Bản Tin Tuần NAC Số 27: Mỹ Thêm 162.000 Việc Làm trong Tháng 8

Việc làm mới ở Mỹ, tháng 8+162.000▲ dự báo 56.000Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025CPI Việt Nam, tháng 84,89%▲ so với cùng kỳTỷ giá trung tâm25.605 đồng/USD▼ 10 đồng ngày 4/9Giao dịch nhà ở Dubai, tháng 821,43 tỷ AED▼ 46,5% so với cùng kỳGiá nhà Úc, tháng 8−0,9%▼ thấp hơn đỉnh 3,6%Việc làm mới ở Mỹ, tháng 8+162.000▲ dự báo 56.000Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025CPI Việt Nam, tháng 84,89%▲ so với cùng kỳTỷ giá trung tâm25.605 đồng/USD▼ 10 đồng ngày 4/9Giao dịch nhà ở Dubai, tháng 821,43 tỷ AED▼ 46,5% so với cùng kỳGiá nhà Úc, tháng 8−0,9%▼ thấp hơn đỉnh 3,6%

US new jobs, August+162,000▲ forecast 56,000Fed funds (upper bound)3.75%● unchanged since Dec 2025Vietnam CPI, August4.89%▲ year on yearVND central rate25,605 per USD▼ 10 dong on 4 SepDubai home sales, AugustAED 21.43bn▼ 46.5% year on yearAustralian home values, August−0.9%▼ 3.6% below peakUS new jobs, August+162,000▲ forecast 56,000Fed funds (upper bound)3.75%● unchanged since Dec 2025Vietnam CPI, August4.89%▲ year on yearVND central rate25,605 per USD▼ 10 dong on 4 SepDubai home sales, AugustAED 21.43bn▼ 46.5% year on yearAustralian home values, August−0.9%▼ 3.6% below peak

Mỹ thêm 162.000 việc làm trong tháng 8, lạm phát Việt Nam lên 4,89%, giá nhà Sydney và giao dịch nhà ở Dubai cùng hạ nhiệt. 5 tin đáng chú ý trong tuần.

8 phút đọc1.838 từRead in English →

Mục lục · Contents

Mỹ thêm 162.000 việc làm trong tháng 8, gần gấp 3 mức dự báo, nên khả năng Fed tăng lãi suất ở kỳ họp 15-16/9 rõ hơn. Trong nước, lạm phát tháng 8 lên 4,89% so với cùng kỳ. Ở nước ngoài, giá nhà Sydney và giao dịch nhà ở Dubai tiếp tục hạ nhiệt, còn lạm phát Thổ Nhĩ Kỳ giảm tháng thứ 3 liên tiếp, xuống 31,51%.

Nhịp thị trường tuần 31/8–6/9/2026

Việc làm mới ở Mỹ, tháng 8+162.000▲ dự báo 56.000BLS, công bố 4/9

Lãi suất Fed (mức trần)3,75%● giữ nguyên từ 12/2025Kỳ họp tới 15-16/9

CPI Việt Nam, tháng 84,89%▲ so với cùng kỳCục Thống kê, 3/9

Tỷ giá trung tâm25.605 đồng/USD▼ 10 đồng ngày 4/9Ngân hàng Nhà nước

Giao dịch nhà ở Dubai, tháng 821,43 tỷ AED▼ 46,5% so với cùng kỳProjectory, dữ liệu DLD

Giá nhà Úc, tháng 8−0,9%▼ thấp hơn đỉnh 3,6%Cotality

Nguồn: BLS và InvestingLive (4/9); Fed; Cục Thống kê qua VnEconomy (3/9); tygiausd.org (4/9); Projectory (1/9); Cotality qua Trading Economics (31/8)

Tín hiệu tuần này

Giá và giao dịchVốn và lãi suấtLuật và thủ tục

🇺🇸 MỹGiá và giao dịch—Vốn và lãi suấtKhả năng Fed tăng lãi suất cao hơnLuật và thủ tục—

🇻🇳 Việt NamGiá và giao dịchCPI tăng 4,89% sau 1 nămVốn và lãi suấtTỷ giá quanh 25.605 đồng/USDLuật và thủ tục—

