Bản Tin Tuần NAC Số 21: Chủ Đầu Tư Ân Hạn Nợ Gốc Tới 60…

Ân hạn nợ gốc ở một số dự ántới 60 tháng▲ hỗ trợ lãi suất 24-30 thángCăn hộ mở bán mới TP HCM, quý II11.000 căn▲ 51%, hơn 7.000 căn ở Bình Dương cũGiá nhà London−3,7%▼ 12 tháng đến tháng 5Lãi suất tiền gửi ECB2,25%● giữ nguyên ngày 23/7Lãi suất điều hành Thổ Nhĩ Kỳ37%● giữ nguyên lần thứ 4Abu Dhabi, bảng điểm BĐS của IMIhạng 3/146● Dubai hạng 25, Athens hạng 101Ân hạn nợ gốc ở một số dự ántới 60 tháng▲ hỗ trợ lãi suất 24-30 thángCăn hộ mở bán mới TP HCM, quý II11.000 căn▲ 51%, hơn 7.000 căn ở Bình Dương cũGiá nhà London−3,7%▼ 12 tháng đến tháng 5Lãi suất tiền gửi ECB2,25%● giữ nguyên ngày 23/7Lãi suất điều hành Thổ Nhĩ Kỳ37%● giữ nguyên lần thứ 4Abu Dhabi, bảng điểm BĐS của IMIhạng 3/146● Dubai hạng 25, Athens hạng 101

Principal grace, some projectsUp to 60 months▲ 24–30 months of rate supportHCMC new condo launches, Q211,000 units▲ 51%, 7,000+ in former Binh DuongLondon house prices−3.7%▼ 12 months to MayECB deposit rate2.25%● held on 23 JulTurkey policy rate37%● fourth hold in a rowAbu Dhabi, IMI property scoreboard3rd of 146● Dubai 25th, Athens 101stPrincipal grace, some projectsUp to 60 months▲ 24–30 months of rate supportHCMC new condo launches, Q211,000 units▲ 51%, 7,000+ in former Binh DuongLondon house prices−3.7%▼ 12 months to MayECB deposit rate2.25%● held on 23 JulTurkey policy rate37%● fourth hold in a rowAbu Dhabi, IMI property scoreboard3rd of 146● Dubai 25th, Athens 101st

Chủ đầu tư ân hạn nợ gốc tới 60 tháng, giá nhà London giảm 3,7%, ECB và Thổ Nhĩ Kỳ cùng giữ lãi suất. 5 tin đáng chú ý trong tuần 20–26/7.

8 phút đọc1.803 từRead in English →

Mục lục · Contents

Khi lãi vay mua nhà thả nổi đã lên 12-14% một năm, nhiều chủ đầu tư trong nước ân hạn nợ gốc tới 60 tháng và hỗ trợ lãi suất 24-30 tháng để giữ người mua. Ở Anh, giá nhà London giảm 3,7% sau 1 năm, tháng thứ 9 liên tiếp đi xuống. ECB giữ lãi suất tiền gửi 2,25%, Thổ Nhĩ Kỳ giữ 37%, còn bảng điểm BĐS của IMI xếp Abu Dhabi thứ 3 trên 146 thành phố.

Nhịp thị trường tuần 20–26/7/2026

Ân hạn nợ gốc ở một số dự ántới 60 tháng▲ hỗ trợ lãi suất 24-30 thángTạp chí Kinh tế - Tài chính, 23/7

Căn hộ mở bán mới TP HCM, quý II11.000 căn▲ 51%, hơn 7.000 căn ở Bình Dương cũTạp chí Kinh tế - Tài chính, 25/7

