Bản Tin Tuần NAC Số 06: Chứng Khoán Dubai Tăng 6,9% Sau Lệnh Ngừng Bắn

Mỹ và Iran ngừng bắn 2 tuần, giá dầu Brent giảm 13,3% trong ngày và chứng khoán Dubai tăng 6,9%, mạnh nhất là nhóm BĐS. Trong nước, FTSE Russell xác nhận nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ tháng 9, còn giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng hơn 25% sau 1 năm. Lạm phát Mỹ lên 3,3% vì giá xăng.

Nhịp thị trường tuần 6–12/4/2026

Tín hiệu tuần này

🇦🇪 UAE · Ngừng bắn 2 tuần, chứng khoán Dubai tăng 6,9%

▲+6,91%

chỉ số DFM của sàn chứng khoán Dubai ngày 8/4, đóng cửa ở 5.777,47 điểm; cổ phiếu Emaar tăng 13%Salaam Gateway, 8/4Ảnh: Christian Raggini, Wikimedia Commons, CC0

Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố lệnh ngừng bắn 2 tuần với Iran, kèm cam kết khôi phục tàu thuyền qua eo biển Hormuz. Ngày 8/4, giá dầu Brent có lúc xuống 91,72 USD mỗi thùng, rồi giao dịch quanh 94,77 USD, giảm 13,3%, theo News On AIR. Cùng ngày, chỉ số DFM của Dubai tăng 6,91%, lên 5.777,47 điểm; cổ phiếu Emaar tăng 13%, nhóm BĐS, ngân hàng và hàng không tăng mạnh nhất, theo Salaam Gateway.

Với nhà đầu tư Việt: cổ phiếu BĐS Dubai bật mạnh cho thấy dòng tiền đang chờ hòa bình để quay lại, nhưng lệnh ngừng bắn mới kéo dài 2 tuần. Người mua nhà ở Dubai nên ưu tiên dự án đã hoặc sắp bàn giao, và giữ đủ tiền để chờ nếu chiến sự trở lại. Theo hồ sơ NAC, Mercedes-Benz Places ở Downtown Dubai dự kiến bàn giao quý IV/2026, thanh toán theo tỷ lệ 20/50/30.

🇻🇳 Việt Nam · FTSE Russell xác nhận nâng hạng chứng khoán từ tháng 9

▲32 mã

cổ phiếu Việt Nam trong danh sách sơ bộ có thể vào chỉ số FTSE Global All Cap; đợt đầu từ 21/9/2026FTSE Russell, qua Tuổi Trẻ News 8/4Ảnh: Terrazzo, Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Rạng sáng 8/4 theo giờ Việt Nam, FTSE Russell xác nhận nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên mới nổi thứ cấp, đúng lộ trình công bố tháng 10/2025, theo Tuổi Trẻ News. Cổ phiếu sẽ vào chỉ số qua 4 đợt, từ tháng 9/2026 đến tháng 9/2027, với tỷ trọng 10%, 20%, 35% và 35%. Danh sách sơ bộ có 32 mã; danh sách chính thức công bố ngày 21/8.

Với nhà đầu tư Việt: vốn ngoại có thể vào cổ phiếu Việt Nam dần dần từ tháng 9, trước hết ở nhóm vốn hóa lớn. Với gia đình đang phân bổ tài sản, đây là lý do giữ một phần cổ phiếu trong nước song song với BĐS ở nước ngoài, thay vì dồn toàn bộ vào một kênh. Theo VnEconomy ngày 9/4, quá trình này kéo dài sang năm 2027.

🇻🇳 Việt Nam · Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng hơn 25% sau 1 năm

▲+25%

giá căn hộ sơ cấp Hà Nội quý I/2026 so với cùng kỳ, trung bình khoảng 94,4 triệu đồng mỗi m²JLL, qua Tạp chí Kinh tế - Tài chính 8/4Ảnh: NKSTTSSHNVN, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Theo JLL Việt Nam, Tạp chí Kinh tế - Tài chính đưa tin ngày 8/4, giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội quý I trung bình khoảng 94,4 triệu đồng mỗi m², tăng hơn 25% so với cùng kỳ. Thị trường có khoảng 5.300 căn mở bán từ hơn 30 dự án và khoảng 5.186 căn bán được. Lãi vay mua nhà ở nhiều ngân hàng là 9–11% mỗi năm trong 6–12 tháng đầu.

Với nhà đầu tư Việt: giá đã tăng hơn 25% trong 1 năm, còn lãi suất ưu đãi chỉ kéo dài 6–12 tháng đầu, nên người mua bằng vốn vay cần tính kỹ lãi suất sau ưu đãi. Phần vốn tìm dòng tiền cho thuê có thể cân nhắc thị trường có lợi suất cao hơn. Theo hồ sơ NAC, The One Sài Gòn ở quận 1 có giá từ 280.000 USD, lợi suất gộp ước tính 5,5%.

