Bản Tin Tuần NAC Số 14: Lạm Phát Việt Nam Lên 5,6%

Giá tiêu dùng Việt Nam, tháng 55,6%▲ so với cùng kỳ; 0,29% so với tháng 4Tỷ giá trung tâm25.145 đồng/USD● giữ nguyên ngày 5/6Việc làm mới ở Mỹ, tháng 5172.000▲ thất nghiệp giữ 4,3%Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025Giá nhà Anh, so với cùng kỳ1,7%▼ từ 3,0% tháng 4Lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ32,61%▲ từ 32,37% tháng 4Giá tiêu dùng Việt Nam, tháng 55,6%▲ so với cùng kỳ; 0,29% so với tháng 4Tỷ giá trung tâm25.145 đồng/USD● giữ nguyên ngày 5/6Việc làm mới ở Mỹ, tháng 5172.000▲ thất nghiệp giữ 4,3%Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025Giá nhà Anh, so với cùng kỳ1,7%▼ từ 3,0% tháng 4Lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ32,61%▲ từ 32,37% tháng 4

Vietnam CPI, May5.6%▲ year on year; 0.29% on AprilVND central rate25,145 per USD● unchanged on 5 JunUS payrolls, May172,000▲ unemployment steady at 4.3%Fed funds (upper bound)3.75%● on hold since Dec 2025UK house prices, year on year1.7%▼ from 3.0% in AprilTurkey inflation32.61%▲ from 32.37% in AprilVietnam CPI, May5.6%▲ year on year; 0.29% on AprilVND central rate25,145 per USD● unchanged on 5 JunUS payrolls, May172,000▲ unemployment steady at 4.3%Fed funds (upper bound)3.75%● on hold since Dec 2025UK house prices, year on year1.7%▼ from 3.0% in AprilTurkey inflation32.61%▲ from 32.37% in April

Lạm phát Việt Nam lên 5,6%, Mỹ thêm 172.000 việc làm, giá nhà Anh và Sydney cùng giảm, lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ 32,61%. 5 tin đáng chú ý trong tuần.

8 phút đọc1.751 từRead in English →

Mục lục · Contents

Giá tiêu dùng ở Việt Nam tháng 5 tăng 5,6% so với cùng kỳ, vượt mục tiêu cả năm khoảng 4,5%, chủ yếu vì giá điện, nước và xăng. Ở nước ngoài, giá năng lượng và lãi suất thị trường cao bắt đầu hãm thị trường nhà: giá nhà Anh giảm 0,6% trong tháng, Sydney giảm 0,9%. Mỹ thêm 172.000 việc làm, nên lãi suất USD khó sớm giảm.

Nhịp thị trường tuần 1–7/6/2026

Giá tiêu dùng Việt Nam, tháng 55,6%▲ so với cùng kỳ; 0,29% so với tháng 4Cục Thống kê, 3/6

Tỷ giá trung tâm25.145 đồng/USD● giữ nguyên ngày 5/6Ngân hàng Nhà nước

Việc làm mới ở Mỹ, tháng 5172.000▲ thất nghiệp giữ 4,3%BLS, 5/6

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/20256 lần giảm từ 9/2024

Giá nhà Anh, so với cùng kỳ1,7%▼ từ 3,0% tháng 4Nationwide, 1/6

Lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ32,61%▲ từ 32,37% tháng 4TurkStat, tháng 5/2026

Nguồn: Cục Thống kê qua Nhân Dân (3/6); Ngân hàng Nhà nước qua Doanh nghiệp Hội nhập (5/6); BLS (5/6); Fed; Nationwide (1/6); TurkStat qua Trading Economics (5/6)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịchGiá tiêu dùng tăng 5,6% sau 1 nămVốn và lãi suấtTỷ giá đứng ở 25.145Luật và thủ tục—

🇺🇸 USDGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtViệc làm mạnh, lãi suất khó giảmLuật và thủ tục—

🇬🇧 AnhGiá và giao dịchGiá nhà giảm 0,6% trong thángVốn và lãi suấtLãi suất thị trường nhích lênLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchSydney giảm 0,9%, Melbourne giảm 0,8%Vốn và lãi suấtGDP quý I chỉ tăng 0,3%Luật và thủ tục—

🇹🇷 Thổ Nhĩ KỳGiá và giao dịchNhóm nhà ở tăng 45,59%Vốn và lãi suấtLạm phát lên 32,61%Luật và thủ tục—

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇻🇳 Việt Nam · Giá tiêu dùng tháng 5 tăng 5,6% so với cùng kỳ

Ngày 3/6, Cục Thống kê cho biết chỉ số giá tiêu dùng tháng 5 tăng 0,29% so với tháng trước và 5,6% so với cùng kỳ, theo Nhân Dân. Trong đợt nắng nóng, giá điện sinh hoạt tăng 2,38%, giá nước tăng 1,41%, giá xăng tăng 2,12%, theo Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Bình quân 5 tháng, giá tiêu dùng tăng 4,31%.

