Bản Tin Tuần NAC Số 29: Fed Tăng Lãi Suất Lần Đầu Sau 3 Năm

Ngày 16/9, Fed tăng lãi suất 0,25 điểm phần trăm lên 3,75-4%, lần tăng đầu tiên kể từ tháng 7/2023. Ở trong nước, tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới 25.637 đồng/USD. Ngân hàng Trung ương Anh giữ lãi suất nhưng 3 thành viên muốn tăng, còn Panama nâng mức đầu tư vào nhà mua lại lên 500.000 USD.

Nhịp thị trường tuần 14–20/9/2026

Tín hiệu tuần này

🇺🇸 Mỹ · Fed tăng lãi suất lần đầu sau 3 năm

▲3,75–4%

biên độ lãi suất điều hành sau lần tăng 0,25 điểm ngày 16/9, lần đầu tăng kể từ tháng 7/2023Fed, 16/9Ảnh: AgnosticPreachersKid, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Ngày 16/9, Ủy ban Thị trường Mở Liên bang nâng lãi suất 0,25 điểm phần trăm, lên 3,75-4%, với 12 phiếu thuận trên 12, sau 3 lần giảm cuối năm 2025. Thông cáo nêu lạm phát "vẫn ở mức cao" dù kinh tế tăng trưởng vững. Trung vị dự báo của các thành viên đặt lãi suất cuối năm ở 4,1%, tức còn thêm 1 lần tăng, và lạm phát PCE năm 2026 ở 3,7%.

Với nhà đầu tư Việt: lãi suất cao giữ USD mạnh, nên đổi tiền đồng sang USD để mua tài sản ở nước ngoài khó rẻ hơn trong ngắn hạn. Lãi vay ở Panama hay Dubai, nơi dùng hoặc neo theo USD, cũng khó hạ sớm. Gia đình định vay nên tính kịch bản lãi suất còn cao đến hết năm 2026.

🇻🇳 Việt Nam · Tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới 25.637 đồng/USD

▲25.637

tỷ giá trung tâm đồng/USD ngày 18/9, cao hơn đỉnh cũ 25.615 lập ngày 25/8Ngân hàng Nhà nước, 18/9Ảnh: Adam Eales, Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Ngày 15/9, Ngân hàng Nhà nước nâng tỷ giá trung tâm lên 25.617 đồng/USD, rồi lên 25.626 đồng ngày 16/9, theo Người Quan Sát. Cuối tuần, tỷ giá trung tâm ở mức 25.637 đồng. Theo Tạp chí Kinh tế Tài chính, tính đến 16/9 tỷ giá trung tâm đã tăng 505 đồng, khoảng 2%, so với đầu năm.

Với nhà đầu tư Việt: tính theo tiền đồng, mỗi USD dùng mua tài sản ở nước ngoài đã đắt hơn đầu năm khoảng 2%. Trong khi đó, một số ngân hàng niêm yết lãi suất tiết kiệm 12 tháng 7-7,5% một năm. Gia đình đã có kế hoạch mua BĐS ở nước ngoài có thể đổi tiền theo từng đợt, thay vì dồn vào một lần.

🇵🇦 Panama · Nhà mua lại phải từ 500.000 USD mới đủ điều kiện cư trú

▲500.000 USD

mức đầu tư tối thiểu vào nhà mua lại để xin thường trú diện nhà đầu tư; nhà mới mua từ chủ đầu tư giữ 300.000 USDNghị định 17, IMI Daily 17/9Ảnh: George Lou, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Theo IMI Daily ngày 17/9, Nghị định số 17, đăng công báo ngày 16/9 và có hiệu lực ngay, thay khung thường trú diện nhà đầu tư có từ năm 2020. Căn mua lần đầu từ chủ đầu tư vẫn tính mức 300.000 USD, căn mua lại phải từ 500.000 USD. Lần đầu tiên, nghị định mở đường xin quốc tịch sau 5 năm cư trú liên tục.

Với nhà đầu tư Việt: cần xác nhận căn hộ là hàng sơ cấp hay thứ cấp trước khi xuống tiền, vì mức chênh tới 200.000 USD. Nhà đang xây vẫn tính mức 300.000 USD, nhưng tiền phải đi qua tài khoản ủy thác, hoặc trả đủ cho chủ đầu tư kèm bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng ký trước nghị định được giữ mức cũ nếu nộp hồ sơ trong 6 tháng. Xem thêm tài liệu chương trình Panama của NAC.

