Bản Tin Tuần NAC Số 15: ECB Tăng Lãi Suất Tiền Gửi Lên 2,25%

ECB tăng lãi suất lần đầu kể từ năm 2023, đưa lãi suất tiền gửi lên 2,25% khi giá năng lượng đẩy lạm phát khu vực euro lên 3,2%. Một ngày trước đó, lạm phát Mỹ lên 4,2%, ngay trước kỳ họp Fed ngày 16-17/6. Giá nhà Dubai giảm tháng thứ 3 liên tiếp, thị trường nhà ở Anh vẫn trầm lắng, còn tỷ giá trung tâm nhích lên 25.155 đồng mỗi USD.

Nhịp thị trường tuần 8–14/6/2026

Tín hiệu tuần này

🇪🇺 Khu vực euro · ECB tăng lãi suất lần đầu kể từ 2023

▲2,25%

lãi suất tiền gửi của ECB sau lần tăng 0,25 điểm phần trăm, áp dụng từ 17/6ECB, qua Banco de España 11/6Ảnh: Dr. Thomas Liptak, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 11/6, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng cả 3 mức lãi suất chủ chốt thêm 0,25 điểm phần trăm, theo thông báo được Banco de España đăng lại. Lãi suất tiền gửi lên 2,25%, lãi suất tái cấp vốn chính lên 2,40%. Theo Cyprus Mail, lạm phát khu vực euro tháng 5 lên 3,2%, riêng giá năng lượng tăng 10,9%. "Chiến tranh đang tạo ra áp lực lạm phát", Chủ tịch ECB Christine Lagarde nói. ECB cũng hạ dự báo tăng trưởng năm 2026 xuống 0,8%.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà bằng euro ở Hy Lạp, Síp hay Bồ Đào Nha khó giảm trong vài tháng tới. Theo số liệu ECB được Cyprus Mail dẫn lại, lãi vay mua nhà trong khu vực euro ở mức 3,4% hồi tháng 4. Gia đình mua BĐS để xin cư trú bằng vốn tự có ít chịu tác động hơn. Theo hồ sơ NAC, The One ở Glyfada, Athens, có giá từ 281.000 euro, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5%.

🇺🇸 Mỹ · Lạm phát tháng 5 lên 4,2%, cao nhất kể từ 2023

▲4,2%

lạm phát Mỹ tháng 5 so với cùng kỳ; riêng giá xăng tăng 40,5%BLS, 10/6Ảnh: Tony Webster, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Ngày 10/6, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố chỉ số giá tiêu dùng tháng 5 tăng 4,2% so với cùng kỳ, từ mức 3,8% của tháng 4. Giá năng lượng tăng 23,5% sau 1 năm, riêng xăng tăng 40,5%. Lạm phát lõi, không tính thực phẩm và năng lượng, ở mức 2,9%. Theo báo cáo tuần của VBMA, thị trường gần như chắc chắn Fed giữ lãi suất ở kỳ họp 16-17/6, kỳ họp đầu tiên dưới thời Chủ tịch Kevin Warsh.

Với nhà đầu tư Việt: lãi suất USD đang ở 3,50-3,75% và khả năng giảm trong năm nay thấp dần. Cũng theo VBMA, công cụ CME FedWatch sau báo cáo cho thấy xác suất Fed tăng lãi suất trước cuối năm 2026 vào khoảng 68-70%. Chi phí vay ở các thị trường neo theo USD như Dubai hay Panama vì vậy khó hạ, và người mua có sẵn tiền mặt đang ở thế thương lượng tốt hơn.

🇻🇳 Việt Nam · Tỷ giá trung tâm lên 25.155 đồng mỗi USD

▲25.155

đồng mỗi USD, tỷ giá trung tâm ngày 12/6, tăng 8 đồng so với tuần trướcVBMA, báo cáo tuần 8-12/6Ảnh: Donald Trung, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Theo báo cáo tuần 8-12/6 của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.155 đồng mỗi USD ngày 12/6, tăng 8 đồng sau 1 tuần. Vietcombank bán USD ở mức 26.412 đồng. Lãi suất qua đêm liên ngân hàng giảm 2,62 điểm phần trăm, còn 3,51%, nhưng kỳ hạn 6 tháng tăng lên 8,38%. Lợi suất trái phiếu Chính phủ kỳ hạn 10 năm ở mức 4,34%, so với 3,15% cùng kỳ năm ngoái.

Với nhà đầu tư Việt: đồng Việt Nam vẫn giữ ổn định, nên gia đình chuyển tiền mua tài sản ở nước ngoài chưa chịu thêm nhiều chênh lệch tỷ giá. Lãi suất dài hạn trong nước đã cao hơn năm ngoái khoảng 1,2 điểm phần trăm, nên vay mua nhà ở Việt Nam chưa rẻ đi. Hồ sơ cư trú ở nước ngoài thường cần chuyển tiền theo nhiều đợt, vì vậy nên lên lịch mua ngoại tệ từ sớm.

