất gộp 5,5% (NAC ước tính), dự kiến bàn giao 2028. London Dock giá từ 790.000 bảng, lợi suất gộp 4,7% (NAC ước tính).
🇬🇷 Hy Lạp · Hồ sơ golden visa chờ xử lý giảm 7,3%
▼−7,3%hồ sơ golden visa Hy Lạp chờ xử lý sau 2 tháng, còn 33.051 vào cuối tháng 5Bộ Di trú Hy Lạp, qua Stacker 6/8Ảnh: Jakub Hałun, Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Báo cáo tháng 5 của Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, được Movingto phân tích và Stacker đăng ngày 6/8, cho thấy số hồ sơ chờ giảm từ 35.669 cuối tháng 3 xuống 33.051 cuối tháng 5. Khoảng 72% là hồ sơ của người nhà, hồ sơ của nhà đầu tư chính còn 9.210. Từ tháng 3 đến tháng 5, cơ quan này ra 2.987 quyết định cho nhà đầu tư.
Với nhà đầu tư Việt: hàng đợi ngắn lại nhưng vẫn dài, nên hồ sơ cần đủ giấy tờ ngay từ đầu. Ngưỡng đầu tư BĐS hiện là 800.000 euro ở vùng Attica (gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân, 400.000 euro ở nơi khác. Mức 250.000 euro chỉ áp dụng cho BĐS chuyển đổi công năng hoặc trùng tu công trình được bảo tồn. Chi tiết có trong tài liệu chương trình golden visa Hy Lạp của NAC.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch họp RBA, lịch công bố của BLS và Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS)
Góc nhìn NAC
Đồng USD lên đỉnh mới so với tiền đồng đúng tuần dữ liệu Mỹ yếu đi, nên chi phí đổi tiền khó đoán hơn lãi suất. Chúng tôi nghiêng về lịch chuyển tiền chia theo tiến độ thanh toán, ở những thị trường có giao dịch thật như Síp, và hồ sơ cư trú chuẩn bị đủ ngay từ đầu. Nếu muốn biết kế hoạch của gia đình mình nên điều chỉnh gì sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
Pearl Park Paphos · Limassol Blu Marine · Oval Village · London Dock · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- Thời báo Tài chính Việt Nam — Tỷ giá USD hôm nay (8/8): DXY xuống đáy 7 tuần khi Mỹ bất ngờ mất 23.000 việc làm, tỷ giá trung tâm vẫn lập đỉnh (8/8/2026)
- VnExpress — Giá USD "chợ đen" thấp hơn ngân hàng (5/8/2026)
- VnExpress — Tỷ giá trung tâm lập kỷ lục (28/7/2026)
- U.S. Bureau of Labor Statistics — The Employment Situation, July 2026 (7/8/2026)
- Federal Reserve — FOMC statement (29/7/2026)
- Cyprus Mail — Cyprus sees more than 2,000 property sales in July (4/8/2026)
- AJ Bell (Alliance News) — UK house price growth slows to 0.1% on-year in July, Lloyds index (7/8/2026)
- Stacker (Movingto) — Greece cut its golden visa queue by 7% in two months (6/8/2026)
- RBA — Lịch họp Hội đồng Chính sách tiền tệ 2026 · BLS — Lịch công bố tháng 8/2026 · ONS — GDP first quarterly estimate, UK: April to June 2026