Với nhà đầu tư Việt: khoản tiền gửi có lãi suất thấp hơn 5,6% đang mất dần sức mua. Tỷ giá trung tâm đứng ở 25.145 đồng/USD sáng 5/6, nhưng giá USD tự do tháng 5 bình quân khoảng 26.375 đồng, theo Cục Thống kê. Gia đình giữ phần lớn tài sản bằng tiền đồng nên cân nhắc thêm một phần bằng ngoại tệ.

🇺🇸 Mỹ · Thêm 172.000 việc làm, thất nghiệp giữ 4,3%

Ngày 5/6, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) cho biết kinh tế Mỹ thêm 172.000 việc làm phi nông nghiệp trong tháng 5, tỷ lệ thất nghiệp giữ ở 4,3%. Số liệu tháng 3 và tháng 4 được điều chỉnh tăng tổng cộng 93.000. Thu nhập bình quân theo giờ tăng 3,4% so với cùng kỳ.

Với nhà đầu tư Việt: thị trường lao động còn khỏe nên Fed có ít lý do giảm lãi suất ở kỳ họp 16-17/6. Biên độ lãi suất điều hành vẫn ở 3,5-3,75% từ tháng 12/2025. Lãi vay ở các thị trường neo USD như Dubai và Panama khó giảm sớm, nên người mua bằng vốn tự có đang ở thế chủ động hơn người đi vay.

🇬🇧 Anh · Giá nhà giảm 0,6% trong tháng 5, lần đầu trong năm

Theo chỉ số giá nhà Nationwide công bố ngày 1/6, giá nhà ở Anh giảm 0,6% trong tháng 5, lần giảm đầu tiên của năm 2026. Mức tăng so với cùng kỳ hạ từ 3% xuống 1,7%, giá trung bình còn 278.024 bảng. Kinh tế trưởng Robert Gardner cho rằng bất ổn ở Trung Đông đẩy giá năng lượng và lãi suất thị trường lên, nhưng tài chính hộ gia đình vẫn vững nên đợt chững lại có thể chỉ tạm thời, theo Trading Economics.

Với nhà đầu tư Việt: giá chững lại cho người mua thêm thời gian chọn căn. Theo hồ sơ NAC, Fulham Reach Palmer House ở tây London có giá từ 576.000 bảng, dự kiến hoàn thiện quý II/2026, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5,2%. Căn sắp bàn giao giúp dòng tiền cho thuê bắt đầu sớm.

🇦🇺 Úc · Giá nhà Sydney giảm 0,9% trong tháng 5

Theo chỉ số giá nhà của Cotality, Savings.com.au đưa tin ngày 1/6, giá nhà Sydney giảm 0,9% và Melbourne giảm 0,8% trong tháng 5, còn Perth tăng 1,5%. Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của Cotality nhận định giá nhiều khả năng tiếp tục giảm nhẹ. Ngày 3/6, Cục Thống kê Úc (ABS) cho biết GDP quý I chỉ tăng 0,3%.

Với nhà đầu tư Việt: giá Melbourne đã thấp hơn đỉnh tháng 11/2025 khoảng 2,9%, nên người mua có thêm chỗ để thương lượng. Theo hồ sơ NAC, West Side Place ở trung tâm Melbourne đã bàn giao năm 2022, giá từ 486.000 AUD, lợi suất gộp ước tính 5,2%; Aura Melbourne Square dự kiến bàn giao năm 2029, giá từ 612.000 AUD.

🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ · Lạm phát tháng 5 lên 32,61%

Số liệu của Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat), Trading Economics đưa tin ngày 5/6, cho thấy lạm phát tháng 5 lên 32,61% từ 32,37% tháng 4, cao nhất kể từ tháng 10/2025. Nhóm nhà ở tăng 45,59% so với cùng kỳ. Ngân hàng Trung ương giữ mục tiêu lạm phát cuối năm 24%, nhưng tạm bỏ dải dự báo vì bất định lớn.

Với nhà đầu tư Việt: theo hồ sơ NAC, ngưỡng đầu tư BĐS để xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ tính bằng USD, từ 400.000 USD, và phải giữ 3 năm, nên lạm phát đồng lira không làm thay đổi số vốn cần bỏ ra. Tiền thuê thu bằng lira thì cần quy đổi khi tính lợi suất. Chi tiết có trong tài liệu chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ của NAC.

Lịch tuần tới

T28/6

T39/6

T410/6Mỹ công bố CPI tháng 5

T511/6ECB công bố quyết định lãi suấtNgân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ họp lãi suấtMỹ công bố PPI tháng 5

T612/6

T713/6

CN14/6

Nguồn: Lịch công bố của BLS, ECB và Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ

Góc nhìn NAC

Tuần này, giá năng lượng cao lan sang lạm phát ở Việt Nam và Thổ Nhĩ Kỳ, sang lãi suất ở Mỹ và sang giá nhà ở Anh, Úc. Chúng tôi nghiêng về tài sản đã hoặc sắp bàn giao ở những thị trường giá đang chững, mua bằng vốn tự có thay vì vay theo lãi suất USD. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình nên điều chỉnh ra sao sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.