Hy Lạp tăng thuế mua nhà với người ngoài EU lên 15%, lãi tiết kiệm trong nước lên tới 9,46%, ECB tăng lãi suất. 5 tin đáng chú ý tuần 7–13/9.
Mục lục · Contents
Hy Lạp sẽ tăng thuế chuyển nhượng nhà ở với người mua ngoài EU từ 3% lên 15%, áp dụng từ ngày 1/7/2027. Cùng tuần, ECB tăng lãi suất lần thứ 2 trong năm, lạm phát Mỹ đứng ở 3,4% trước kỳ họp Fed ngày 15-16/9, còn ngân hàng Việt Nam trả lãi tiền gửi tới 9,46% một năm.
Nhịp thị trường tuần 7–13/9/2026
Nguồn: Bộ Tài chính Hy Lạp qua IMI Daily (10/9); Bộ Tài chính qua Tuổi Trẻ (11/9); Ngân hàng Nhà nước (11/9); ECB qua The Nation (11/9); BLS (11/9); Cục Đất đai Dubai qua The Week (12/9)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇬🇷 Hy Lạp · Thuế mua nhà với người ngoài EU tăng lên 15%
▲3% → 15%thuế chuyển nhượng khi người ngoài EU mua nhà ở, áp dụng từ 1/7/2027Bộ Tài chính Hy Lạp, qua IMI Daily 10/9Ảnh: Sharon Mollerus, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Ngày 5/9, ngay trước tuần này, Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis công bố tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki rằng thuế chuyển nhượng nhà ở với người mua ngoài EU sẽ tăng từ 3% lên 15%, theo IMI Daily ngày 6/9. Ngày 7/9, Bộ trưởng Tài chính Kyriakos Pierrakakis chốt mốc áp dụng là 1/7/2027, lùi 6 tháng so với mốc ban đầu, và chỉ áp cho cá nhân, không áp cho công ty, theo IMI Daily ngày 10/9. Người gốc Hy Lạp và người cư trú dài hạn được miễn. Theo OT.gr ngày 8/9, hồ sơ golden visa mới trong nửa đầu năm đã giảm 44%, còn 2.551.
Với nhà đầu tư Việt: người mua mang hộ chiếu Việt Nam thuộc diện chịu mức mới. Với căn hộ 800.000 euro ở Athens, phần thuế chính tăng từ 24.000 lên 120.000 euro. Theo hồ sơ NAC, Keranis Ports Residences ở Piraeus có giá từ 250.000 euro, tức thuế tăng từ 7.500 lên 37.500 euro (NAC ước tính). Gia đình đã chọn Hy Lạp nên tính lịch giao dịch trước ngày 1/7/2027 và theo dõi bản dự luật, vì luật sư ở Athens cho rằng chính phủ sau bầu cử mùa xuân 2027 có thể đổi hướng. Các diện đầu tư có trong tài liệu chương trình golden visa Hy Lạp của NAC.
🇻🇳 Việt Nam · Ngân hàng trả lãi tiền gửi tới 9,46%
▲9,46%lãi tiền gửi một năm cho khoản từ 10 tỷ đồng, kỳ hạn 13 tháng, tại MBVTuổi Trẻ, 11/9Ảnh: Diane Selwyn, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Theo Tuổi Trẻ ngày 11/9, MBV trả 9,46% một năm cho khoản gửi từ 10 tỷ đồng kỳ hạn 13 tháng, Vikki Bank trả 9,2% cho kỳ hạn 6 tháng. Ở Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank, lãi niêm yết cao nhất vẫn là 6,8%, nhưng lãi thực trả cao hơn mức niêm yết 1,5-2 điểm phần trăm. Báo cáo 8 tháng của Bộ Tài chính cho thấy đến 31/7, tín dụng tăng 8,98%, còn huy động vốn chỉ tăng 5,75%.
Với nhà đầu tư Việt: gửi tiết kiệm trong nước đang trả gần 9% một năm, nên một căn hộ cho thuê ở nước ngoài cần lợi suất và quyền cư trú đủ hấp dẫn mới đáng để rút tiền gửi. Chứng khoán Yuanta Việt Nam dự báo lãi suất còn ở mức cao trong những tháng tới. Tỷ giá vẫn ổn định: ngày 11/9, Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.591 đồng/USD, giảm 3 đồng so với phiên trước.
🇪🇺 Khu vực euro · ECB tăng lãi suất lần thứ 2 trong năm
▲2,50%lãi suất tiền gửi của ECB sau quyết định ngày 10/9, hiệu lực từ 16/9ECB, qua The Nation 11/9Ảnh: DXR, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 10/9, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) nâng lãi suất tiền gửi 0,25 điểm phần trăm, từ 2,25% lên 2,50%, theo The Nation ngày 11/9. Lạm phát khu vực euro đã vượt 3% sau khi các vụ tấn công ở Trung Đông từ cuối tháng 8 đẩy giá dầu lên trên 100 USD một thùng. ECB dự báo lạm phát bình quân 3% năm 2026 và 2,5% năm 2027. Chủ tịch Christine Lagarde không cam kết lộ trình, mỗi cuộc họp sẽ quyết định theo số liệu mới.
