Bản Tin Tuần NAC Số 17: Lạm Phát Mỹ Lên 4,1% trong Tháng 5

Lạm phát PCE của Mỹ lên 4,1% trong tháng 5, cao nhất 3 năm, đẩy xác suất Fed tăng lãi suất trong năm nay lên gần 82%. Trong nước, tỷ giá trung tâm lên 25.195 đồng mỗi USD. Thái Lan giữ lãi suất 1%, giá nhóm nhà ở tại Úc tăng 6,5%, còn 1.260 nhà đầu tư golden visa Bồ Đào Nha cùng khiếu nại luật quốc tịch mới.

Nhịp thị trường tuần 22–28/6/2026

Tín hiệu tuần này

🇺🇸 Mỹ · Lạm phát PCE tháng 5 lên 4,1%, cao nhất 3 năm

▲4,1%

lạm phát PCE của Mỹ tháng 5 so với cùng kỳ, lần đầu vượt 4% sau 3 nămBEA, công bố 25/6Ảnh: G. Edward Johnson, Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Ngày 25/6, Cục Phân tích Kinh tế Mỹ (BEA) công bố chỉ số giá PCE tháng 5, thước đo lạm phát Fed theo dõi sát nhất, tăng 4,1% so với cùng kỳ. Lạm phát lõi, không tính thực phẩm và năng lượng, ở mức 3,4%. Theo Thời báo Tài chính Việt Nam ngày 26/6, công cụ CME FedWatch cho thấy xác suất Fed tăng lãi suất trong năm nay đã lên gần 82%, dù ngày 17/6 Fed vừa giữ lãi suất ở 3,5-3,75%.

Với nhà đầu tư Việt: khoản vay mua nhà ở những thị trường neo theo USD, như Dubai hay Panama, khó rẻ đi trong nửa cuối năm. Gia đình định vay ở nước ngoài nên tính kịch bản lãi suất cao đến hết năm 2026.

🇻🇳 Việt Nam · Tỷ giá trung tâm lên 25.195 đồng mỗi USD

▲25.195

đồng mỗi USD, tỷ giá trung tâm sáng 26/6, cao hơn 14 đồng so với ngày 22/6Ngân hàng Nhà nước, 26/6Ảnh: Alex 69200 vx, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Sáng 26/6, Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.195 đồng mỗi USD, cao hơn mức 25.181 đồng đầu tuần, theo Thời báo Tài chính Việt Nam và Thị trường Tài chính Tiền tệ ngày 22/6. Cùng ngày, theo Giavang.net, Vietcombank bán USD ở 26.454 đồng, gần chạm trần biên độ 5%, còn thị trường tự do giao dịch quanh 26.720-26.750 đồng.

Với nhà đầu tư Việt: một đợt thanh toán 300.000 USD mua tại ngân hàng hôm nay tương đương khoảng 7,94 tỷ đồng (NAC ước tính). Gia đình trả tiền theo tiến độ ở nước ngoài nên mua ngoại tệ từng đợt qua ngân hàng, không mua ở thị trường tự do với giá cao hơn gần 300 đồng mỗi USD.

🇵🇹 Bồ Đào Nha · 1.260 nhà đầu tư golden visa khiếu nại luật quốc tịch mới

▼1.260

nhà đầu tư golden visa đứng tên trong đơn gửi Thanh tra Công dân Bồ Đào NhaIMI Daily, 26/6Ảnh: Matthew Black, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Theo IMI Daily ngày 26/6, 9 công ty luật đã thay mặt 1.260 khách hàng golden visa (thị thực vàng) gửi đơn lên Thanh tra Công dân (Provedoria de Justiça). Đơn nhắm vào luật quốc tịch có hiệu lực từ 19/5, nâng thời gian cư trú để xin quốc tịch từ 5 lên 10 năm với đa số người nước ngoài, và vào việc cơ quan di trú AIMA xử lý chậm. Luật chỉ bảo vệ hồ sơ nộp đến hết 18/5, nên nhiều gia đình đã chờ thẻ cư trú 3-5 năm vẫn rơi vào mốc mới.

Với nhà đầu tư Việt: người Việt không thuộc EU hay khối nói tiếng Bồ Đào Nha (CPLP), nên áp dụng mốc 10 năm. Gia đình chọn Bồ Đào Nha vì quốc tịch nên so lại với lựa chọn khác. Các diện đầu tư hiện hành có trong tài liệu chương trình golden visa Bồ Đào Nha của NAC.

