Giá nhà London giảm 3,3% sau 1 năm, 30 ngân hàng Việt Nam giảm lãi huy động, dầu Brent quay lại 105 USD khi Hormuz gần như đóng. 4 tin trong tuần.
Mục lục · Contents
Giá nhà London trong 12 tháng tính đến tháng 2 giảm 3,3%, trong khi lạm phát Anh tháng 3 lên 3,3% vì giá xăng dầu. Ở Việt Nam, 30 ngân hàng đã giảm lãi suất huy động, lãi tiền gửi 12 tháng phổ biến còn 5,3–7,3%. Giá dầu Brent quay lại quanh 105 USD/thùng khi eo biển Hormuz gần như đóng lại, còn Thổ Nhĩ Kỳ giữ lãi suất điều hành 37%.
Nhịp thị trường tuần 20–26/4/2026
Nguồn: ONS (22/4); Dân trí (20/4); VBMA (24/4); Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ (22/4)
Tín hiệu tuần này
Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin
🇬🇧 Anh · Giá nhà London giảm 3,3% sau 1 năm
▼−3,3%giá nhà London trong 12 tháng tính đến tháng 2/2026; cả nước Anh vẫn tăng 1,2%ONS, 22/4Ảnh: Ricardalovesmonuments, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) ngày 22/4, giá nhà bình quân ở Anh đạt 268.000 bảng trong tháng 2, tăng 1,2% sau 1 năm, nhưng riêng London giảm 3,3%. Giá thuê nhà tư nhân vẫn tăng 3,4%, lên 1.377 bảng mỗi tháng. Cùng ngày, ONS cho biết lạm phát tháng 3 lên 3,3% từ 3%, chủ yếu vì giá nhiên liệu tăng 4,9% sau 1 năm.
Với nhà đầu tư Việt: giá mua ở London đi xuống trong khi tiền thuê vẫn tăng, nên lợi suất cho thuê của người mua lúc này nhích lên. Theo hồ sơ NAC, Fulham Reach Palmer House ở tây London giá từ 576.000 bảng, dự kiến hoàn thiện quý II/2026, lợi suất gộp ước tính 5,2%; The Halo ở Oval Village giá từ 685.000 bảng, lợi suất ước tính 5,5%.
🇻🇳 Việt Nam · 30 ngân hàng giảm lãi suất huy động
▼30số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất tiền gửi sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước ngày 9/4Dân trí, 20/4Ảnh: Donald Trung, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Theo Dân trí ngày 20/4, 30 ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất huy động, tiếp nối cam kết tại cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước ngày 9/4. Lãi tiền gửi 1–3 tháng ở các ngân hàng quốc doanh lớn còn 4,5–4,75%/năm, kỳ hạn 12 tháng phổ biến 5,3–7,3%. Dư nợ tín dụng cuối tháng 3 vượt 19,18 triệu tỷ đồng, tăng hơn 3% so với cuối năm 2025.
Với nhà đầu tư Việt: lãi tiền gửi đi xuống trong khi IMF dự báo lạm phát năm nay khoảng 4,9%, nên phần lãi thực của khoản tiết kiệm mỏng dần. Theo hồ sơ NAC, lợi suất cho thuê gộp ước tính ở Grand Marina Sài Gòn khoảng 5,8%, ngang với lãi tiền gửi 12 tháng của nhiều ngân hàng.
🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ · Ngân hàng Trung ương giữ lãi suất 37% lần thứ 2 liên tiếp
●37%lãi suất điều hành (repo 1 tuần), giữ nguyên; trần qua đêm 40%, sàn 35,5%TCMB, 22/4Ảnh: Vikiçizer, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Ngày 22/4, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ (TCMB) giữ lãi suất điều hành ở 37%. Ngân hàng cho biết xu hướng lạm phát nền đã giảm trong tháng 3, nhưng các dấu hiệu sớm cho thấy lạm phát tháng 4 nhích lên, giá năng lượng vẫn cao và biến động mạnh. Ngân hàng sẵn sàng thắt chặt nếu triển vọng lạm phát xấu đi rõ rệt.
