Căn hộ sơ cấp TP HCM lên 4.210 USD mỗi m², giá trị giao dịch nhà ở Dubai giảm 47%, Fed để ngỏ thêm 1 lần tăng lãi suất. 5 tin đáng chú ý trong tuần.
Mục lục · Contents
Tuần này, 3 thị trường đi 3 hướng. Giá căn hộ sơ cấp TP HCM tăng 12% sau 1 năm, giao dịch nhà ở Dubai giảm mạnh trong quý III, còn châu Âu kéo dài thủ tục cư trú. Biên bản họp Fed cho thấy lãi suất USD có thể còn tăng thêm 1 lần trước cuối năm.
Nhịp thị trường tuần 5–11/10/2026
Nguồn: Knight Frank qua VnExpress (8/10); Fed; Ngân hàng Nhà nước (9/10); Cavendish Maxwell qua The National (7/10); IMI Daily (5/10, 8/10)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇻🇳 Việt Nam · Căn hộ sơ cấp TP HCM lên 4.210 USD mỗi m²
▲+12%giá sơ cấp căn hộ TP HCM so với cùng kỳ, quý III/2026Knight Frank, qua VnExpress 8/10Ảnh: Radek Kucharski, Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Theo báo cáo quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam, được VnExpress đưa tin ngày 8/10, giá sơ cấp trung bình của căn hộ ở TP HCM đạt khoảng 4.210 USD, tức khoảng 110 triệu đồng mỗi m², tăng 3% so với quý trước. Khu trung tâm có 2.711 căn mở bán mới, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp trở lên, tỷ lệ hấp thụ 38%.
Với nhà đầu tư Việt: khi giá đã tăng 12% trong 1 năm, lợi suất cho thuê mới quyết định lời lãi của người mua hôm nay. Theo hồ sơ NAC, quanh chợ Bến Thành và cảng Ba Son, lợi suất gộp ước tính từ 3% ở Sài Gòn One Central đến 5,8% ở Grand Marina Sài Gòn.
🇺🇸 Mỹ · Biên bản Fed để ngỏ thêm 1 lần tăng lãi suất
▲3,75–4%biên độ lãi suất điều hành sau lần tăng tháng 9, lần đầu tăng kể từ 2024Fed, biên bản công bố 7/10Ảnh: Federal Reserve, Wikimedia Commons, public domain
Ngày 7/10, Fed công bố biên bản cuộc họp ngày 15-16/9. Fed đã nâng lãi suất 0,25 điểm phần trăm, đảo chiều sau 6 lần giảm liên tiếp. Lạm phát PCE tháng 8 ước tính 3,8%, và đa số thành viên cho rằng thêm 1 lần tăng nữa "có thể sẽ phù hợp" trước cuối năm. Kỳ họp tới diễn ra ngày 27-28/10.
Với nhà đầu tư Việt: chi phí vay mua nhà ở những thị trường neo theo USD, như Dubai, khó giảm sớm. Tỷ giá trong nước vẫn ổn định, ngày 9/10 Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.629 đồng/USD. Gia đình định vay nên tính kịch bản lãi suất cao đến hết năm 2026.
🇦🇪 UAE · Giao dịch nhà ở Dubai quý III giảm gần một nửa
▼−47%giá trị giao dịch nhà ở Dubai quý III/2026 so với cùng kỳ, còn 72,6 tỷ dirhamCavendish Maxwell, qua The National 7/10Ảnh: Robert Bock, Wikimedia Commons, CC0
Theo số liệu của Cavendish Maxwell, The National đăng ngày 7/10, số giao dịch quý III giảm 38%, còn 34.000. Nhà đang xây chiếm 65% giá trị bán ra. S&P Global dẫn các báo cáo trong ngành cho biết giá đã giảm 5-15% từ cuối năm 2025, khi thị trường hạ nhiệt từ cuối tháng 2/2026.
