Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng 36% sau 1 năm, lạm phát Mỹ hạ còn 3,4%, RBA giữ lãi suất 4,35% và giá căn hộ Dubai giảm nhẹ. 5 tin đáng chú ý trong tuần.
Mục lục · Contents
Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã tăng 36% sau 1 năm, lên gần 123 triệu đồng mỗi m², trong khi tiền đồng yếu đi so với USD. Ở nước ngoài, lạm phát Mỹ hạ nhẹ còn 3,4%, Úc giữ lãi suất cao, giá căn hộ Dubai giảm nhẹ, còn Saint Lucia từ chối hồ sơ quốc tịch đầu tư với tỷ lệ cao kỷ lục.
Nhịp thị trường tuần 10–16/8/2026
Nguồn: Cushman & Wakefield qua CafeF (13/8); Ngân hàng Nhà nước qua Thanh Niên (13/8) và Thị trường Tài chính Tiền tệ (14/8); BLS (12/8); Fed; RBA (11/8); Reliant Surveyors qua Consultancy-me (12/8)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇻🇳 Việt Nam · Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng 36% sau 1 năm
▲+36%giá sơ cấp căn hộ Hà Nội so với cùng kỳ, quý II/2026Cushman & Wakefield, qua CafeF 13/8Ảnh: Vuong Tri Binh, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo báo cáo MarketBeat quý II/2026 của Cushman & Wakefield, được CafeF đăng ngày 13/8, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ Hà Nội đạt khoảng 4.659 USD, tức gần 123 triệu đồng mỗi m², tăng 19% so với quý trước. Nguồn cung mới trong quý chỉ còn gần 4.700 căn, giảm 44% so với cùng kỳ, và hơn 52% thuộc phân khúc hạng sang. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao của Cushman & Wakefield Việt Nam, dự báo giá còn tăng trong ngắn hạn vì thiếu căn hộ bình dân.
Với nhà đầu tư Việt: ở mức giá này, một căn hộ 80 m² mới mở bán ở Hà Nội có giá khoảng 9,8 tỷ đồng, theo ước tính của NAC. Cùng tuần, Ngân hàng Nhà nước nâng tỷ giá trung tâm lên 25.566 đồng/USD ngày 13/8, cao hơn 245 đồng so với cuối tháng 7, theo Thanh Niên. Gia đình đang dồn phần lớn tài sản vào BĐS trong nước và tiền đồng nên tính thêm một phần tài sản bằng ngoại tệ.
🇺🇸 Mỹ · Lạm phát tháng 7 hạ còn 3,4%
▼3,4%lạm phát CPI của Mỹ sau 12 tháng tính đến tháng 7/2026, từ 3,5% của tháng 6BLS, công bố 12/8Ảnh: G. Edward Johnson, Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Ngày 12/8, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố chỉ số giá tiêu dùng tháng 7 tăng 0,1% so với tháng trước, sau khi giảm 0,4% trong tháng 6. Sau 12 tháng, lạm phát chung còn 3,4%, lạm phát lõi (không tính thực phẩm và năng lượng) còn 2,5%. Giá năng lượng giảm 1,5% trong tháng nhưng vẫn cao hơn 14,7% so với cùng kỳ, chủ yếu do giá xăng tăng 24,6%.
Với nhà đầu tư Việt: lãi suất điều hành của Fed vẫn ở 3,5-3,75%, giữ nguyên từ tháng 12/2025, và kỳ họp tới diễn ra ngày 15-16/9. Khi lạm phát chung còn trên 3%, chi phí vay ở các thị trường neo theo USD như Dubai khó giảm nhanh. Gia đình định vay mua nhà ở nước ngoài nên tính lãi suất ở mức hiện nay ít nhất đến cuối năm.
🇦🇺 Úc · RBA giữ lãi suất 4,35% sau 3 lần tăng
●4,35%lãi suất tiền mặt của RBA, giữ nguyên ngày 11/8 sau 3 lần tăng từ đầu nămRBA, 11/8Ảnh: Ché Lydia Xyang, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Ngày 11/8, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) giữ lãi suất tiền mặt ở 4,35%, với sự nhất trí của cả hội đồng. Đây là lần giữ nguyên thứ hai liên tiếp, sau 3 lần tăng từ đầu năm. RBA cho rằng lạm phát vẫn quá cao, chưa về quanh mức giữa của mục tiêu trước cuối năm 2027, và không loại trừ tăng tiếp nếu rủi ro xảy ra.
Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà ở Úc khó giảm sớm, nên tiền thuê cần đủ để gánh chi phí. Theo hồ sơ NAC, căn hộ đã bàn giao ở West Side Place, trung tâm Melbourne, có giá khoảng 486.000 AUD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5,2%. Natura Macquarie Park ở Sydney, bàn giao năm 2025, có giá khoảng 1,23 triệu AUD, lợi suất ước tính 4,6%.
