Bản Tin Tuần NAC Số 22: Tỷ Giá Trung Tâm Lập Đỉnh Mới 25.320…

Tỷ giá trung tâm25.320 đồng/USD▲ 14 đồng, sáng 31/7Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 29/7Lãi suất Ngân hàng Trung ương Anh3,75%● giữ nguyên ngày 30/7Lạm phát Úc, tháng 63,8%▼ 0,2 điểm so với tháng 5Nhóm nhà ở trong CPI Úc6,8%▲ so với cùng kỳCBI Đông Caribbean1/6/2028● hạn EU đề nghị dừngTỷ giá trung tâm25.320 đồng/USD▲ 14 đồng, sáng 31/7Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 29/7Lãi suất Ngân hàng Trung ương Anh3,75%● giữ nguyên ngày 30/7Lạm phát Úc, tháng 63,8%▼ 0,2 điểm so với tháng 5Nhóm nhà ở trong CPI Úc6,8%▲ so với cùng kỳCBI Đông Caribbean1/6/2028● hạn EU đề nghị dừng

VND central rate25,320 per USD▲ 14 dong, 31 JulFed funds (upper bound)3.75%● held on 29 JulBank of England rate3.75%● held on 30 JulAustralia inflation, June3.8%▼ 0.2 pt below MayHousing in Australia’s CPI6.8%▲ year on yearEastern Caribbean CBI1 Jun 2028● EU wind-down deadlineVND central rate25,320 per USD▲ 14 dong, 31 JulFed funds (upper bound)3.75%● held on 29 JulBank of England rate3.75%● held on 30 JulAustralia inflation, June3.8%▼ 0.2 pt below MayHousing in Australia’s CPI6.8%▲ year on yearEastern Caribbean CBI1 Jun 2028● EU wind-down deadline

Tỷ giá trung tâm lập đỉnh 25.320 đồng mỗi USD, Fed và BoE giữ lãi suất với 3 phiếu muốn tăng, lạm phát Úc về 3,8%. 5 tin đáng chú ý trong tuần.

8 phút đọc1.777 từRead in English →

Mục lục · Contents

Tỷ giá trung tâm lập đỉnh lịch sử trong tuần, lên 25.320 đồng mỗi USD sáng 31/7. Fed và Ngân hàng Trung ương Anh cùng giữ lãi suất, nhưng mỗi nơi đều có 3 thành viên muốn tăng. Lạm phát Úc hạ về 3,8%, còn EU giữ nguyên hạn 1/6/2028 để 5 nước Đông Caribbean dừng chương trình quốc tịch đầu tư.

Nhịp thị trường tuần 27/7–2/8/2026

Tỷ giá trung tâm25.320 đồng/USD▲ 14 đồng, sáng 31/7Đỉnh cũ 25.298 đồng, tháng 8/2025

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 29/73 phiếu muốn tăng 0,25 điểm

Lãi suất Ngân hàng Trung ương Anh3,75%● giữ nguyên ngày 30/7Bỏ phiếu 6-3

Lạm phát Úc, tháng 63,8%▼ 0,2 điểm so với tháng 5Cục Thống kê Úc (ABS)

Nhóm nhà ở trong CPI Úc6,8%▲ so với cùng kỳĐóng góp lớn nhất vào lạm phát

CBI Đông Caribbean1/6/2028● hạn EU đề nghị dừng5 nước nhận thư ngày 25/6

Nguồn: Ngân hàng Nhà nước qua Việt Báo (31/7); Fed (29/7); Ngân hàng Trung ương Anh (30/7); Cục Thống kê Úc (29/7); IMI Daily (27/7)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtTỷ giá trung tâm lập đỉnh 25.320Luật và thủ tục—

🇺🇸 MỹGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtFed giữ 3,5-3,75%, 3 phiếu muốn tăngLuật và thủ tục—

🇬🇧 AnhGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtGiữ 3,75%, 3 phiếu muốn tăngLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchNhóm nhà ở tăng 6,8%Vốn và lãi suấtLạm phát hạ về 3,8%Luật và thủ tục—

🇰🇳 Đông CaribbeanGiá và giao dịch—Vốn và lãi suất—Luật và thủ tụcEU giữ hạn dừng CBI 1/6/2028

🇪🇸 Tây Ban NhaGiá và giao dịch—Vốn và lãi suất—Luật và thủ tụcÝ kiểm tra giấy tờ khách từ Tây Ban Nha

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇻🇳 Việt Nam · Tỷ giá trung tâm vượt đỉnh lịch sử

Sáng 28/7, Ngân hàng Nhà nước nâng tỷ giá trung tâm lên 25.306 đồng mỗi USD, vượt đỉnh cũ 25.298 đồng lập ngày 25/8/2025, theo Thời báo Tài chính Việt Nam. Sáng 31/7, Việt Báo ghi nhận tỷ giá trung tâm ở 25.320 đồng, tăng 14 đồng so với phiên trước. Vietcombank bán ra 26.490 đồng.

Với nhà đầu tư Việt: mỗi đợt thanh toán bằng USD cho căn hộ đang xây ở nước ngoài giờ tốn nhiều tiền đồng hơn. Với biên độ 5%, ngân hàng được bán USD tới khoảng 26.571 đồng khi tỷ giá trung tâm ở mức 25.306. Gia đình trả tiền theo tiến độ nên chuẩn bị sớm ngoại tệ cho vài đợt tới.