Với nhà đầu tư Việt: khoản vay mua nhà bằng euro ở Hy Lạp, Síp hay Malta sẽ đắt hơn. Theo The Nation, thị trường tiền tệ đã tính thêm khoảng 0,6 điểm phần trăm tăng lãi suất đến tháng 4/2027. Gia đình mua bằng vốn tự có ít chịu ảnh hưởng hơn người dùng đòn bẩy.
🇺🇸 Mỹ · Lạm phát giữ ở 3,4% trước kỳ họp Fed
●3,4%lạm phát giá tiêu dùng tháng 8 so với cùng kỳ, không đổi so với tháng 7BLS, công bố 11/9Ảnh: Tony Webster, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Ngày 11/9, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố chỉ số giá tiêu dùng tháng 8 tăng 0,4% so với tháng trước và 3,4% so với cùng kỳ. Giá xăng tăng 3,9% trong tháng và 27,4% sau 1 năm. Lạm phát lõi, không tính thực phẩm và năng lượng, chậm lại còn 2,4%, thấp nhất kể từ tháng 3/2021, theo Trading Economics. Fed họp ngày 15-16/9, với lãi suất điều hành 3,50-3,75%, giữ nguyên từ tháng 12/2025.
Với nhà đầu tư Việt: theo NAC, khi giá năng lượng còn cao, lãi suất USD khó giảm ở kỳ họp tới. Chi phí vay ở các thị trường neo theo USD như Dubai và Panama vì thế chưa nhẹ đi. Gia đình định vay nên chờ quyết định ngày 16/9 rồi mới chốt phương án tài chính.
🇦🇪 UAE · Dubai có 2.931 giao dịch mua bán BĐS trong 5 ngày
●2.931giao dịch mua bán BĐS ở Dubai từ 7 đến 11/9, tổng giá trị 6,78 tỷ dirhamCục Đất đai Dubai, qua The Week 12/9Ảnh: Kyle Joy P. Canete, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo số liệu của Cục Đất đai Dubai (DLD), được The Week đăng ngày 12/9, tổng giá trị giao dịch BĐS từ 7 đến 11/9 đạt 10,67 tỷ dirham. Mua bán chiếm 6,78 tỷ, thế chấp 2,8 tỷ và tặng cho 1,09 tỷ dirham. Giao dịch lớn nhất là một văn phòng ở tháp Almas, khu JLT, giá 36,8 triệu dirham. Tiếp theo là một căn hộ ở Mr C Residences giá 36,5 triệu và một căn ở Dugatti Residences của Binghatti tại Business Bay giá 28 triệu dirham.
Với nhà đầu tư Việt: giao dịch hạng sang vẫn diễn ra đều đặn, nhưng dirham neo theo USD nên chi phí vay phụ thuộc vào kỳ họp Fed tuần tới. Theo hồ sơ NAC, Mercedes-Benz Places của Binghatti ở Downtown Dubai có giá từ khoảng 2,4 triệu USD, dự kiến bàn giao quý IV/2026, thanh toán theo tỷ lệ 20/50/30.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch Fed, Ngân hàng Trung ương Anh, Ngân hàng Trung ương Nhật Bản; ECB qua The Nation
Góc nhìn NAC
Tuần này có 2 rủi ro đến cùng lúc: chi phí vốn tăng ở cả châu Âu lẫn Việt Nam, và thuế với người mua nước ngoài có thể thay đổi chỉ trong một mùa bầu cử. Chúng tôi nghiêng về giao dịch hoàn tất sớm, mua bằng vốn tự có, và luôn tính trước kịch bản thuế khi chọn thị trường golden visa. Nếu muốn biết kế hoạch ở Hy Lạp hay Dubai của gia đình mình cần chỉnh gì sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
Keranis Ports Residences · The Newcastle Athens · Ocean Gate Building Piraeus · Mercedes-Benz Places · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- IMI Daily — Greece to Quintuple Property Transfer Tax to 15% for Non-EU Buyers From January 2027 (6/9/2026)
- OT.gr — Golden Visa: New Blow as Greece Raises Property Transfer Tax (8/9/2026)
- IMI Daily — "A New Government May Choose a Different Direction": Experts React to Greece's 15% Tax (10/9/2026)
- Tuổi Trẻ — Lãi suất huy động tiền gửi cán mốc 9,46%/năm (11/9/2026)
- Doanh nghiệp Hội nhập — Tỷ giá USD hôm nay 11/9/2026 (11/9/2026)
- The Nation — ECB raises eurozone deposit rate to 2.50% from September 16 (11/9/2026)
- BLS — Consumer Price Index, August 2026 (11/9/2026)
- Trading Economics — US CPI Report Comes Broadly in Line with Forecasts (11/9/2026)
- Federal Reserve — Open Market Operations, bảng điều chỉnh biên độ lãi suất
- The Week — Dubai real estate transactions surpass AED 10 billion in just 5 days (12/9/2026)
- Federal Reserve — Lịch tháng 9/2026 · Ngân hàng Trung ương Anh — Lịch họp MPC 2026 · Ngân hàng Trung ương Nhật Bản — Lịch họp chính sách 2026
