Bản Tin Tuần NAC Số 30: Lãi Vay Mua Nhà ở Mỹ Vượt Mốc 7%

Lãi vay mua nhà 30 năm, Mỹ7,03%▲ 0,08 điểm so với tuần trướcTỷ giá trung tâm25.641 đồng/USD▲ 4 đồng so với tuần trướcGiá căn hộ Việt Nam+8,4%▲ 3,2% so với tháng 6Lãi suất RBA4,35%▲ 0,75 điểm từ tháng 2Giá nhà chào bán ở Anh367.440 bảng▲ 0,7% so với tháng 8Giá nhà Bồ Đào Nha+16,5%▲ chậm 1,3 điểm so với quý ILãi vay mua nhà 30 năm, Mỹ7,03%▲ 0,08 điểm so với tuần trướcTỷ giá trung tâm25.641 đồng/USD▲ 4 đồng so với tuần trướcGiá căn hộ Việt Nam+8,4%▲ 3,2% so với tháng 6Lãi suất RBA4,35%▲ 0,75 điểm từ tháng 2Giá nhà chào bán ở Anh367.440 bảng▲ 0,7% so với tháng 8Giá nhà Bồ Đào Nha+16,5%▲ chậm 1,3 điểm so với quý I

US 30-year mortgage rate7.03%▲ 0.08 pt on the weekVND central rate25,641 per USD▲ 4 dong on the weekVietnam apartment prices+8.4%▲ 3.2% since JuneRBA cash rate4.35%▲ 0.75 pt since FebruaryUK asking prices£367,440▲ 0.7% on AugustPortugal house prices+16.5%▲ 1.3 pt slower than Q1US 30-year mortgage rate7.03%▲ 0.08 pt on the weekVND central rate25,641 per USD▲ 4 dong on the weekVietnam apartment prices+8.4%▲ 3.2% since JuneRBA cash rate4.35%▲ 0.75 pt since FebruaryUK asking prices£367,440▲ 0.7% on AugustPortugal house prices+16.5%▲ 1.3 pt slower than Q1

Lãi vay mua nhà 30 năm ở Mỹ lên 7,03%, giá căn hộ Việt Nam tăng 8,4% từ đầu năm, Úc có thể tăng lãi suất. 5 tin đáng chú ý trong tuần.

8 phút đọc1.771 từRead in English →

Mục lục · Contents

Tuần này, chi phí vay tăng ở nhiều thị trường cùng lúc. Lãi vay mua nhà 30 năm ở Mỹ lên 7,03%, mức cao nhất từ tháng 1/2025, lãi vay cố định 2 năm ở Anh lên 5,29%, còn Thống đốc RBA cảnh báo rủi ro lạm phát khi thị trường chờ Úc tăng lãi suất lần thứ 4 trong năm. Trong nước, giá căn hộ đã tăng 8,4% từ đầu năm, còn giá nhà Bồ Đào Nha tăng 16,5% sau 1 năm dù số giao dịch giảm.

Nhịp thị trường tuần 21–27/9/2026

Lãi vay mua nhà 30 năm, Mỹ7,03%▲ 0,08 điểm so với tuần trướcFreddie Mac, 24/9

Tỷ giá trung tâm25.641 đồng/USD▲ 4 đồng so với tuần trướcNgân hàng Nhà nước, 25/9

Giá căn hộ Việt Nam+8,4%▲ 3,2% so với tháng 620 tỉnh, thành, so với đầu năm

Lãi suất RBA4,35%▲ 0,75 điểm từ tháng 2Kỳ họp tới 28–29/9

Giá nhà chào bán ở Anh367.440 bảng▲ 0,7% so với tháng 8Rightmove, 21/9

Giá nhà Bồ Đào Nha+16,5%▲ chậm 1,3 điểm so với quý IINE, quý II/2026, so với cùng kỳ

Nguồn: Freddie Mac (24/9); Thời báo Ngân hàng (28/9); Doanh nghiệp và Tiếp thị (25/9); investingLive, XTB (21/9, 22/9); Rightmove (21/9); INE (22/9)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇺🇸 MỹGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtLãi vay 30 năm vượt 7%Luật và thủ tục—

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịchGiá căn hộ tăng 8,4% từ đầu nămVốn và lãi suấtTỷ giá nhích 4 đồngLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchChưa có số liệu giá mớiVốn và lãi suấtThị trường chờ RBA tăng lãi suấtLuật và thủ tục—

🇬🇧 AnhGiá và giao dịchGiá chào bán tăng 0,7% trong thángVốn và lãi suấtLãi vay cố định 2 năm 5,29%Luật và thủ tục—

🇵🇹 Bồ Đào NhaGiá và giao dịchGiá tăng 16,5%, giao dịch giảm 6,4%Vốn và lãi suất—Luật và thủ tục—

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇺🇸 Mỹ · Lãi vay mua nhà 30 năm vượt 7% lần đầu sau 20 tháng

Theo khảo sát lãi suất vay mua nhà hằng tuần của Freddie Mac công bố ngày 24/9, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm bình quân lên 7,03%, từ 6,95% một tuần trước. Đây là lần đầu mức này vượt 7% kể từ tháng 1/2025. Kỳ hạn 15 năm cũng lên 6,42%. Lãi vay đi lên sau khi Fed tăng lãi suất điều hành giữa tháng 9, theo bản điểm tin kinh tế tuần của Thời báo Ngân hàng.