🇦🇺 Úc · Giá nhóm nhà ở tăng 6,5% dù lạm phát hạ về 4%

▲+6,5%

giá nhóm nhà ở trong CPI Úc, 12 tháng tính đến tháng 5/2026Cục Thống kê Úc (ABS), 24/6Ảnh: terrazzo, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Theo Cục Thống kê Úc (ABS) ngày 24/6, CPI tăng 4,0% trong 12 tháng tính đến tháng 5, thấp hơn mức 4,2% của tháng 4. Lạm phát cơ bản (trimmed mean) lại nhích từ 3,4% lên 3,6%. Nhóm nhà ở tăng 6,5% và đóng góp nhiều nhất vào lạm phát. Trong nhóm này, giá nhà mới xây tăng 5,6%, giá thuê tăng 3,6%.

Với nhà đầu tư Việt: người nước ngoài ở Úc chủ yếu mua nhà mới xây, đúng nhóm đang tăng giá nhanh, còn lạm phát cơ bản đi lên khiến lãi vay khó giảm sớm. Theo hồ sơ NAC, Aura ở Southbank, Melbourne có giá từ khoảng 612.000 đô la Úc, lợi suất cho thuê gộp ước tính 4,7%, dự kiến bàn giao năm 2029.

🇹🇭 Thái Lan · Ngân hàng Trung ương giữ lãi suất 1%

●1,00%

lãi suất chính sách Thái Lan; cả 7 thành viên hội đồng bỏ phiếu giữ nguyênNgân hàng Trung ương Thái Lan, 24/6Ảnh: Supanut Arunoprayote, Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Ngày 24/6, Ngân hàng Trung ương Thái Lan giữ lãi suất ở 1,00% với tỷ lệ phiếu 7-0. Ngân hàng dự báo kinh tế tăng 2,3% năm 2026, cao hơn kỳ vọng trước đó, và lạm phát bình quân 2,8%, vượt khung mục tiêu trong phần còn lại của năm. Theo thông cáo, đồng baht đã giảm giá so với USD khi Fed đổi hướng chính sách.

Với nhà đầu tư Việt: baht yếu đi giúp người cầm USD mua BĐS Thái với giá quy đổi dễ chịu hơn. Theo hồ sơ NAC, Coco Parc trên đường Rama 4, Bangkok đã hoàn thiện từ tháng 12/2022, giá từ khoảng 206.000 USD, lợi suất gộp ước tính 5%. Culture Thonglor dự kiến hoàn thành đúng tháng 6/2026.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Lạm phát Mỹ tăng trở lại nên USD và lãi vay có thể còn cao trong nửa cuối năm. Chúng tôi nghiêng về BĐS đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao, thanh toán bằng vốn tự có, mua ngoại tệ theo từng đợt khớp lịch thanh toán, và chọn chương trình cư trú theo đúng mục tiêu của gia đình. Nếu muốn rà lại kế hoạch của gia đình mình sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

Coco Parc, Bangkok · Culture Thonglor, Bangkok · Aura, Southbank · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• BEA — Personal Income and Outlays, May 2026 (25/6/2026)
• Federal Reserve — Thông cáo FOMC (17/6/2026)
• Thời báo Tài chính Việt Nam — Tỷ giá USD hôm nay 26/6: tỷ giá trung tâm lùi về 25.195 đồng, lạm phát Mỹ vượt 4% (26/6/2026)
• Thị trường Tài chính Tiền tệ — Ngày 22/6: Tỷ giá trung tâm đi ngang (22/6/2026)
• Giavang.net — Tỷ giá USD/VND ngày 26/6 (26/6/2026)
• IMI Daily — Portugal Golden Visa Consortium Files Ombudsman Complaint On Behalf of 1,260 Clients (26/6/2026)
• Cục Thống kê Úc (ABS) — Consumer Price Index, Australia, May 2026 (24/6/2026)
• Ngân hàng Trung ương Thái Lan — Monetary Policy Committee's Decision 3/2026 (24/6/2026)
• ECB — Forum on Central Banking 2026 · LuatVietnam — Chính sách mới về đất đai, nhà ở hiệu lực tháng 7/2026 (26/6/2026)
• BLS — Lịch công bố Employment Situation · Cục Thống kê — Họp báo số liệu quý II/2026