🇺🇸 Mỹ · Fed giữ lãi suất, 3 thành viên muốn tăng

Ngày 29/7, Fed giữ biên độ lãi suất 3,5-3,75%. Beth Hammack, Neel Kashkari và Lorie Logan bỏ phiếu chống, muốn tăng thêm 0,25 điểm phần trăm. Fed cho biết lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2%, một phần do giá năng lượng, và bất ổn tăng vì xung đột ở Trung Đông. Một ngày sau, Ngân hàng Trung ương Anh cũng giữ lãi suất 3,75%, với 3 phiếu muốn tăng lên 4%.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà bằng USD hay bảng Anh khó giảm trong vài tháng tới, khi cả 2 ngân hàng trung ương đều nghiêng về phía thắt chặt. Gia đình định vay để mua BĐS ở Anh, hay ở Dubai nơi đồng dirham neo theo USD, nên tính phương án lãi suất cao kéo dài.

🇦🇺 Úc · Lạm phát hạ về 3,8%, nhóm nhà ở tăng mạnh nhất

Theo số liệu Cục Thống kê Úc công bố ngày 29/7, giá tiêu dùng tăng 3,8% trong 12 tháng tính đến tháng 6, lạm phát lõi đứng ở 3,6%. Nhóm nhà ở tăng 6,8%, đóng góp khoảng 1,5 điểm phần trăm, nhiều nhất trong các nhóm. Giá nhà xây mới tăng 5,8%. Ngân hàng Dự trữ Úc đang giữ lãi suất 4,35% sau 3 lần tăng từ đầu năm, và họp lại ngày 10-11/8.

Với nhà đầu tư Việt: chi phí xây dựng còn tăng nên giá nhà mới khó giảm. Theo hồ sơ NAC, 180 George ở Parramatta đã bàn giao năm 2023, giá khoảng 1,11 triệu AUD, lợi suất cho thuê gộp khoảng 5% (NAC ước tính). One City Square gần đó có giá từ 595.000 AUD, dự kiến bàn giao năm 2028.

🇰🇳 St Kitts và Nevis · EU muốn dừng CBI dù các nước đã cải tổ

IMI Daily ngày 27/7 dẫn lời Thủ hiến Nevis Mark Brantley tại buổi họp báo ngày 23/7: EU đã quyết đóng các chương trình nhập quốc tịch theo diện đầu tư (CBI), nên cải tổ thêm cũng không đổi được kết quả. Ngày 25/6, Ủy ban châu Âu đã đề nghị 5 nước Đông Caribbean, gồm cả St Kitts và Nevis, dừng chương trình trước ngày 1/6/2028. Ngày 29/7, IMI Daily đăng nhận định tương tự của Phó Thủ tướng Saint Lucia Ernest Hilaire.

Với nhà đầu tư Việt: rủi ro lớn nhất là hộ chiếu Caribbean có thể mất quyền miễn thị thực vào khối Schengen. Gia đình đang cân nhắc diện này nên hỏi kỹ thời gian xét duyệt và tiến độ đàm phán với EU trước khi đặt cọc. Các điều kiện hiện hành có trong tài liệu chương trình quốc tịch St Kitts và Nevis của NAC.

🇪🇸 Tây Ban Nha · Ý kiểm tra giấy tờ khách đến từ Tây Ban Nha

Ngày 31/7, Bộ Nội vụ Ý cho kiểm tra lại giấy tờ tại sân bay và cảng biển với khách đi từ Tây Ban Nha, dự kiến trong 1 tháng, theo IMI Daily. Theo Bộ Nội vụ Tây Ban Nha, khoảng 50.000 người đã vượt biên từ Morocco vào Ceuta, vùng lãnh thổ của Tây Ban Nha ở Bắc Phi, chỉ trong 24 giờ. Reuters, qua Khaleej Times, cho biết khách đi máy bay hoặc tàu giữa 2 nước giờ phải xuất trình hộ chiếu.

Với nhà đầu tư Việt: cảnh sát Ý kiểm tra có chọn lọc công dân ngoài EU. Gia đình có thẻ cư trú ở Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha hay Hy Lạp nên mang cả hộ chiếu lẫn thẻ cư trú khi bay sang Ý.

Lịch tuần tới

T23/8Fed công bố khảo sát cán bộ tín dụng về điều kiện cho vay

T34/8Mỹ công bố số việc làm trống tháng 6 (JOLTS)

T45/8Thống đốc Fed Lisa Cook phát biểu về triển vọng kinh tế

T56/8Mỹ công bố năng suất lao động quý II, số liệu sơ bộ

T67/8Mỹ công bố báo cáo việc làm tháng 7

T78/8Phó Chủ tịch Fed Michelle Bowman đối thoại trực tuyến

CN9/8

Nguồn: Lịch Fed tháng 8/2026 và Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS)

Góc nhìn NAC

Khi tiền đồng yếu đi và lãi suất USD chưa giảm, chúng tôi ưu tiên lịch thanh toán rõ ràng, nguồn ngoại tệ chuẩn bị từ sớm, và tài sản đã hoặc sắp bàn giao. Với các diện quốc tịch đầu tư, rủi ro chính sách giờ cần được cân nhắc kỹ như giá mua. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình đứng ở đâu sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.