Bồ Đào Nha nâng thời gian cư trú để nhập quốc tịch lên 10 năm, Úc tăng lãi suất lên 4,35%, giá nhà London giảm 1,4% sau 1 năm. 4 tin đáng chú ý trong tuần.
Mục lục · Contents
Ngày 3/5, Tổng thống Bồ Đào Nha ký luật quốc tịch mới: người ngoài EU phải cư trú hợp pháp 10 năm, gấp đôi trước đây, mới được xin nhập quốc tịch. Trong tuần, Úc tăng lãi suất lần thứ 3 trong năm, lên 4,35%. Ở Mỹ và Anh, việc làm và giá nhà cùng chậm lại: Mỹ chỉ thêm 115.000 việc làm trong tháng 4, giá nhà London giảm 1,4% sau 1 năm.
Nhịp thị trường tuần 4–10/5/2026
Nguồn: IMI Daily (3/5); RBA (5/5); Ngân hàng Nhà nước qua Thị trường Tài chính Tiền tệ (8/5); BLS (8/5); Halifax qua Hellenic Shipping News (9/5)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇵🇹 Bồ Đào Nha · Quốc tịch cần 10 năm cư trú, gấp đôi trước đây
▲10 nămthời gian cư trú hợp pháp tối thiểu để người ngoài EU xin nhập quốc tịch, trước đây là 5 nămIMI Daily 3/5, Portugal.com 5/5Ảnh: Gonçalo Matos, Wikimedia Commons, CC0
Ngày 3/5, 1 ngày trước tuần này, Tổng thống António José Seguro ký ban hành luật quốc tịch sửa đổi mà Quốc hội đã thông qua ngày 1/4 với 152 phiếu thuận, theo IMI Daily. Người ngoài EU nay cần 10 năm cư trú hợp pháp, công dân EU và các nước nói tiếng Bồ Đào Nha cần 7 năm. Thời gian được tính từ ngày cơ quan di trú AIMA cấp thẻ, không còn tính từ ngày nộp đơn. Theo Portugal.com ngày 5/5, luật có hiệu lực 1 ngày sau khi đăng công báo.
Với nhà đầu tư Việt: golden visa Bồ Đào Nha vẫn cho quyền thường trú sau 5 năm, nhưng giới luật sư ước tính đường tới quốc tịch giờ có thể mất 9-13 năm, vì AIMA thường cần 2-3 năm mới cấp thẻ. Gia đình chọn chương trình này nên coi quyền cư trú là lợi ích chính. Các diện đầu tư hiện hành có trong tài liệu chương trình golden visa Bồ Đào Nha của NAC.
🇦🇺 Úc · Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất lần thứ 3 trong năm, lên 4,35%
▲4,35%lãi suất điều hành của Úc sau lần tăng 0,25 điểm ngày 5/5; đầu năm 2026 là 3,6%RBA, 5/5Ảnh: Bhullargraphic, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Ngày 5/5, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) nâng lãi suất điều hành từ 4,1% lên 4,35%, với 8 phiếu thuận và 1 phiếu muốn giữ nguyên. Theo Accounting Times, lạm phát chung tháng 3 lên 4,6%, lạm phát lõi 3,3%, cao hơn dải mục tiêu 2-3%. Westpac dự báo thêm 2 lần tăng, đưa lãi suất lên 4,85%, còn CBA cho rằng RBA sẽ dừng lại.
Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà ở Úc tăng tiếp, nên người mua bằng vốn tự có có thêm chỗ thương lượng. Theo hồ sơ NAC, dự án 640 ở trung tâm Melbourne có giá từ 658.000 AUD, lợi suất cho thuê gộp ước tính 4,7%, dự kiến bàn giao năm 2029. Aura North Sydney đã bàn giao năm 2024, giá từ 1,6 triệu AUD.
