Bản Tin Tuần NAC Số 13: 25 Ngân Hàng Được Nới Hạn Mức Tín…

Ngân hàng được nới hạn mức25 ngân hàng▲ cho nhà ở xã hội, khu công nghiệpTỷ giá trung tâm25.139 đồng/USD▲ 2 đồng ngày 29/5Lạm phát PCE Mỹ, tháng 43,8%▲ từ 3,5% tháng 3Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025Lạm phát Úc, tháng 44,2%▼ từ 4,6% tháng 3Bầu cử Quốc hội Síp27,1%● DISY dẫn đầu, 17/56 ghếNgân hàng được nới hạn mức25 ngân hàng▲ cho nhà ở xã hội, khu công nghiệpTỷ giá trung tâm25.139 đồng/USD▲ 2 đồng ngày 29/5Lạm phát PCE Mỹ, tháng 43,8%▲ từ 3,5% tháng 3Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025Lạm phát Úc, tháng 44,2%▼ từ 4,6% tháng 3Bầu cử Quốc hội Síp27,1%● DISY dẫn đầu, 17/56 ghế

Banks given extra room25 banks▲ for social housing, industrial parksVND central rate25,139 per USD▲ 2 dong on 29 MayUS PCE inflation, April3.8%▲ from 3.5% in MarchFed funds (upper bound)3.75%● on hold since Dec 2025Australia CPI, April4.2%▼ from 4.6% in MarchCyprus election27.1%● DISY first, 17 of 56 seatsBanks given extra room25 banks▲ for social housing, industrial parksVND central rate25,139 per USD▲ 2 dong on 29 MayUS PCE inflation, April3.8%▲ from 3.5% in MarchFed funds (upper bound)3.75%● on hold since Dec 2025Australia CPI, April4.2%▼ from 4.6% in MarchCyprus election27.1%● DISY first, 17 of 56 seats

25 ngân hàng được nới hạn mức tín dụng cho nhà ở xã hội, lạm phát PCE Mỹ lên 3,8%, lạm phát Úc hạ về 4,2%, Síp bầu Quốc hội mới. 4 tin đáng chú ý trong tuần.

7 phút đọc1.639 từRead in English →

Mục lục · Contents

Ngân hàng Nhà nước cho phép 25 ngân hàng không tính phần cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp tăng thêm trong năm 2026 vào hạn mức tín dụng BĐS, còn cho vay BĐS thương mại vẫn bị giới hạn. Ở Mỹ, lạm phát PCE tháng 4 lên 3,8%, nên lãi suất USD khó giảm. Lạm phát Úc hạ về 4,2% nhưng giá thuê vẫn tăng, còn Síp vừa bầu Quốc hội mới.

Nhịp thị trường tuần 25–31/5/2026

Ngân hàng được nới hạn mức25 ngân hàng▲ cho nhà ở xã hội, khu công nghiệpNgân hàng Nhà nước, 31/5

Tỷ giá trung tâm25.139 đồng/USD▲ 2 đồng ngày 29/5Ngân hàng Nhà nước

Lạm phát PCE Mỹ, tháng 43,8%▲ từ 3,5% tháng 3BEA, 28/5

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/20256 lần giảm từ 9/2024

Lạm phát Úc, tháng 44,2%▼ từ 4,6% tháng 3ABS, 27/5

Bầu cử Quốc hội Síp27,1%● DISY dẫn đầu, 17/56 ghếBầu ngày 24/5

Nguồn: Ngân hàng Nhà nước qua Nhân Dân (31/5) và Thị trường Tài chính Tiền tệ (29/5); BEA (28/5); Fed; ABS (27/5); The National Herald (25/5)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtThêm dư địa vay nhà ở xã hộiLuật và thủ tụcCông văn 4551 nới hạn mức tín dụng

🇺🇸 USDGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtPCE lên 3,8%, lãi suất khó giảmLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchGiá thuê tăng 3,5% sau 1 nămVốn và lãi suấtLạm phát hạ về 4,2%Luật và thủ tục—

🇨🇾 SípGiá và giao dịch—Vốn và lãi suất—Luật và thủ tụcQuốc hội mới có 6 đảng

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇻🇳 Việt Nam · 25 ngân hàng được nới hạn mức tín dụng cho nhà ở xã hội

Theo Nhân Dân ngày 31/5, Ngân hàng Nhà nước cho phép 25 ngân hàng thương mại không tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức tín dụng BĐS. Quy định áp dụng từ 1/1 đến hết 31/12/2026. Theo Báo Thanh tra, văn bản là Công văn 4551/NHNN-CSTT, danh sách gồm VietinBank, Agribank, BIDV, ACB cùng nhiều ngân hàng khác.