🇺🇸 Mỹ · Giá tiêu dùng tháng 3 tăng 0,9%, lạm phát lên 3,3%

▲3,3%

lạm phát Mỹ tháng 3/2026 so với cùng kỳ, từ 2,4% tháng 2; riêng giá xăng tăng 21,2% trong thángBLS, 10/4Ảnh: AppalachianCentrist, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ngày 10/4, Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) cho biết giá tiêu dùng tháng 3 tăng 0,9% so với tháng trước và 3,3% so với cùng kỳ. Giá năng lượng tăng 10,9% trong tháng, riêng xăng tăng 21,2%, còn lạm phát lõi là 2,6%. Hai ngày trước, biên bản họp Fed ngày 17–18/3 cho thấy nhiều thành viên lo lạm phát cao kéo dài và có thể cần tăng lãi suất, dù đa số vẫn kỳ vọng giảm khi lạm phát hạ.

Với nhà đầu tư Việt: lạm phát lõi 2,6% cho thấy cú sốc chủ yếu đến từ năng lượng, nên lệnh ngừng bắn có thể giúp số liệu tháng 4 dịu lại. Dù vậy, Fed khó giảm lãi suất ở kỳ họp 28–29/4. Gia đình vay bằng USD, nhất là ở Dubai và Panama, nên tính kịch bản lãi suất giữ nguyên ít nhất đến giữa năm.

🇪🇺 EU · Hệ thống nhập cảnh EES vận hành đầy đủ ở 29 nước

●29 nước

số nước châu Âu lấy vân tay và ảnh khuôn mặt khách ngoài EU tại biên giới từ 10/4; Síp và Ireland không áp dụngTravel Extra, 10/4Ảnh: Ondřej Žváček, Wikimedia Commons, CC BY 2.5

Từ ngày 10/4, Hệ thống nhập cảnh và xuất cảnh (EES) của EU vận hành đầy đủ ở 29 nước châu Âu, thay việc đóng dấu hộ chiếu bằng hồ sơ điện tử, theo Travel Extra. Khách ngoài EU nhập cảnh lần đầu phải lấy 4 dấu vân tay và ảnh khuôn mặt; hệ thống tự đếm ngày lưu trú và ghi nhận người ở quá 90 ngày trong 180 ngày. Ở Paris và Amsterdam, hàng chờ có lúc tới 2 tiếng.

Với nhà đầu tư Việt: gia đình chưa có thẻ cư trú ở châu Âu nên dành thêm thời gian cho lần nhập cảnh đầu và tự theo dõi số ngày lưu trú, vì giờ mọi ngày đều được đếm tự động. Síp nằm ngoài hệ thống này. Các diện cư trú ở Síp có trong tài liệu chương trình cư trú Síp của NAC.

Lịch tuần tới

Góc nhìn NAC

Lệnh ngừng bắn kéo giá dầu xuống và đưa dòng tiền quay lại Dubai chỉ trong 1 ngày, nhưng thời hạn 2 tuần nhắc rằng rủi ro vẫn còn nguyên. Chúng tôi nghiêng về tài sản đã hoặc sắp bàn giao, mua bằng vốn tự có, và phân bổ tài sản ra nhiều thị trường thay vì đặt cả vào một nơi. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình nên điều chỉnh ra sao sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.

Danh mục NAC liên quan

Mercedes-Benz Places · DAMAC Towers by Paramount · The One Sài Gòn · Limassol Del Mar · Bảng xếp hạng NAC Residence Index

Nguồn

• News On AIR — Global oil prices crash up to 20% amid US-Iran ceasefire agreement (8/4/2026)
• Salaam Gateway — Dubai stock market rises on Iran conflict pause (8/4/2026)
• Tuổi Trẻ News — FTSE Russell confirms Vietnam stock market upgrade (8/4/2026)
• VnEconomy — Vietnam's stock market will be upgraded to an emerging market in September (9/4/2026)
• Tạp chí Kinh tế - Tài chính — Nền giá nhà ở mức cao, thị trường sẽ vắng bóng nhà đầu tư ngắn hạn (8/4/2026)
• Tạp chí Kinh tế - Tài chính — Giá xăng dầu giảm mạnh từ 15h30 ngày 9/4 (9/4/2026)
• U.S. Bureau of Labor Statistics — Consumer Price Index, March 2026 (10/4/2026)
• U.S. Bureau of Labor Statistics — Consumer Price Index, February 2026 (11/3/2026)
• Federal Reserve — Minutes of the FOMC, March 17–18, 2026 (công bố 8/4/2026)
• Travel Extra — E-Day: visits to Schengen countries all-digital from April 10 (10/4/2026)
• IMF — World Economic Outlook, April 2026 · Đại biểu Nhân dân — Quyết định 482/QĐ-TTg (27/3/2026) · Luật sư Việt Nam — Nghị quyết 19/2026/QH16