Bản Tin Tuần NAC Số 03: Giao Dịch BĐS UAE Giảm 37% Đầu Tháng 3

Gần 3 tuần sau khi chiến sự nổ ra, những số liệu đầu tiên về BĐS Dubai đã xuất hiện: Goldman Sachs ước tính số giao dịch ở UAE trong 12 ngày đầu tháng 3 giảm 37% so với cùng kỳ. Ở trong nước, giá vàng miếng giảm 6,6% trong tuần, còn giá xăng RON95 lên 30.690 đồng mỗi lít. Úc tăng lãi suất, Fed và ECB đứng yên chờ xem giá năng lượng đi đâu.

Nhịp thị trường tuần 16–22/3/2026

Tín hiệu tuần này

🇦🇪 UAE · Giao dịch BĐS 12 ngày đầu tháng 3 giảm 37%

▼−37%

số giao dịch BĐS ở UAE từ 1 đến 12/3/2026 so với cùng kỳ, theo ước tính của Goldman SachsReuters, 20/3Ảnh: Jpbowen, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Theo Reuters ngày 20/3, Goldman Sachs ước tính số giao dịch BĐS ở UAE trong 12 ngày đầu tháng 3 giảm 37% so với cùng kỳ và 49% so với tháng 2. Giá giao dịch trung vị chỉ thấp hơn cùng kỳ khoảng 3%, nhưng một số người bán đã hạ giá 12-15%. Cổ phiếu Emaar Properties mất hơn 26% từ khi chiến sự bắt đầu.

Với nhà đầu tư Việt: giao dịch giảm nhanh hơn giá, nghĩa là phần lớn người bán chưa chịu hạ giá. Gia đình có tiền mặt có thêm thời gian và chỗ thương lượng, nhất là với căn đang xây. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Golf Greens có giá từ 300.000 USD, dự kiến bàn giao khoảng quý I/2028, thanh toán theo tỷ lệ 80/20.

🇻🇳 Việt Nam · Vàng miếng SJC mất 12,1 triệu đồng mỗi lượng trong 1 tuần

▼−6,6%

giá bán vàng miếng SJC tuần 16–22/3, còn 171,0 triệu đồng mỗi lượngSimplize, 22/3Ảnh: Diego Delso, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Sáng 19/3, sau khi Fed giữ nguyên lãi suất, giá vàng miếng SJC giảm 4,6 triệu đồng mỗi lượng, bán ra 178,4 triệu đồng, theo Sài Gòn Giải Phóng. Vàng thế giới xuống quanh 4.862 USD mỗi ounce khi đồng USD mạnh lên. Theo Simplize, giá SJC chốt tuần ở 171,0 triệu đồng. Tối cùng ngày 19/3, giá trần xăng RON95-III lên 30.690 đồng mỗi lít, theo Tạp chí Công Thương.

Với nhà đầu tư Việt: giá vàng trong nước đang cao hơn giá thế giới quy đổi khoảng 24,5 triệu đồng mỗi lượng, nên người mua vàng miếng lúc này trả thêm một khoản lớn. Vàng có thể mất hơn 6% chỉ trong 1 tuần, vì vậy gia đình nên coi vàng là một phần trong tài sản phòng thủ, bên cạnh ngoại tệ và BĐS cho thuê.

🇺🇸 Mỹ · Fed giữ lãi suất, dự báo chỉ 1 lần giảm trong năm

●3,5–3,75%

biên độ lãi suất điều hành sau cuộc họp 17-18/3; Fed nâng dự báo lạm phát PCE năm 2026 lên 2,7%Fed, 18/3Ảnh: Ajay Suresh, Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Ngày 18/3, Fed giữ biên độ lãi suất ở 3,5-3,75%, với 11 phiếu thuận; ông Stephen Miran bỏ phiếu chống vì muốn giảm 0,25 điểm. Tuyên bố của Fed viết rằng tác động của diễn biến ở Trung Đông lên kinh tế Mỹ "còn bất định". Theo dự báo kinh tế đi kèm, lạm phát PCE năm 2026 được nâng lên 2,7% từ 2,4%, còn mức lãi suất trung vị cuối năm giữ ở 3,4%, tương đương 1 lần giảm.

Với nhà đầu tư Việt: lãi suất USD nhiều khả năng giữ cao trong vài tháng tới, và đồng USD mạnh lên đã kéo giá vàng giảm ngay sáng hôm sau. Ở Dubai và Panama, nơi đồng tiền neo theo USD, chi phí vay mua nhà khó giảm sớm, nên mua bằng vốn tự có vẫn là thế chủ động hơn.

