Lạm phát Anh hạ về 2,8%, giá nhà London giảm 2,1%, Kevin Warsh nhậm chức Chủ tịch Fed, GDP Thái Lan tăng 2,8%. 4 tin đáng chú ý trong tuần.
Mục lục · Contents
Lạm phát Anh tháng 4 hạ về 2,8%, trong khi giá nhà London giảm 2,1% sau 1 năm, mở thêm chỗ thương lượng cho người mua. Biên bản của Fed và của Ngân hàng Dự trữ Úc cho thấy lãi suất có thể còn tăng, và Kevin Warsh chính thức làm Chủ tịch Fed từ ngày 22/5. Kinh tế Thái Lan tăng nhanh hơn dự báo.
Nhịp thị trường tuần 18–24/5/2026
Nguồn: ONS (20/5); Fed (20/5, 22/5); Ngân hàng Nhà nước qua Doanh nghiệp Hội nhập (22/5); RBA (19/5); NESDC qua New Straits Times (18/5)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇬🇧 Anh · Lạm phát hạ về 2,8%, giá nhà London giảm 2,1%
▼2,8%lạm phát Anh tháng 4/2026 so với cùng kỳ, giảm từ 3,3% tháng 3; lạm phát lõi còn 2,5%ONS, 20/5Ảnh: Ashley Pomeroy, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 20/5, Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) cho biết lạm phát tháng 4 giảm còn 2,8% từ 3,3%, lạm phát lõi còn 2,5%. Giá điện giảm 8,4% sau khi cơ quan quản lý Ofgem hạ trần giá năng lượng, dù giá nhiên liệu xe vẫn tăng 23% sau 1 năm. Cùng ngày, ONS cho biết giá nhà London giảm 2,1% trong 12 tháng tính đến tháng 3, còn tiền thuê tăng 2%, lên 2.290 bảng mỗi tháng.
Với nhà đầu tư Việt: lạm phát hạ có thể giúp Ngân hàng Trung ương Anh bớt sức ép tăng lãi suất, trong khi giá London đi xuống và tiền thuê vẫn tăng. Người mua đang có thêm chỗ thương lượng. Theo hồ sơ NAC, The Halo ở Oval Village, khu Kennington, có giá từ 685.000 bảng, dự kiến bàn giao trong năm 2028, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5,5%.
🇺🇸 Mỹ · Kevin Warsh nhậm chức, biên bản Fed nghiêng về tăng lãi suất
●3,5–3,75%biên độ lãi suất Fed giữ nguyên ở kỳ họp 28-29/4; đa số thành viên nói có thể phải tăng nếu lạm phát kéo dàiFed, biên bản công bố 20/5Ảnh: Don Ramey Logan, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 20/5, Fed công bố biên bản kỳ họp 28-29/4: lãi suất giữ nguyên với tỷ lệ phiếu 8-4, lạm phát PCE tháng 3 ước tính 3,5% vì giá năng lượng tăng. Đa số thành viên cho rằng có thể phải nâng lãi suất nếu lạm phát tiếp tục cao hơn mục tiêu 2%. Ngày 22/5, Kevin Warsh tuyên thệ nhậm chức Chủ tịch Fed, nhiệm kỳ đến tháng 5/2030.
Với nhà đầu tư Việt: lãi vay ở các thị trường neo theo USD như Dubai và Panama khó giảm trong vài tháng tới. Ngày 22/5, Ngân hàng Nhà nước giữ tỷ giá trung tâm ở 25.135 đồng/USD, trong khi chỉ số USD lên 99,19 điểm. Theo hồ sơ NAC, Pullman Panama City đang vận hành, giá từ 320.000 USD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 7,1%.
🇦🇺 Úc · Biên bản RBA cho thấy thị trường nhà đã chững
▲4,8%đỉnh lạm phát chung RBA dự báo cho quý II/2026; lãi suất đã lên 4,35% sau 3 lần tăng trong nămRBA, biên bản công bố 19/5Ảnh: Sardaka, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 19/5, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) công bố biên bản kỳ họp 4-5/5: 8 trên 9 thành viên bỏ phiếu nâng lãi suất lên 4,35%, sau 2 lần tăng hồi tháng 2 và tháng 3. RBA dự báo lạm phát chung lên đỉnh 4,8% trong quý II. Biên bản nhận định tác động của lãi suất sẽ thấy trước tiên ở thị trường nhà đã qua sử dụng, nơi giá đã chững lại.