Với nhà đầu tư Việt: lãi suất USD cao lan sang những thị trường dùng hoặc neo theo đồng USD, như Panama và Dubai. Gia đình định vay để mua nên tính chi phí vốn quanh 7% một năm, và ưu tiên tài sản có tiền thuê đủ trả lãi.

🇻🇳 Việt Nam · Giá căn hộ tăng 8,4% sau 9 tháng

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị ngày 25/9, giá căn hộ bình quân ở 20 tỉnh, thành tăng 8,4% so với đầu năm và 3,2% so với tháng 6, chỉ 1 địa phương giảm giá. Số liệu này do Biggee.vn tổng hợp, CafeBiz đăng lần đầu ngày 17/9. Đất nền dự án gần như đứng yên, tăng 0,2% từ đầu năm và giảm 1,2% so với tháng 6.

Với nhà đầu tư Việt: căn hộ vẫn giữ giá tốt nhất trong các phân khúc BĐS trong nước. Tỷ giá trung tâm đóng tuần ngày 25/9 ở 25.641 đồng/USD, chỉ tăng 4 đồng. Theo hồ sơ NAC, The Prince Residence ở Phú Nhuận, bàn giao năm 2015, có giá từ khoảng 144.000 USD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5,5%.

🇦🇺 Úc · Thống đốc RBA cảnh báo rủi ro lạm phát trước kỳ họp 29/9

Ngày 22/9, Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) Michele Bullock dự buổi đối thoại do Ủy ban Phát triển Kinh tế Úc (CEDA) tổ chức ở Sydney. Theo tóm tắt của XTB, bà cho rằng rủi ro lạm phát đến từ căng thẳng Trung Đông và nhu cầu trong nước mạnh, một phần từ lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Trước buổi nói chuyện, thị trường đặt khoảng 70-75% khả năng RBA tăng thêm 0,25 điểm ở kỳ họp 28-29/9, theo investingLive.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay ở Sydney và Melbourne có thể còn tăng, còn người mua bằng vốn tự có ít bị ảnh hưởng. Theo hồ sơ NAC, 180 George ở Parramatta đã bàn giao năm 2023, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5%; 640 ở trung tâm Melbourne có giá từ 658.000 AUD, dự kiến bàn giao năm 2029.

🇬🇧 Anh · Giá nhà chào bán tăng 0,7% trong tháng 9

Theo chỉ số giá nhà Rightmove công bố ngày 21/9, giá chào bán bình quân tăng 0,7% lên 367.440 bảng, lần tăng đầu tiên kể từ tháng 5, nhưng vẫn thấp hơn 0,8% so với cùng kỳ. Ở London, giá lên 657.775 bảng, tăng 1,8% trong tháng nhưng giảm 2,6% sau 1 năm. Số nhà rao bán cao nhất 12 năm ở thời điểm này trong năm, còn lãi suất vay cố định 2 năm bình quân lên 5,29%.

Với nhà đầu tư Việt: nguồn cung dồi dào giúp người mua ở London có thêm dư địa thương lượng. Theo hồ sơ NAC, Palmer House ở Fulham Reach có giá từ 576.000 bảng, lợi suất gộp ước tính 5,2%; The Halo ở Oval Village từ 685.000 bảng, dự kiến bàn giao năm 2028.

🇵🇹 Bồ Đào Nha · Giá nhà tăng 16,5% dù số giao dịch giảm

Ngày 22/9, Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE) công bố giá nhà quý II/2026 tăng 16,5% so với cùng kỳ, chậm hơn quý I 1,3 điểm. Cả nước bán được 40.142 căn, ít hơn 6,4%, nhưng tổng giá trị vẫn tăng 4,2% lên 10,7 tỷ euro. Theo The Portugal News, đây là quý thứ 3 liên tiếp số giao dịch giảm.

Với nhà đầu tư Việt: người mua cư trú thuế ở nước ngoài mua 1.890 căn, ít hơn 10,3% so với cùng kỳ. Giá tăng 2 con số trong khi người mua nước ngoài rút bớt, nên gia đình nhắm Lisbon hay Porto cần xem lợi suất cho thuê trước đà tăng giá. Golden visa Bồ Đào Nha nay không còn diện mua BĐS, xem thêm tài liệu chương trình golden visa Bồ Đào Nha của NAC.

Lịch tuần tới

T228/9RBA bắt đầu kỳ họp chính sách 2 ngày

T329/9RBA công bố quyết định lãi suấtMỹ công bố số việc làm trống (JOLTS) tháng 8

T430/9Kho bạc Nhà nước gọi thầu 18.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ

T51/10Phó Chủ tịch Fed Philip Jefferson phát biểu về kinh tế Mỹ và chính sách tiền tệ

T62/10Mỹ công bố báo cáo việc làm tháng 9

T73/10

CN4/10

Nguồn: Lịch RBA, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS), Fed và Thời báo Ngân hàng

Góc nhìn NAC

Khi lãi vay tăng cùng lúc ở Mỹ, Anh và có thể cả Úc, chúng tôi nghiêng về tài sản đã bàn giao, mua chủ yếu bằng vốn tự có, có tiền thuê đủ trả lãi nếu phải vay. Ở Bồ Đào Nha, giá tăng nhanh hơn số người mua, nên lợi suất cho thuê cần được xem trước đà tăng giá. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình đứng ở đâu sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.