Bản Tin Tuần NAC Số 16: Fed Nâng Dự Báo Lạm Phát Năm 2026…

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 17/6Tỷ giá trung tâm25.173 đồng/USD▼ 2 đồng ngày 18/6Lãi vay mua nhà sau ưu đãi11-15%/năm▲ tăng 2-4 điểm từ đầu nămLãi suất BoE3,75%● giữ nguyên, 2 phiếu muốn tăngGiá chào bán nhà ở Anh376.191 bảng▼ 0,6% trong tháng 6Lãi suất RBA4,35%● giữ nguyên ngày 16/6Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 17/6Tỷ giá trung tâm25.173 đồng/USD▼ 2 đồng ngày 18/6Lãi vay mua nhà sau ưu đãi11-15%/năm▲ tăng 2-4 điểm từ đầu nămLãi suất BoE3,75%● giữ nguyên, 2 phiếu muốn tăngGiá chào bán nhà ở Anh376.191 bảng▼ 0,6% trong tháng 6Lãi suất RBA4,35%● giữ nguyên ngày 16/6

Fed funds (upper bound)3.75%● held on 17 JunVND central rate25,173 per USD▼ 2 dong on 18 JunVietnam mortgages after teaser11–15% a year▲ up 2–4 pts this yearBank of England rate3.75%● held, two votes to hikeUK asking price£376,191▼ 0.6% in JuneRBA cash rate4.35%● held on 16 JunFed funds (upper bound)3.75%● held on 17 JunVND central rate25,173 per USD▼ 2 dong on 18 JunVietnam mortgages after teaser11–15% a year▲ up 2–4 pts this yearBank of England rate3.75%● held, two votes to hikeUK asking price£376,191▼ 0.6% in JuneRBA cash rate4.35%● held on 16 Jun

Fed giữ lãi suất nhưng nâng dự báo lạm phát lên 3,6%, lãi vay mua nhà trong nước tăng 2-4 điểm %, giá chào bán nhà ở Anh giảm 0,6%. 4 tin đáng chú ý trong tuần.

7 phút đọc1.515 từRead in English →

Mục lục · Contents

Fed, Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) và Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cùng giữ nguyên lãi suất trong tuần, và không nơi nào hé lộ ý định giảm. Fed còn nâng dự báo lạm phát năm 2026 lên 3,6%. Ở trong nước, lãi vay mua nhà đã tăng 2-4 điểm phần trăm từ đầu năm, còn giá chào bán nhà ở Anh có mức giảm tháng 6 lớn nhất trong 14 năm.

Nhịp thị trường tuần 15–21/6/2026

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên ngày 17/66 lần giảm từ 9/2024, đứng yên từ 12/2025

Tỷ giá trung tâm25.173 đồng/USD▼ 2 đồng ngày 18/6Ngân hàng Nhà nước

Lãi vay mua nhà sau ưu đãi11-15%/năm▲ tăng 2-4 điểm từ đầu nămKhảo sát của VietnamFinance, 17/6

Lãi suất BoE3,75%● giữ nguyên, 2 phiếu muốn tăngNgân hàng Trung ương Anh, 18/6

Giá chào bán nhà ở Anh376.191 bảng▼ 0,6% trong tháng 6Rightmove, 15/6

Lãi suất RBA4,35%● giữ nguyên ngày 16/6Sau 3 lần tăng từ đầu năm

Nguồn: Fed (17/6); Ngân hàng Nhà nước qua Thời báo Ngân hàng (18/6); VietnamFinance (17/6); BoE (18/6); Rightmove qua Global Banking & Finance (15/6); RBA (16/6)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇺🇸 MỹGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtDự báo lạm phát lên 3,6%Luật và thủ tục—

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịchNhóm chuẩn bị mua còn 6%Vốn và lãi suấtLãi vay mua nhà tăng 2-4 điểmLuật và thủ tụcTín dụng BĐS bị giới hạn

🇬🇧 AnhGiá và giao dịchGiá chào bán giảm 0,6% trong thángVốn và lãi suấtBoE giữ 3,75%, 2 phiếu muốn tăngLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchNgười vay thận trọng, hoãn quyết địnhVốn và lãi suấtRBA giữ 4,35% sau 3 lần tăngLuật và thủ tục—

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇺🇸 Mỹ · Fed giữ lãi suất, nâng dự báo lạm phát lên 3,6%

Ngày 17/6, ở kỳ họp đầu tiên do Chủ tịch Kevin Warsh điều hành, Fed giữ lãi suất ở 3,5-3,75% với 12 phiếu thuận, kỳ họp thứ 4 liên tiếp không đổi. Tuyên bố gắn lạm phát cao với cú sốc giá năng lượng và xung đột ở Trung Đông. Bảng dự báo đi kèm nâng lạm phát PCE năm nay lên 3,6%, và đặt trung vị lãi suất cuối năm ở 3,8%, cao hơn mức 3,4% dự báo hồi tháng 3.