Với nhà đầu tư Việt: dự báo nền của RBA giả định lãi suất tăng thêm 0,6 điểm phần trăm đến cuối năm, nên người vay mua nhà ở Úc sẽ trả lãi cao hơn. Người mua bằng vốn tự có ở thế thuận lợi hơn. Theo hồ sơ NAC, Natura Macquarie Park ở Sydney đã hoàn thiện năm 2025, giá từ 1,23 triệu AUD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 4,6%.
🇹🇭 Thái Lan · GDP quý I tăng 2,8%, vượt dự báo
▲+2,8%GDP Thái Lan quý I/2026 so với cùng kỳ, cao hơn mức 2,2% giới phân tích dự báoNESDC, qua New Straits Times 18/5Ảnh: OPK-Photography, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 18/5, Văn phòng Hội đồng Phát triển Kinh tế Xã hội Quốc gia Thái Lan (NESDC) cho biết GDP quý I tăng 2,8% so với cùng kỳ và 0,7% so với quý trước, theo tin Reuters trên New Straits Times. Mức này cao hơn dự báo 2,2% trong khảo sát của Reuters. NESDC giữ dự báo tăng trưởng cả năm ở 1,5-2,5% và nâng dự báo xuất khẩu lên 9,6%.
Với nhà đầu tư Việt: kinh tế tăng nhanh hơn dự báo là dấu hiệu tốt cho nhu cầu thuê ở Bangkok. Theo hồ sơ NAC, Ideo Sukhumvit-Rama 4 gần ga BTS Phra Khanong đã hoàn thiện, giá từ 131.000 USD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5%. Diện cư trú dài hạn có trong tài liệu chương trình LTR Thái Lan của NAC.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch của Fed, chính phủ Anh, ABS, ECB và BEA
Góc nhìn NAC
Tuần này, lạm phát Anh hạ trong khi biên bản của Fed và RBA cho thấy lãi suất có thể còn tăng. Ở London, giá giảm còn tiền thuê vẫn tăng, nên chúng tôi nghiêng về căn đã hoặc sắp bàn giao, mua bằng vốn tự có. Cũng trong tuần, luật quốc tịch mới của Bồ Đào Nha mà NAC nêu ở Số 10 chính thức có hiệu lực từ ngày 19/5. Nếu muốn xem lại kế hoạch của gia đình mình sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
Oval Village The Halo · London Dock Jade Wharf · Natura Macquarie Park · Ideo Sukhumvit-Rama 4 · Pullman Panama City · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- ONS — Consumer price inflation, UK: April 2026 (20/5/2026)
- ONS — Private rent and house prices, UK: May 2026 (20/5/2026)
- Federal Reserve — Minutes of the FOMC, April 28-29, 2026 (công bố 20/5/2026)
- Federal Reserve — Kevin Warsh takes oath of office as Chairman (22/5/2026)
- Doanh nghiệp Hội nhập — Tỷ giá USD hôm nay 22/5/2026 (22/5/2026)
- Reserve Bank of Australia — Minutes of the Monetary Policy Board meeting, 5 May 2026 (công bố 19/5/2026)
- New Straits Times (Reuters) — Thai Q1 GDP grows 2.8pct y/y, above forecast (18/5/2026)
- CMS — Key amendments to the Portuguese Nationality Law, Organic Law no. 1/2026 (18/5/2026)
- Federal Reserve — Lịch tháng 5/2026 · GOV.UK — Ngày nghỉ lễ ngân hàng · ABS — CPI rose 4.2% in the year to April 2026 (27/5/2026) · ECB — Quyết định công bố Báo cáo ổn định tài chính ngày 27/5/2026 · BEA — Personal Income and Outlays, April 2026 (28/5/2026)