🇦🇪 UAE · Giá căn hộ Dubai giảm 3,3% trong nửa đầu năm
▼−3,3%giá căn hộ Dubai mỗi ft² từ cuối 2025 đến cuối tháng 6/2026, còn 1.790,8 dirham (NAC tính)Reliant Surveyors, qua Consultancy-me 12/8Ảnh: Norlando Pobre, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Theo phân tích của Reliant Surveyors, Consultancy-me đăng ngày 12/8, giá căn hộ Dubai cuối tháng 6 khoảng 1.790,8 dirham mỗi ft², giảm từ 1.852,8 dirham cuối năm 2025. Giá biệt thự gần như đi ngang, quanh 2.324,7 dirham. Nửa đầu năm có 81.839 giao dịch nhà ở, trị giá 225,7 tỷ dirham, trong đó nhà đang xây chiếm 73,8% số giao dịch. Lợi suất cho thuê gộp bình quân của căn hộ là 6,93%, của biệt thự là 4,48%.
Với nhà đầu tư Việt: giá giảm nhẹ trong khi lợi suất cho thuê căn hộ vẫn gần 7%, nên người mua căn hộ có thêm dư địa thương lượng. Với nhà đang xây, cần đọc kỹ lịch thanh toán. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Golf Greens có giá khoảng 300.000 USD, lợi suất ước tính 6,5%, dự kiến bàn giao khoảng quý I/2028; DAMAC Safa Gate khoảng 542.000 USD, lợi suất ước tính 6%, bàn giao quý IV/2028.
🇱🇨 Saint Lucia · Tỷ lệ từ chối hồ sơ quốc tịch đầu tư lên 13,5%
▲13,5%tỷ lệ hồ sơ quốc tịch theo diện đầu tư bị từ chối, năm tài chính 2024/25, cao nhất từ trước đến nayBáo cáo thường niên CIU, qua IMI Daily 13/8Ảnh: P. Hughes, Wikimedia Commons, CC BY 4.0
Báo cáo thường niên của Đơn vị Quốc tịch theo diện đầu tư Saint Lucia (CIU), được IMI Daily phân tích ngày 13/8, cho thấy năm tài chính kết thúc ngày 31/3/2025 chỉ có 2.957 hồ sơ mới, giảm 47,6%. Số hồ sơ có kết quả tăng hơn gấp đôi, lên 2.633, trong đó 355 hồ sơ bị từ chối, so với 77 của năm trước. Thời gian chờ trung bình là 16 tháng, và sau 9 năm vẫn còn 5.541 hồ sơ chưa có kết quả.
Với nhà đầu tư Việt: tỷ lệ từ chối tăng từ 6,2% lên 13,5% là dấu hiệu khâu thẩm định đang chặt hơn. Gia đình chọn quốc tịch Caribe nên chuẩn bị đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản ngay từ đầu. Điều kiện của 2 chương trình cùng khu vực có trong tài liệu St Kitts & Nevis và Antigua & Barbuda của NAC.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch Fed tháng 8/2026, Cơ quan Thống kê Quốc gia Anh (ONS), Hội đồng Phát triển Kinh tế và Xã hội Quốc gia Thái Lan (NESDC)
Góc nhìn NAC
Tuần này, giá nhà trong nước tăng nhanh đúng lúc tiền đồng yếu đi, còn ở Dubai giá căn hộ giảm nhẹ và lãi suất ở Mỹ, Úc vẫn neo cao. Chúng tôi nghiêng về tài sản ở nước ngoài đã hoặc sắp bàn giao, có tiền thuê rõ ràng, mua bằng vốn tự có thay vì vay. Nếu muốn biết gia đình mình nên phân bổ tài sản thế nào sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
West Side Place, Melbourne · Natura Macquarie Park, Sydney · DAMAC Golf Greens · DAMAC Safa Gate · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- CafeF — Thị trường chung cư Hà Nội từ nay đến cuối năm 2026 sẽ diễn biến ra sao? (13/8/2026)
- Thanh Niên — Giá USD hôm nay 13.8.2026: Tỷ giá trung tâm tiếp tục tăng mạnh (13/8/2026)
- Thị trường Tài chính Tiền tệ — Ngày 14/8: Tỷ giá trung tâm giảm 5 đồng (14/8/2026)
- U.S. Bureau of Labor Statistics — Consumer Price Index, July 2026 (12/8/2026)
- Federal Reserve — Open Market Operations, bảng điều chỉnh biên độ lãi suất · Federal Reserve — Lịch họp FOMC 2026
- RBA — Statement by the Monetary Policy Board: Monetary Policy Decision (11/8/2026)
- Consultancy-me — Dubai's property market entered a more selective phase in first half of 2026 (12/8/2026)
- IMI Daily — Saint Lucia's CIP Intake Nearly Halved in 2024/25 as Decisions More Than Doubled (13/8/2026)
- Federal Reserve — Lịch tháng 8/2026 · ONS — Consumer price inflation, UK: July 2026 · Krungsri Research Flash, GDP quý II Thái Lan (17/8/2026)