🇺🇸 Mỹ · Thêm 115.000 việc làm, thất nghiệp giữ 4,3%
▲+115.000việc làm phi nông nghiệp tăng thêm trong tháng 4/2026; số liệu tháng 2 và 3 bị điều chỉnh giảm 16.000BLS, 8/5Ảnh: AgnosticPreachersKid, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Ngày 8/5, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) cho biết kinh tế Mỹ thêm 115.000 việc làm phi nông nghiệp trong tháng 4, tỷ lệ thất nghiệp giữ ở 4,3%. Theo số liệu điều chỉnh, tháng 2 mất 156.000 việc làm. Thu nhập bình quân theo giờ tăng 3,6% so với cùng kỳ.
Với nhà đầu tư Việt: ngày 29/4, Fed giữ biên độ lãi suất 3,5-3,75%, với 4 phiếu không đồng thuận, và nhận định lạm phát đang cao một phần vì giá năng lượng. Lãi vay ở các thị trường neo USD như Dubai và Panama vì vậy khó giảm sớm. Số liệu lạm phát Mỹ tháng 4, công bố ngày 12/5, sẽ cho thấy rõ hơn hướng đi của Fed.
🇬🇧 Anh · Giá nhà London giảm 1,4% sau 1 năm
▼−1,4%giá nhà London tháng 4/2026 so với cùng kỳ; cả nước chỉ tăng 0,4%, bình quân 299.313 bảngHalifax, qua Hellenic Shipping News 9/5Ảnh: The wub, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo chỉ số giá nhà Halifax tháng 4, Hellenic Shipping News đưa tin ngày 9/5, giá nhà ở Anh giảm 0,1% trong tháng, mức tăng sau 1 năm chậm lại còn 0,4%, từ 0,8% của tháng 3. London giảm 1,4%, vùng Đông Nam giảm 2%, còn Bắc Ireland tăng 7,6%. Bà Amanda Bryden, trưởng bộ phận cho vay mua nhà của Halifax, cho rằng bất ổn toàn cầu và giá năng lượng cao khiến các hộ gia đình thận trọng hơn.
Với nhà đầu tư Việt: giá London đi xuống cho người mua thêm thời gian chọn căn và thương lượng. Theo hồ sơ NAC, London Dock Jade Wharf ở Wapping, khu 1 của London, có giá từ 790.000 bảng, lợi suất cho thuê gộp ước tính 4,7%, dự kiến bàn giao từ quý II đến quý IV/2027.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch công bố của BLS, Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) và Cục Thống kê Malaysia (DOSM)
Góc nhìn NAC
Tuần này, đích đến quốc tịch ở Bồ Đào Nha lùi xa thêm, còn lãi suất ở Úc và Mỹ chưa có dấu hiệu giảm. Chúng tôi khuyên các gia đình chọn chương trình cư trú theo lợi ích có ngay, như quyền cư trú và đi lại trong khối Schengen, và mua BĐS bằng vốn tự có khi lãi vay còn cao. Nếu muốn biết lộ trình của gia đình mình thay đổi ra sao sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
640 Melbourne · Aura North Sydney · London Dock Jade Wharf · Keranis Ports Residences, Piraeus · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- IMI Daily — Portugal's President Signs Nationality Law, Doubles Citizenship Timeline (3/5/2026)
- Portugal.com — It's Official: Portugal's Nationality Law Finally Signed by the President (5/5/2026)
- Reserve Bank of Australia — Statement by the Monetary Policy Board: Monetary Policy Decision (5/5/2026)
- Accounting Times — RBA hands down May interest rate decision (5/5/2026)
- Thị trường Tài chính Tiền tệ — Ngày 8/5, tỷ giá trung tâm giảm nhẹ (8/5/2026)
- U.S. Bureau of Labor Statistics — The Employment Situation, April 2026 (8/5/2026)
- Federal Reserve — FOMC statement (29/4/2026)
- Hellenic Shipping News — UK House Prices Rise Less Than Expected (9/5/2026)
- BLS — Lịch công bố tháng 5/2026 · ONS — GDP quý I/2026, ước tính đầu tiên · DOSM — Ước tính sơ bộ GDP quý I/2026 (17/4/2026)