🇬🇧 Anh · BoE giữ lãi suất 3,75%, 3 thành viên muốn tăng

●3,75%

lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Anh sau cuộc họp công bố 17/9, tỷ lệ phiếu 6-3Bank of England, 17/9Ảnh: Diliff, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Ngày 17/9, Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) giữ lãi suất cơ bản ở 3,75% với tỷ lệ phiếu 6-3. 3 thành viên là Megan Greene, Catherine Mann và Huw Pill muốn tăng lên 4%. Lạm phát tháng 8 lên 3,1%, và BoE dự báo khoảng 3,75% trong quý IV/2026, nhỉnh hơn 4% vào quý I/2027, chủ yếu do giá năng lượng.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà bằng bảng Anh khó giảm trong vài tháng tới, nên lợi suất cho thuê là thước đo cần xem trước tiên. Theo hồ sơ NAC, lợi suất gộp ước tính 4,7% ở London Dock và 5,8% ở Bermondsey Place, 2 dự án đang xây, bàn giao từ năm 2027.

🌐 Caribbean · 5 nước có chương trình quốc tịch đầu tư sắp sang Brussels

▼1/6/2028

hạn EU đề nghị Antigua và Barbuda chấm dứt chương trình nhập quốc tịch theo diện đầu tưIMI Daily, 12/9Ảnh: Martin Falbisoner, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 12/9, 2 ngày trước tuần này, Thủ tướng Dominica Roosevelt Skerrit cho biết muốn đưa phái đoàn Đông Caribbean sang Brussels vào khoảng cuối tháng 9, theo IMI Daily. Trong thư tháng 6, Ủy ban châu Âu đề nghị Antigua và Barbuda chấm dứt chương trình trước ngày 1/6/2028. Từ cuối năm 2025, EU có quyền tạm ngừng miễn thị thực Schengen với nước có chương trình quốc tịch theo diện đầu tư.

Với nhà đầu tư Việt: với nhiều gia đình, giá trị lớn nhất của hộ chiếu Caribbean là miễn thị thực Schengen, và đó chính là điều đang được đàm phán. Báo cáo tạm ngừng thị thực tiếp theo của Ủy ban châu Âu dự kiến ra vào tháng 12. Gia đình đang cân nhắc chương trình Antigua và Barbuda nên theo dõi kết quả chuyến đi này.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Tuần này cho thấy vốn vay bằng USD và bảng Anh khó sớm rẻ đi, còn điều kiện ở Panama và Caribbean đang chặt hơn. Chúng tôi nghiêng về đổi tiền theo từng đợt, mua bằng vốn tự có và chốt hồ sơ cư trú khi điều kiện đã rõ. Nếu muốn biết kế hoạch của gia đình mình cần điều chỉnh gì sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

Santa Maria Panama · Pullman Panama City · Bermondsey Place · London Dock · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• Federal Reserve — Thông cáo FOMC (16/9/2026)
• Federal Reserve — Dự báo kinh tế của các thành viên FOMC (16/9/2026)
• Federal Reserve — Open Market Operations, bảng điều chỉnh biên độ lãi suất (cập nhật 9/2026)
• Người Quan Sát — Tỷ giá hôm nay 16/9: tỷ giá trung tâm lập kỷ lục mới (16/9/2026)
• Tạp chí Kinh tế Tài chính — Lãi suất, tỷ giá hôm nay: tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới (16/9/2026)
• Doanh nghiệp và Hội nhập — Tỷ giá USD hôm nay 19/9/2026 (19/9/2026) · Tygiausd.org — Tỷ giá USD/VND ngày 21/9, tỷ giá trung tâm 18/9 (21/9/2026)
• IMI Daily — Panama Sets US$500,000 Minimum for Resale Property, Keeps New Developments at US$300,000 (17/9/2026)
• Bank of England — Monetary Policy Summary, September 2026 (17/9/2026)
• IMI Daily — Caribbean Five Plan Mission to Brussels "Towards End of September" (12/9/2026)
• Federal Reserve — Lịch sự kiện tháng 9/2026