Với nhà đầu tư Việt: người mua có tiền mặt đang dễ thương lượng hơn đầu năm. Với nhà đang xây, cần đọc kỹ tiến độ bàn giao và lịch thanh toán. Theo hồ sơ NAC, Mercedes-Benz Places dự kiến bàn giao quý IV/2026, DAMAC Safa Gate quý IV/2028.
🇵🇹 Bồ Đào Nha · Mới xử lý 13% hồ sơ golden visa tồn đọng
●14–18 thángthời gian các công ty tư vấn ở Lisbon dặn khách mới chuẩn bị chờIMI Daily, 8/10Ảnh: NorbertNagel, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Bộ trưởng Phủ Thủ tướng António Leitão Amaro cho biết cơ quan di trú AIMA đã xử lý 6.000 trong 46.000 hồ sơ golden visa đang chờ và xếp lịch hẹn cho khoảng 30.000 hồ sơ, theo IMI Daily ngày 8/10. Một tuần trước, khảo sát của IMI ghi nhận thời gian chờ trung bình kỷ lục 50,4 tháng.
Với nhà đầu tư Việt: gia đình nộp hồ sơ lúc này nên tính ít nhất 14-18 tháng mới có thẻ cư trú. Từ ngày 19/5, nhà đầu tư ngoài EU cần cư trú 10 năm để xin quốc tịch. Các diện đầu tư hiện hành có trong tài liệu chương trình golden visa Bồ Đào Nha của NAC.
🇪🇸 Tây Ban Nha · Bầu cử sớm, đề xuất thuế 100% với người mua ngoài EU hết hiệu lực
●29/11ngày tổng tuyển cử sớm; quốc hội giải tán, các dự luật dang dở bị hủyEuronews, IMI Daily 5/10Ảnh: Antonio Vélez, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 ES
Ngày 5/10, Thủ tướng Pedro Sánchez kêu gọi bầu cử sớm, theo Euronews, sau khi Hạ viện bác 2 sắc lệnh về nhà ở hôm 2/10. Theo IMI Daily ngày 5/10, quốc hội giải tán cũng chấm dứt đề xuất đánh thuế tới 100% giá trị BĐS với người mua ngoài EU không cư trú.
Với nhà đầu tư Việt: người mua Việt Nam thuộc đúng nhóm mà đề xuất thuế này nhắm tới. Rủi ro tạm lùi, nhưng quốc hội mới sẽ quyết định chính sách nhà ở, nên gia đình đang cân nhắc mua nên chờ sau ngày 29/11.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch IMF, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) và Fed
Góc nhìn NAC
Với lãi suất USD có thể còn cao trong vài tháng tới, chúng tôi nghiêng về tài sản đã hoặc sắp bàn giao, mua bằng vốn tự có, và một lịch hồ sơ cư trú tính đủ thời gian chờ. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình đứng ở đâu sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
Sài Gòn One Central · Grand Marina Sài Gòn · Mercedes-Benz Places · DAMAC Safa Gate · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- VnExpress — Giá căn hộ chào bán mới tại TP HCM tiếp tục tăng (8/10/2026)
- Federal Reserve — Minutes of the FOMC, September 15-16, 2026 (công bố 7/10/2026)
- Federal Reserve — Open Market Operations, bảng điều chỉnh biên độ lãi suất (cập nhật 9/2026)
- Doanh nghiệp và Tiếp thị — Tỷ giá USD hôm nay 9/10 (9/10/2026)
- The National — Dubai home sale transactions fall in third quarter (7/10/2026)
- IMI Daily — Portugal Says It Has Processed 13% of Its Golden Visa Backlog (8/10/2026)
- Euronews — Spain's Sánchez calls snap election for 29 November (5/10/2026)
- IMI Daily — Spain to Hold Snap Election on November 29 (5/10/2026)
- IMF — 2026 Annual Meetings · IMF — World Economic Outlook, October 2026
- U.S. Bureau of Labor Statistics — CPI release schedule 2026 · Federal Reserve — October 2026 calendar