Với nhà đầu tư Việt: theo IMF, lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ năm 2026 có thể còn 28,6%. Ngưỡng BĐS để xin quốc tịch tính bằng USD, từ 400.000 USD, nên vốn bỏ ra không bị lạm phát lira ăn mòn; tiền thuê thu bằng lira thì cần quy đổi khi tính lợi suất. Referans Residence ở İstanbul đã bàn giao, giá từ 400.000 USD.
🌐 Eo biển Hormuz · Gần như đóng lại, giá dầu Brent quay lên 105 USD
▲105 USDgiá dầu Brent mỗi thùng ngày 24/4, cao hơn khoảng 18% so với phiên 17/4 (NAC tính)VBMA, báo cáo tuần 24/4Ảnh: H-Karimi, Wikimedia Commons, CC BY 3.0
Theo báo cáo tuần của VBMA, eo biển Hormuz gần như đóng hoàn toàn khi xung đột Mỹ–Iran bước sang tuần thứ 9, chỉ một tuần sau khi Iran tuyên bố mở lại. Dầu WTI dao động quanh 95–96 USD, Brent quanh 105–107 USD/thùng. Ngày 24/4, WTI giảm hơn 1% xuống 94,40 USD sau khi Mỹ xác nhận vòng đàm phán thứ 2 với Iran tại Pakistan; Brent gần như đứng yên ở 105,33 USD.
Với nhà đầu tư Việt: giá dầu đảo chiều chỉ trong vài ngày cho thấy rủi ro khu vực Vùng Vịnh chưa qua. Người đang xem BĐS Dubai nên ưu tiên dự án gần bàn giao và lịch thanh toán linh hoạt. Trong nước, tỷ giá trung tâm tăng 11 đồng trong tuần, lên 25.113 đồng/USD.
Lịch tuần tới
Nguồn: Lịch họp của Fed, Ngân hàng Trung ương Anh, ECB (qua Banco de España), Eurostat; Bộ luật Lao động 2019; Lusa qua ECO
Góc nhìn NAC
Giá nhà London giảm trong khi tiền thuê vẫn tăng là thời điểm người mua có thêm lợi thế thương lượng, nhất là với căn sắp bàn giao. Ở trong nước, lãi tiền gửi đi xuống khiến bài toán so sánh giữa gửi tiết kiệm và đầu tư BĐS cho thuê ở nước ngoài đáng tính lại. Nếu muốn biết lựa chọn nào hợp với gia đình mình, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Danh mục NAC liên quan
Fulham Reach Palmer House · Oval Village The Halo · Grand Marina Sài Gòn · Referans Residence İstanbul · Bảng xếp hạng NAC Residence Index
Nguồn
- ONS — Private rent and house prices, UK: April 2026 (22/4/2026)
- ONS — Consumer price inflation, UK: March 2026 (22/4/2026)
- Dân trí (DTiNews) — Deposit rates fall as 30 banks cut interest rates (20/4/2026)
- Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ — Press Release on Interest Rates 2026-17 (22/4/2026)
- IMF — World Economic Outlook, April 2026, Chương 1 và phụ lục số liệu (14/4/2026)
- VBMA — Báo cáo tuần thị trường tiền tệ và trái phiếu 20–24/4/2026 (24/4/2026)
- Federal Reserve — Lịch họp FOMC 2026 · Bank of England — Lịch công bố MPC 2026 · Banco de España — Quyết định lãi suất ECB tháng 4/2026 · Eurostat — Lạm phát khu vực euro tháng 4/2026 ước tính (30/4/2026) · ECO — Hạn chót ban hành luật quốc tịch (3/5/2026, tiếng Bồ Đào Nha)