Với nhà đầu tư Việt: USD đang mạnh lên. Theo Thời báo Ngân hàng, chỉ số DXY phiên 17/6 lên cao nhất kể từ 31/3, còn sáng 18/6 Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.173 đồng/USD. Gia đình định vay ở những thị trường neo theo USD như Dubai hay Panama nên tính kịch bản lãi suất không giảm trong năm nay.

🇻🇳 Việt Nam · Lãi vay mua nhà tăng 2-4 điểm phần trăm từ đầu năm

Theo VietnamFinance ngày 17/6, lãi ưu đãi phổ biến ở mức 8-10% một năm cho 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi lên khoảng 11-15%. Vietcombank chào 9,6% cho 6 tháng đầu, BIDV từ 9,7%. Các ngân hàng cho biết chi phí huy động tăng mạnh, trong khi tín dụng BĐS năm nay bị giới hạn. Khảo sát quý I của One Mount Group cho thấy nhóm khách "chuẩn bị mua" giảm từ 11% xuống 6%.

Với nhà đầu tư Việt: vay để mua nhà giờ đắt hơn rõ rệt. One Mount khuyên giữ khoản vay dưới 50% giá trị tài sản và để dành khoản dự phòng bằng 6-12 tháng trả nợ. Gia đình muốn mua thêm tài sản, trong nước hay ở nước ngoài, nên ưu tiên vốn tự có và nhà đã bàn giao, có tiền thuê ngay.

🇬🇧 Anh · Giá chào bán nhà tháng 6 giảm mạnh nhất 14 năm

Số liệu Rightmove công bố ngày 15/6, theo Global Banking & Finance, cho thấy giá chào bán trung bình giảm 2.113 bảng, còn 376.191 bảng, và thấp hơn 0,5% so với cùng kỳ. Rightmove nêu 3 lý do: tháng 5 nóng kỷ lục, bất ổn quanh cuộc chiến ở Iran và số nhà rao bán nhiều. Ngày 18/6, BoE giữ lãi suất 3,75% với tỷ lệ 7-2; 2 thành viên muốn tăng lên 4%.

Với nhà đầu tư Việt: người mua có tiền mặt đang có thêm chỗ để thương lượng. Lãi vay cố định 2 năm ở Anh vẫn khoảng 5,07%, nên tiền thuê phải đủ bù chi phí vốn. Theo hồ sơ NAC, lợi suất gộp ở các dự án Berkeley tại London từ 4,7% ở London Dock đến 6,1% ở Bermondsey Place.

🇦🇺 Úc · RBA giữ lãi suất 4,35% sau 3 lần tăng

Ngày 16/6, RBA giữ lãi suất điều hành ở 4,35% sau 3 lần tăng từ đầu năm. Hội đồng cho rằng lạm phát vẫn quá cao, giá nhiên liệu đã đẩy thẳng vào chỉ số giá và lạm phát sẽ còn cao một thời gian. Theo Broker Daily, CPI 12 tháng đến tháng 4 tăng 4,2%, thấp hơn mức 4,6% của tháng 3 nhưng vẫn trên biên độ mục tiêu 2-3%.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay ở Úc khó giảm trong vài tháng tới, nên khoản mua bằng vốn tự có ít chịu áp lực hơn. Giới môi giới cho biết người vay đang thận trọng và hoãn quyết định, nên người mua có thêm thời gian chọn căn. Theo hồ sơ NAC, 640 Melbourne CBD và West Side Place nằm ngay trong vùng tàu điện miễn phí của Melbourne.

Lịch tuần tới

T222/6Fed tổ chức hội nghị về vai trò quốc tế của USD tại Washington

T323/6

T424/6Úc công bố CPI tháng 5

T525/6Mỹ công bố lạm phát PCE tháng 5

T626/6

T727/6

CN28/6

Nguồn: Lịch Fed, Cục Phân tích Kinh tế Mỹ (BEA) và Cục Thống kê Úc (ABS)

Góc nhìn NAC

Cả 4 thị trường trong bản tin đều đi cùng một hướng: lãi suất sẽ ở mức cao lâu hơn dự tính hồi đầu năm. Chúng tôi vì vậy nghiêng về khoản mua bằng vốn tự có, nhà đã hoàn thiện có tiền thuê ngay, và dùng lúc giá chào bán ở London hạ nhiệt để thương lượng thay vì vội vay. Nếu muốn xem lại cơ cấu vốn vay của gia đình sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.