🇦🇺 Úc · RBA tăng lãi suất lên 4,10%

▲4,10%

lãi suất tiền mặt của Úc sau cuộc họp 17/3, tăng 0,25 điểm phần trăm với tỷ lệ biểu quyết 5–4RBA, 17/3Ảnh: Ymblanter, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 17/3, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) nâng lãi suất tiền mặt thêm 0,25 điểm phần trăm, từ 3,85% lên 4,10%, với tỷ lệ biểu quyết 5-4. RBA cho rằng lạm phát đã tăng đáng kể trong nửa cuối năm 2025 và nhiều khả năng còn cao hơn mục tiêu trong một thời gian. Giá nhiên liệu tăng mạnh vì xung đột ở Trung Đông sẽ đẩy lạm phát lên thêm nếu kéo dài.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà tăng sẽ hãm sức mua của người mua trong nước, trong khi người mua nước ngoài dùng vốn tự có ít bị ảnh hưởng hơn. Theo hồ sơ NAC, West Side Place ở trung tâm Melbourne đã bàn giao năm 2022, giá từ 486.000 AUD, lợi suất gộp ước tính 5,2%.

🇪🇺 Châu Âu · ECB giữ lãi suất 2%, nâng dự báo lạm phát lên 2,6%

▲2,6%

dự báo lạm phát khu vực euro năm 2026 của ECB, nâng lên chủ yếu vì giá năng lượng; lãi suất tiền gửi giữ ở 2%ECB, 19/3Ảnh: Warburg1866, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 19/3, ECB giữ nguyên 3 mức lãi suất, trong đó lãi suất tiền gửi ở 2%. Theo Paperjam, các chuyên gia ECB nâng dự báo lạm phát năm 2026 lên 2,6%, chủ yếu vì giá năng lượng, và hạ dự báo tăng trưởng xuống 0,9%. Chủ tịch Christine Lagarde nói chiến sự khiến triển vọng "bất định hơn đáng kể".

Với nhà đầu tư Việt: lãi suất euro thấp giúp chi phí vay mua nhà ở Hy Lạp hay Síp dễ chịu hơn so với vay bằng USD, nhưng ECB có thể phải tăng lãi suất nếu lạm phát cao kéo dài. Theo hồ sơ NAC, The One ở Glyfada có giá từ 281.000 euro, Boulevard ở Kallithea từ 264.000 euro, cả 2 dự kiến hoàn thiện trong năm 2026.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Số liệu đầu tiên từ Dubai cho thấy giao dịch giảm nhanh hơn giá, còn lãi suất ở Mỹ, châu Âu và Úc chưa có dấu hiệu giảm trong ngắn hạn. Chúng tôi xem đây là giai đoạn quan sát và thương lượng: ưu tiên tài sản đã hoặc sắp bàn giao, mua bằng vốn tự có, và chờ số liệu giao dịch cả tháng 3 trước khi xuống tiền ở vùng Vịnh. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình nên điều chỉnh ra sao sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

DAMAC Golf Greens · DAMAC Safa Gate · West Side Place Melbourne · The One Glyfada · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• TimesLive (Reuters) — Dubai property sector shows early signs of weakness (21/3/2026)
• Sài Gòn Giải Phóng — Sáng 19-3, giá vàng giảm 4,1-4,6 triệu đồng/lượng (19/3/2026)
• Simplize — Tổng hợp giá vàng tuần 12/2026 (22/3/2026)
• Tạp chí Công Thương — Kỳ điều hành giá xăng dầu ngày 19/3 (19/3/2026)
• VBMA — Báo cáo tuần thị trường trái phiếu 16/3-20/3/2026 (20/3/2026)
• Federal Reserve — FOMC statement (18/3/2026) · Federal Reserve — Summary of Economic Projections (18/3/2026)
• Reserve Bank of Australia — Monetary Policy Decision (17/3/2026)
• Banco de España — ECB giữ nguyên lãi suất tháng 3 (19/3/2026) · Paperjam — ECB holds rates as war clouds outlook (19/3/2026)
• ONS — Consumer price inflation, February 2026 (công bố 25/3/2026) · ABS — Lịch công bố CPI hằng tháng · Federal Reserve — Lịch sự kiện tháng 3/2026