Bản Tin Tuần NAC Số 09: Dubai Bỏ Ngưỡng 750.000 AED của Thị Thực Nhà Đầu Tư BĐS

Dubai đã bỏ ngưỡng giá trị tối thiểu 750.000 AED cho thị thực nhà đầu tư BĐS 2 năm, nên người đứng tên một mình một căn nhà, ở bất kỳ mức giá nào, cũng có thể xin cư trú. Fed, ECB và Ngân hàng Trung ương Anh cùng giữ lãi suất trong tuần nghỉ lễ 30/4, trong khi lạm phát tháng 4 ở Việt Nam lên 5,46% và ở khu vực euro lên 3%. Riêng ở Anh, 1 thành viên hội đồng chính sách đã bỏ phiếu tăng lãi suất.

Nhịp thị trường tuần 27/4–3/5/2026

Tín hiệu tuần này

🇦🇪 UAE · Dubai bỏ ngưỡng 750.000 AED của thị thực nhà đầu tư BĐS 2 năm

▼0 AED

giá trị BĐS tối thiểu để chủ sở hữu duy nhất xin thị thực nhà đầu tư 2 năm, trước đây 750.000 AEDSở Đất đai Dubai, qua Enterprise 30/4Ảnh: Phil6007, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Theo cập nhật trên cổng dịch vụ Cube của Sở Đất đai Dubai, Enterprise đưa tin ngày 30/4, người sở hữu toàn bộ một BĐS nay đủ điều kiện xin thị thực nhà đầu tư 2 năm, bất kể giá trị căn nhà. Với nhà đồng sở hữu, mỗi người phải nắm phần trị giá từ 400.000 AED. Thị thực vàng 10 năm vẫn cần BĐS từ 2 triệu AED. Giao dịch tháng 4 đạt 68,56 tỷ AED, theo Khaleej Times ngày 3/5.

Với nhà đầu tư Việt: một căn hộ nhỏ đứng tên một người giờ cũng mở đường cư trú ở Dubai, không cần gom vốn tới 750.000 AED. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Golf Greens có giá từ khoảng 300.000 USD, dự kiến bàn giao quý I/2028. Nên hỏi rõ điều kiện với nhà đang xây trước khi xuống tiền.

🇺🇸 Mỹ · Fed giữ lãi suất, 4 thành viên bỏ phiếu chống

●8–4

kết quả bỏ phiếu giữ biên độ lãi suất 3,5–3,75%; 1 phiếu muốn giảm, 3 phiếu phản đối thiên hướng nới lỏngFed, 29/4Ảnh: AgnosticPreachersKid, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Ngày 29/4, Fed giữ biên độ lãi suất điều hành ở 3,5–3,75% với 8 phiếu thuận và 4 phiếu chống. Ông Stephen Miran muốn giảm 0,25 điểm phần trăm; bà Beth Hammack, ông Neel Kashkari và bà Lorie Logan đồng ý giữ lãi suất nhưng phản đối câu chữ nghiêng về nới lỏng trong tuyên bố. Fed cho rằng lạm phát đang cao, một phần vì giá năng lượng thế giới tăng.

Với nhà đầu tư Việt: 3 phiếu chống nghiêng về thắt chặt cho thấy lãi suất USD khó giảm trong vài tháng tới. Chi phí vay ở các thị trường neo theo USD như Dubai sẽ còn cao, nên người mua bằng vốn tự có đang ở thế chủ động hơn. Biên bản cuộc họp công bố ngày 20/5.

🇻🇳 Việt Nam · Giá tiêu dùng tháng 4 tăng 5,46% so với cùng kỳ

▲+5,46%

chỉ số giá tiêu dùng tháng 4/2026 so với cùng kỳ; nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 7,95%Cục Thống kê, 3/5Ảnh: Simon_sees, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Ngày 3/5, Cục Thống kê cho biết giá tiêu dùng tháng 4 tăng 0,84% so với tháng trước và 5,46% so với cùng kỳ, theo Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Giá gas tăng 35,3% trong tháng, dầu diesel tăng 18,55%. Nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng tăng 7,95% sau 1 năm. Giá vàng trong nước giảm 6,71% trong tháng nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ 54,24%.