Với nhà đầu tư Việt: cho vay BĐS thương mại vẫn bị giới hạn: tăng trưởng không được vượt tốc độ tăng tín dụng chung của từng ngân hàng trong năm 2026. Lãi vay mua căn hộ thương mại vì vậy khó giảm nhanh, và gia đình mua bằng vốn tự có ít chịu ảnh hưởng hơn. Theo hồ sơ NAC, The Prince Residence ở Phú Nhuận đã bàn giao từ năm 2015, giá từ 144.000 USD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 5,5%.

🇺🇸 Mỹ · Lạm phát PCE lên 3,8%, GDP quý I bị điều chỉnh còn 1,6%

Ngày 28/5, Cục Phân tích Kinh tế Mỹ (BEA) cho biết chỉ số PCE, thước đo lạm phát Fed theo dõi sát nhất, tăng 3,8% so với cùng kỳ trong tháng 4. Nếu loại trừ năng lượng và thực phẩm, mức tăng là 3,3%. Cùng ngày, BEA hạ tăng trưởng GDP quý I xuống 1,6%, từ mức ước tính 2% công bố trước đó.

Với nhà đầu tư Việt: theo công cụ FedWatch của sàn CME, được Fox Business dẫn ngày 28/5, xác suất Fed tăng lãi suất thêm 0,25 điểm trước cuối năm là 39,2%, còn khả năng giảm gần như bằng 0. Kỳ họp giữa tháng 6 là kỳ đầu tiên do Chủ tịch Kevin Warsh điều hành. Ở các thị trường neo theo USD như Dubai và Panama, người mua bằng vốn tự có đang chủ động hơn người đi vay.

🇦🇺 Úc · Lạm phát hạ về 4,2%, giá thuê nhà vẫn tăng 3,5%

Ngày 27/5, Cục Thống kê Úc (ABS) cho biết lạm phát tháng 4 giảm còn 4,2%, chủ yếu vì giá xăng giảm 7% trong tháng sau khi thuế nhiên liệu được cắt một nửa từ ngày 1/4. Nhóm nhà ở vẫn tăng 6,3%: giá điện tăng 22,5% khi các khoản trợ giá hết hạn, giá thuê tăng 3,5% và giá nhà xây mới tăng 4,7%. Lạm phát lõi nhích lên 3,4%.

Với nhà đầu tư Việt: lạm phát lõi còn tăng nên Ngân hàng Dự trữ Úc có thể chưa dừng nâng lãi suất, chi phí vay ở Úc vẫn cao. Tiền thuê tăng đều là điểm cộng cho người mua để cho thuê. Theo hồ sơ NAC, dự án 640 ở trung tâm Melbourne có giá từ 658.000 AUD, dự kiến hoàn thiện năm 2029, lợi suất cho thuê gộp ước tính 4,7%.

🇨🇾 Síp · DISY dẫn đầu bầu cử, Quốc hội mới có 6 đảng

Theo The National Herald ngày 25/5, trong cuộc bầu cử ngày 24/5, đảng trung hữu DISY về đầu với 27,1% phiếu và 17 trên 56 ghế, đảng cánh tả AKEL được 23,9% và 15 ghế. ELAM và DIKO cùng có 8 ghế, 2 phong trào mới là ALMA và Dân chủ Trực tiếp mỗi bên có 4 ghế. Tỷ lệ đi bầu đạt 66,91%.

Với nhà đầu tư Việt: chương trình thường trú theo diện đầu tư của Síp hiện yêu cầu khoản đầu tư BĐS từ 300.000 euro, theo IMI Daily hồi tháng 4. Mọi thay đổi với chương trình từ nay do Quốc hội mới quyết định. Theo hồ sơ NAC, căn hộ Blu Marine ở Limassol đã sẵn sàng vào ở, giá từ 748.000 euro, lợi suất cho thuê gộp ước tính 6,5%. Chi tiết có trong tài liệu chương trình cư trú Síp của NAC.

Lịch tuần tới

T21/6Nationwide công bố giá nhà Anh tháng 5Cotality công bố giá nhà Úc tháng 5Thổ Nhĩ Kỳ công bố GDP quý I

T32/6Eurostat ước tính lạm phát eurozone tháng 5Ngân hàng Trung ương Anh công bố số liệu tín dụng tháng 4

T43/6Việt Nam công bố chỉ số giá tiêu dùng tháng 5Úc công bố GDP quý IFed phát hành Sách Beige

T54/6

T65/6Mỹ công bố việc làm tháng 5Thổ Nhĩ Kỳ công bố lạm phát tháng 5

T76/6

CN7/6

Nguồn: Lịch của Fed, BLS, Eurostat, ABS, TurkStat, Nationwide, Cotality và Cục Thống kê

Góc nhìn NAC

Tuần này, Việt Nam mở thêm vốn cho nhà ở xã hội nhưng vẫn giữ chặt cho vay BĐS thương mại, còn lạm phát ở Mỹ chưa hạ. Chúng tôi tiếp tục nghiêng về tài sản đã bàn giao, có dòng tiền thuê, mua bằng vốn tự có thay vì vay theo lãi suất cao. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình nên điều chỉnh ra sao, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.