Giá nhà London−3,7%▼ 12 tháng đến tháng 5Tháng thứ 9 liên tiếp giảm

Lãi suất tiền gửi ECB2,25%● giữ nguyên ngày 23/7Lạm phát euro tháng 6: 2,8%

Lãi suất điều hành Thổ Nhĩ Kỳ37%● giữ nguyên lần thứ 4Lần giảm gần nhất: tháng 1

Abu Dhabi, bảng điểm BĐS của IMIhạng 3/146● Dubai hạng 25, Athens hạng 101IMI Global Property Scoreboard

Nguồn: Tạp chí Kinh tế - Tài chính (23/7, 25/7); ONS (22/7); ECB (23/7); TCMB qua Yeni Şafak (23/7); IMI Daily (24/7)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịchTP HCM mở bán 11.000 căn quý IIVốn và lãi suấtLãi vay 12-14%, ưu đãi kéo dàiLuật và thủ tục—

🇬🇧 AnhGiá và giao dịchGiá nhà London giảm 3,7% sau 1 nămVốn và lãi suất—Luật và thủ tục—

🇪🇺 Khu vực euroGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtECB giữ lãi suất tiền gửi 2,25%Luật và thủ tục—

🇹🇷 Thổ Nhĩ KỳGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtGiữ lãi suất 37% lần thứ 4Luật và thủ tục—

🇦🇪 UAEGiá và giao dịchLợi suất căn hộ Dubai khoảng 7%Vốn và lãi suất—Luật và thủ tụcThị thực vàng từ 2 triệu dirham

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇻🇳 Việt Nam · Chủ đầu tư ân hạn nợ gốc tới 60 tháng để kích cầu

Theo Tạp chí Kinh tế - Tài chính ngày 23/7, lãi vay mua nhà thả nổi ở nhiều ngân hàng đã lên 12-14% một năm, nên chủ đầu tư chuyển sang bán hàng bằng chính sách tài chính. Một số dự án ân hạn nợ gốc tới 60 tháng, hỗ trợ lãi suất 24-30 tháng, và chỉ thu khoảng 10% giá trị để ký hợp đồng. Bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Kiến Hưng Real Estate, cho biết chiết khấu khi thanh toán sớm nay khoảng 6-8%.

Với nhà đầu tư Việt: ưu đãi đang thay cho việc giảm giá niêm yết, nên cần quy đổi tất cả ra giá thực trả trước khi so sánh. TP HCM có khoảng 11.000 căn mở bán mới trong quý II, hơn 7.000 căn ở Bình Dương cũ, theo số liệu đăng ngày 25/7. Theo hồ sơ NAC, The Sycamore của CapitaLand tại đây có giá từ khoảng 118.000 USD, lợi suất gộp khoảng 5% (NAC ước tính).

🇬🇧 Anh · Giá nhà London giảm 3,7% sau 1 năm

Theo Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh (ONS) ngày 22/7, giá nhà London giảm 3,7% trong 12 tháng tính đến tháng 5, yếu nhất trong các vùng của Anh. Cả nước vẫn tăng 2,7%, lên bình quân 271.000 bảng, dẫn đầu là vùng Đông Bắc với 5,9%. Giá thuê ở London tăng 2,2%, lên 2.302 bảng mỗi tháng, cũng là mức tăng chậm nhất nước Anh.

Với nhà đầu tư Việt: giá London đang điều chỉnh trong khi tiền thuê vẫn tăng, nên người mua có thêm thời gian chọn căn và thương lượng. Theo hồ sơ NAC, Oval Village ở Zone 1 có giá từ khoảng 685.000 bảng, lợi suất gộp khoảng 5,5% (NAC ước tính), dự kiến bàn giao năm 2028.

🇪🇺 Khu vực euro · ECB giữ lãi suất tiền gửi 2,25%

Ngày 23/7, Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) giữ nguyên 3 mức lãi suất chủ chốt, sau lần tăng hồi tháng 6. Theo tuyên bố chính sách, lạm phát hạ từ 3,2% trong tháng 5 xuống 2,8% trong tháng 6, nhưng giá năng lượng vẫn tăng 8,5% và tác động của cú sốc năng lượng chưa ngấm hết. ECB không cam kết lộ trình lãi suất.