🇦🇪 UAE · Giá nhà Dubai giảm tháng thứ 3 liên tiếp

▼−1,2%

giá nhà ở Dubai tháng 5 so với tháng 4; vẫn cao hơn 2,5% so với cùng kỳValuStrat, qua Consultancy-me 11/6Ảnh: giggel, Wikimedia Commons, CC BY 3.0

Chỉ số giá ValuStrat cho thấy giá nhà ở Dubai giảm 1,2% trong tháng 5, sau mức giảm 1,9% tháng 4 và 5,9% tháng 3, theo Consultancy-me ngày 11/6. Giá căn hộ giảm 0,9% trong tháng, thấp hơn 1,4% so với cùng kỳ. Giao dịch nhà đã hoàn thiện giảm 55% so với cùng kỳ, dù vẫn có 16 căn bán trên 30 triệu dirham, chủ yếu ở Palm Jumeirah và Dubai Hills. ValuStrat gọi việc giá giảm chậm lại là dấu hiệu ổn định đầu tiên.

Với nhà đầu tư Việt: người mua bằng tiền mặt có thêm thời gian để chọn và thương lượng. Nhà đã hoàn thiện cho dòng tiền thuê ngay, còn nhà đang xây cần đọc kỹ tiến độ bàn giao. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Towers by Paramount ở Business Bay hoàn thiện từ năm 2019, lợi suất gộp ước tính 6,5%, còn Mercedes-Benz Places dự kiến bàn giao quý IV/2026.

🇬🇧 Anh · Bán một căn nhà mất 21,5 tuần, lâu nhất từ 2017

▼−35

chỉ số giá nhà RICS tháng 5, tức tỷ lệ thấy giá giảm cao hơn tỷ lệ thấy giá tăng 35 điểmRICS, 10/6Ảnh: Acabashi, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Khảo sát tháng 5 của Viện Giám định viên Hoàng gia Anh (RICS), công bố ngày 10/6, cho thấy chỉ số giá nhà đứng ở −35 tháng thứ 2 liên tiếp. Nhu cầu mua mới ở −34 và số giao dịch chốt được ở −37, đều không đổi so với tháng 4. Thời gian từ lúc rao bán đến khi hoàn tất giao dịch kéo dài 21,5 tuần, lâu nhất kể từ khi RICS bắt đầu theo dõi năm 2017. "Còn quá sớm để coi đây là khởi đầu của sự phục hồi", ông Tarrant Parsons, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của RICS, nhận định.

Với nhà đầu tư Việt: người mua đang có lợi thế thương lượng, trong khi kỳ vọng giá thuê lên +36, cao nhất kể từ tháng 5/2025. Theo hồ sơ NAC, lợi suất gộp ước tính ở London Dock là 4,7% và ở Fulham Reach là 5,2%. Ngân hàng Trung ương Anh sẽ công bố lãi suất ngày 18/6.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Khi cả ECB lẫn Fed đều nghiêng về lãi suất cao hơn, chúng tôi ưu tiên tài sản mua bằng vốn tự có, đã hoặc sắp bàn giao, ở những thị trường người mua đang có quyền thương lượng như Dubai và London. Gia đình cần vay nên tính kịch bản lãi suất đứng ở mức cao đến hết năm 2026, cả với khoản vay bằng euro lẫn USD. Nếu muốn xem lại danh mục của gia đình mình sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

The One Glyfada · DAMAC Towers by Paramount · Mercedes-Benz Places · London Dock · Fulham Reach · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• Banco de España — ECB raises rates by 25 basis points in June (11/6/2026)
• Cyprus Mail — ECB raises rates as Middle East war fuels inflation concerns (11/6/2026)
• Euronews — Lagarde defends ECB interest rate hike as robust across three scenarios (11/6/2026)
• ECB — Các mức lãi suất chủ chốt (bảng lịch sử)
• BLS — Consumer Price Index, May 2026 (10/6/2026)
• Federal Reserve — Open Market Operations, bảng điều chỉnh biên độ lãi suất
• VBMA — Báo cáo tuần thị trường trái phiếu và tiền tệ 8/6-12/6/2026
• Consultancy-me — Dubai property prices edge lower as market signals stabilization (11/6/2026)
• RICS — UK Residential Survey, May 2026 (10/6/2026)
• Ensonhaber — TCMB giữ lãi suất chính sách 37% (11/6/2026) · TCMB — Số liệu lạm phát
• Federal Reserve — Lịch tháng 6/2026 · Bank of England — Lịch họp MPC 2026