Với nhà đầu tư Việt: lãi tiền gửi 12 tháng phổ biến 6,3–6,8%/năm, theo Doanh nhân ngày 3/5, nên phần lãi thực chỉ còn khoảng 1 điểm phần trăm. Chi phí xây dựng tăng cũng có thể đẩy giá căn hộ mới mở bán lên trong các quý tới.

🇬🇧 Anh · Ngân hàng Trung ương giữ lãi suất 3,75%, 1 phiếu muốn tăng

●8–1

kết quả bỏ phiếu giữ lãi suất cơ bản 3,75%; ông Huw Pill muốn tăng lên 4%Bank of England, 30/4Ảnh: It's No Game, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Ngày 30/4, Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) giữ lãi suất cơ bản ở 3,75% với 8 phiếu thuận; ông Huw Pill bỏ phiếu tăng 0,25 điểm phần trăm. BoE nhận định chính sách tiền tệ không thể tác động tới giá năng lượng, nhưng lo giá năng lượng cao lan sang tiền lương và giá cả. Lạm phát tháng 3 đã lên 3,3%; BoE dự báo bình quân 3,1% trong quý II, rồi lên 3,3% trong quý III.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà ở Anh khó giảm trong vài tháng tới, nên người mua bằng vốn tự có có lợi thế khi thương lượng, nhất là ở London, nơi giá nhà đang giảm. Theo hồ sơ NAC, Fulham Reach Palmer House ở tây London giá từ 576.000 bảng, dự kiến hoàn thiện quý II/2026.

🇪🇺 Khu vực euro · ECB giữ lãi suất 2% khi lạm phát lên 3%

▲3,0%

lạm phát khu vực euro tháng 4/2026 ước tính, từ 2,6%; giá năng lượng tăng 10,9% sau 1 nămEurostat, 30/4Ảnh: Hartmut Schmidt Heidelberg, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 30/4, ECB giữ lãi suất tiền gửi ở 2%, lãi suất tái cấp vốn chính 2,15%. Cùng ngày, Eurostat ước tính lạm phát tháng 4 lên 3%, từ 2,6%, vì giá năng lượng tăng 10,9% so với cùng kỳ. Hy Lạp ở mức 4,6%, Tây Ban Nha 3,5%, Bồ Đào Nha 3,3%, Síp 3%, Malta 2,4%.

Với nhà đầu tư Việt: lạm phát Hy Lạp cao hơn mức chung của khu vực, nên chi phí xây dựng và giá nhà mới ở Athens khó hạ. Theo hồ sơ NAC, Keranis Ports Residences ở cảng Piraeus có giá từ 250.000 EUR, mức giá thấp nhất trong các dự án Golden Visa Hy Lạp của NAC.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Tuần này, 3 ngân hàng trung ương lớn cùng giữ lãi suất trong khi lạm phát nhích lên ở cả Việt Nam lẫn châu Âu. Chúng tôi nghiêng về tài sản tạo dòng tiền cho thuê, mua bằng vốn tự có, và những chương trình cư trú có điều kiện rõ ràng, như thị thực nhà đầu tư Dubai vừa nới. Nếu muốn biết lựa chọn nào hợp với kế hoạch của gia đình mình, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

DAMAC Golf Greens · DAMAC Safa Gate · Fulham Reach Palmer House · Keranis Ports Residences · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• Enterprise — Dubai drops the floor on property visas but tightens the rules for co-owners (30/4/2026)
• Khaleej Times — Dubai property sales jump in April despite tensions (3/5/2026)
• Federal Reserve — Federal Reserve issues FOMC statement (29/4/2026) · Federal Reserve — Lịch họp FOMC 2026
• Tạp chí Kinh tế - Tài chính — CPI tăng 0,84% trong tháng 4/2026 (3/5/2026)
• Doanh nhân (Báo Pháp luật Việt Nam) — Nhiều ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động (3/5/2026)
• Banco de España — ECB keeps interest rates unchanged in April (30/4/2026)
• Eurostat — Euro area annual inflation up to 3.0% (30/4/2026)
• Bank of England — Monetary Policy Summary, April 2026 (30/4/2026)
• RBA — Lịch họp Hội đồng Chính sách tiền tệ 2026 · BLS — Lịch công bố tháng 5/2026