Bản Tin Tuần NAC Số 20: Lượng Căn Hộ Sơ Cấp Bán Được Giảm 62% trong Nửa Đầu Năm

Nửa đầu 2026, thị trường chỉ bán được khoảng 26.100 căn hộ sơ cấp, giảm 62% so với nửa cuối năm trước, khi lãi vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14% một năm. Ở Mỹ, giá xăng giảm kéo lạm phát tháng 6 về 3,5%. Dubai cấp khoảng 66.000 thị thực vàng trong 6 tháng, người nước ngoài mua nhà ở Thổ Nhĩ Kỳ tăng trở lại, còn Antigua trình dự luật đưa yêu cầu lưu trú 30 ngày vào luật quốc tịch đầu tư.

Nhịp thị trường tuần 13–19/7/2026

Tín hiệu tuần này

🇻🇳 Việt Nam · Lượng căn hộ sơ cấp bán được giảm 62% trong nửa đầu năm

▼−62%

số căn hộ sơ cấp bán được trong nửa đầu 2026 so với nửa cuối 2025, còn khoảng 26.100 cănDXS-FERI, qua Tuổi Trẻ 13/7Ảnh: Le Thanh Nguyen, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Theo Viện Nghiên cứu DXS-FERI của Đất Xanh Services, Tuổi Trẻ đưa tin ngày 13/7, cả nước bán được khoảng 26.100 căn hộ sơ cấp trong nửa đầu 2026, giảm 62% so với nửa cuối 2025. Tỷ lệ hấp thụ còn 20-30%, thấp hơn cuối năm ngoái tới 30 điểm phần trăm. Lãi vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14% một năm.

Với nhà đầu tư Việt: người mua bằng vốn tự có đang dễ thương lượng hơn. Cũng theo khảo sát này, 96,9% người mua ưu tiên dự án pháp lý minh bạch. Theo hồ sơ NAC, The Prince Residence ở Phú Nhuận đã bàn giao từ 2015, giá từ khoảng 144.000 USD, lợi suất cho thuê gộp khoảng 5,5% (NAC ước tính).

🇺🇸 Mỹ · Lạm phát tháng 6 hạ về 3,5% nhờ giá xăng giảm

▼3,5%

lạm phát Mỹ 12 tháng tính đến tháng 6/2026, giảm từ 4,2% của tháng 5Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS), 14/7Ảnh: David Wilson, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Ngày 14/7, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) cho biết giá tiêu dùng tháng 6 giảm 0,4% so với tháng trước. Theo Greenleaf Trust, đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 4/2020, và lạm phát 12 tháng thấp hơn dự báo. Giá xăng giảm 9,7% trong tháng, dù nhóm năng lượng vẫn cao hơn cùng kỳ 15,7%. Lạm phát lõi đứng ở 2,6%.

Với nhà đầu tư Việt: Fed đang giữ lãi suất 3,5-3,75% và họp lại ngày 28-29/7. Trong nước, ngày 17/7 tỷ giá trung tâm lên 25.254 đồng mỗi USD, tăng 11 đồng so với phiên trước. Gia đình đang trả tiền mua nhà ở nước ngoài theo tiến độ nên chuẩn bị ngoại tệ sớm cho các đợt tới.

🇦🇪 UAE · Dubai cấp khoảng 66.000 thị thực vàng trong 6 tháng

●66.000

thị thực vàng Dubai cấp trong nửa đầu 2026, cùng 1 triệu giấy phép cư trú mớiGDRFA, qua IMI Daily 16/7Ảnh: Jimmy Baikovicius, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Theo số liệu của Tổng cục Cư trú và Ngoại kiều Dubai (GDRFA), IMI Daily đăng ngày 16/7, Dubai đã cấp khoảng 66.000 thị thực vàng (golden visa) trong nửa đầu 2026. Nếu giữ nhịp này, cả năm sẽ có khoảng 132.000 thị thực, thấp hơn mức kỷ lục 158.000 của năm 2023. Theo các công ty tư vấn, phần lớn hồ sơ là người có thẻ cư trú 2 năm chuyển lên diện 10 năm.

Với nhà đầu tư Việt: diện 10 năm yêu cầu BĐS từ 2 triệu dirham, khoảng 545.000 USD, và nhà đang xây vẫn được tính dù chưa trả hết tiền. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Safa Gate có giá từ khoảng 542.000 USD, sát ngưỡng này, nên cần đối chiếu giá bằng dirham khi chọn căn. Chi tiết có trong tài liệu chương trình golden visa UAE của NAC.

🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ · Người nước ngoài mua 2.015 căn nhà trong tháng 6

▲+20,1%

số nhà người nước ngoài mua ở Thổ Nhĩ Kỳ trong tháng 6/2026 so với cùng kỳ, lần tăng đầu tiên từ tháng 12TÜİK, 17/7Ảnh: ampersandyslexia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Theo số liệu Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TÜİK) công bố ngày 17/7, Hürriyet Daily News cho biết người nước ngoài mua 2.015 căn nhà trong tháng 6, chiếm 1,6% tổng giao dịch. Theo Türkiye Today, đây là tỷ trọng cao nhất từ tháng 7/2024. Tính chung 6 tháng, số nhà bán cho người nước ngoài vẫn giảm 9,2%.

Với nhà đầu tư Việt: theo hồ sơ NAC, diện quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ yêu cầu BĐS từ 400.000 USD. Referans Residence ở Beylikdüzü, Istanbul đã hoàn thiện, giá từ khoảng 400.000 USD, lợi suất khoảng 7,5% (NAC ước tính). Nhà đã xây xong giúp gia đình tránh rủi ro chậm bàn giao. Điều kiện chi tiết có trong tài liệu chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ của NAC.

🇦🇬 Antigua và Barbuda · Người nhập quốc tịch đầu tư phải lưu trú 30 ngày

▲30 ngày

thời gian lưu trú bắt buộc trong 5 năm đầu sau khi có quốc tịch, tăng từ 5 ngàyIMI Daily, 17/7Ảnh: Dr. Thomas Liptak, Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Theo IMI Daily ngày 17/7, Thủ tướng Gaston Browne đã trình Quốc hội dự luật sửa đổi chương trình nhập quốc tịch theo diện đầu tư (CBI). Người được duyệt và người phụ thuộc phải lưu trú 30 ngày, thay vì 5 ngày. Đơn vị quản lý chương trình (CIU) sẽ được kiểm toán tài chính độc lập mỗi năm và báo cáo định kỳ cho cơ quan quản lý khu vực ECCIRA.

Với nhà đầu tư Việt: ông Browne cho biết quy định 30 ngày đã được áp dụng trên thực tế, dự luật chỉ ghi nhận vào văn bản. Rủi ro lớn hơn vẫn là đề nghị của Ủy ban châu Âu, muốn 5 nước Caribbean dừng chương trình trước tháng 6/2028. Điều kiện hiện hành có trong tài liệu chương trình quốc tịch Antigua và Barbuda của NAC.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Lãi vay trong nước còn ở mức 12-14% và tỷ giá vẫn nhích lên, nên chúng tôi ưu tiên tài sản đã bàn giao, mua bằng vốn tự có, ở những nơi quyền cư trú gắn với một mức đầu tư rõ ràng. Với các diện quốc tịch đầu tư ở Caribbean, thay đổi chính sách cần được tính kỹ như giá mua. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình đứng ở đâu sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

The Prince Residence, Phú Nhuận · DAMAC Safa Gate · Referans Residence, Istanbul · InterContinental Grenada Resort · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• Tuổi Trẻ — Lãi suất tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm (13/7/2026)
• Người Quan Sát — Tỷ giá hôm nay 17/7: Thị trường trong nước có diễn biến trái chiều (17/7/2026)
• U.S. Bureau of Labor Statistics — Consumer Price Index, June 2026 (14/7/2026)
• Greenleaf Trust — June CPI Report Better Than Anticipated (14/7/2026)
• Federal Reserve — Open Market Operations, các lần điều chỉnh lãi suất · Federal Reserve — Lịch tháng 7/2026
• IMI Daily — Dubai Issues 66,000 Golden Visas, Over 1M New Residence Permits in H1 2026 (16/7/2026)
• Hürriyet Daily News — Home sales increase 15.8 pct in June (17/7/2026)
• Türkiye Today — Foreign demand returns to Turkish housing as June sales rise (17/7/2026)
• IMI Daily — Antigua's New CIP Bill Mandates Independent Audits, Raises Residency to 30 Days (17/7/2026)
• ONS — Consumer price inflation, UK: June 2026 (lịch công bố 22/7/2026) · ECB — Monetary policy statement, 23/7/2026 · Türkiye Today — Lịch họp chính sách tiền tệ 2026 của Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ (29/12/2025)