Với nhà đầu tư Việt: lãi vay mua nhà bằng euro đã lên 3,5% trong tháng 5 và khó giảm sớm, nên mua bằng vốn tự có vẫn là phương án an toàn hơn. Theo hồ sơ NAC, The One ở Glyfada, Athens có giá từ khoảng 281.000 euro, hoàn thiện năm 2026. Ngưỡng đầu tư theo từng khu vực có trong tài liệu golden visa Hy Lạp của NAC.

🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ · Ngân hàng trung ương giữ lãi suất 37% lần thứ 4 liên tiếp

Ngày 23/7, Ngân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ (TCMB) giữ lãi suất repo 1 tuần ở 37%, lần thứ 4 liên tiếp, theo Yeni Şafak. Lần điều chỉnh gần nhất là đợt giảm 1 điểm phần trăm hồi tháng 1, từ 38%. Theo RTTNews, lạm phát nền đã hạ nhẹ trong tháng 6, nhưng ngân hàng dự báo nó tăng tạm thời trong tháng 7 do giá năng lượng và sẵn sàng thắt chặt nếu triển vọng xấu đi.

Với nhà đầu tư Việt: với mức lãi 37%, vay bằng đồng lira gần như không khả thi, nên gia đình Việt nên tính phương án mua bằng vốn tự có. Theo hồ sơ NAC, Elite Complex ở Istanbul đã sẵn sàng bàn giao, giá từ khoảng 472.000 USD. Điều kiện nhập quốc tịch theo diện đầu tư có trong tài liệu chương trình Thổ Nhĩ Kỳ của NAC.

🇦🇪 UAE · Abu Dhabi xếp thứ 3 trên 146 thành phố về BĐS

Ngày 24/7, IMI Daily chấm 7 thành phố gắn với các chương trình golden visa lớn thuần túy như thị trường BĐS, bỏ qua yếu tố thị thực. Trên bảng điểm 146 thành phố, Abu Dhabi đứng thứ 3, Dubai thứ 25, Athens thứ 101. Lợi suất cho thuê gộp căn hộ ở Dubai khoảng 7%, ở trung tâm Lisbon 4,6%, Athens 3,9%. Chi phí mua và bán ở Dubai khoảng 8%, so với 12-17% ở Lisbon và Athens.

Với nhà đầu tư Việt: thị thực vàng 10 năm của UAE yêu cầu BĐS từ 2 triệu dirham, khoảng 545.000 USD. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Towers by Paramount ở Business Bay hoàn thành năm 2019, giá từ khoảng 354.000 USD, lợi suất gộp khoảng 6,5% (NAC ước tính), tức 1 căn chưa đủ ngưỡng thị thực.

Lịch tuần tới

T227/7

T328/7Fed bắt đầu kỳ họp chính sách 2 ngày

T429/7Fed công bố lãi suất và họp báoÚc công bố lạm phát tháng 6 và quý II

T530/7Ngân hàng Trung ương Anh công bố lãi suấtMỹ công bố GDP quý II (sơ bộ) và lạm phát PCE tháng 6

T631/7

T71/8

CN2/8

Nguồn: Lịch Fed tháng 7/2026, Ngân hàng Trung ương Anh, Cục Thống kê Úc (ABS) và Cục Phân tích Kinh tế Mỹ (BEA)

Góc nhìn NAC

Ở nhiều nơi, người mua đang có lợi thế hơn đầu năm: chủ đầu tư trong nước tung ưu đãi dài hạn, giá London điều chỉnh, còn lãi suất euro tạm đứng yên. Chúng tôi ưu tiên tài sản đã hoặc sắp bàn giao, mua bằng vốn tự có, và quy đổi mọi ưu đãi ra giá thực trả trước khi xuống tiền. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình đứng ở đâu sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.