🇦🇪 DubaiGiá và giao dịchGiá trị giao dịch tháng 8 giảm 46,5%Vốn và lãi suấtLãi vay neo USD khó giảmLuật và thủ tục—

🇦🇺 ÚcGiá và giao dịchGiá nhà Sydney giảm 1,4% trong thángVốn và lãi suất—Luật và thủ tục—

🇹🇷 Thổ Nhĩ KỳGiá và giao dịchNhóm nhà ở và điện nước tăng 39,77%Vốn và lãi suấtLãi suất 37%, họp lại 10/9Luật và thủ tục—

▲đang tăng▼đang giảm●đi ngang / theo dõi

Nguồn: NAC tổng hợp từ các nguồn trong bản tin

🇺🇸 Mỹ · Kinh tế Mỹ thêm 162.000 việc làm, gần gấp 3 dự báo

Theo báo cáo việc làm Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố ngày 4/9, kinh tế Mỹ tạo thêm 162.000 việc làm phi nông nghiệp trong tháng 8. Tỷ lệ thất nghiệp giữ ở 4,1%, thu nhập theo giờ tăng 3,1% so với cùng kỳ, còn số liệu tháng 6 và tháng 7 được điều chỉnh tăng tổng cộng 55.000 việc làm. Theo InvestingLive, giới phân tích chỉ dự báo 56.000. Trước giờ công bố, thị trường đặt khoảng 50% khả năng Fed tăng lãi suất trong tháng 9. Sau báo cáo, lợi suất trái phiếu Mỹ kỳ hạn 2 năm tăng 0,07 điểm phần trăm, lên 4,40%.

Với nhà đầu tư Việt: Fed giữ lãi suất ở 3,50-3,75% từ tháng 12/2025, kỳ họp tới diễn ra ngày 15-16/9. Thị trường lao động khỏe hơn dự kiến khiến chi phí vay bằng USD, và ở những thị trường neo theo USD như Dubai, khó giảm trong vài tháng tới. Gia đình định vay mua BĐS ở nước ngoài nên tính kịch bản lãi suất cao hơn mức hiện nay.

🇻🇳 Việt Nam · Lạm phát tháng 8 lên 4,89%, xăng dầu kéo giá

Ngày 3/9, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố CPI tháng 8 tăng 0,47% so với tháng trước và 4,89% so với cùng kỳ, theo VnEconomy. Xăng dầu là nguyên nhân chính: nhóm giao thông tăng 4,09%, riêng dầu diesel tăng 22,15% qua các kỳ điều chỉnh. Bình quân 8 tháng, lạm phát cơ bản tăng 4,24%. Nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng tăng 6,71%, là nhóm đóng góp nhiều nhất vào mức tăng chung.

Với nhà đầu tư Việt: tiền đồng gần như đứng yên so với USD. Ngày 4/9, Ngân hàng Nhà nước niêm yết tỷ giá trung tâm 25.605 đồng/USD, và chỉ số giá USD tháng 8 còn giảm 0,36% so với cùng kỳ. Áp lực nằm ở sức mua trong nước: khoản tiết kiệm bằng tiền đồng cần lãi trên 4,89% một năm mới giữ được giá trị thực.

🇦🇪 UAE · Giá trị giao dịch nhà ở Dubai tháng 8 giảm 46,5%

Theo báo cáo của Projectory công bố ngày 1/9, dựa trên dữ liệu Cục Đất đai Dubai (DLD), tháng 8 Dubai bán được 11.147 căn nhà ở, giảm 35,2% so với cùng kỳ và 11,5% so với tháng 7. Nhà đang xây chiếm 74,2% số giao dịch. Giá trung vị là 1.693 dirham mỗi foot vuông, chỉ thấp hơn 1,9% so với tháng 8/2025: lượng mua giảm nhanh hơn nhiều so với giá.

Với nhà đầu tư Việt: giao dịch thưa đi trong khi giá mới nhích xuống, nên người mua có tiền mặt có thêm thời gian chọn căn và thương lượng. Với nhà đang xây, cần đọc kỹ tiến độ bàn giao và lịch thanh toán. Theo hồ sơ NAC, DAMAC Safa Gate có giá từ 542.000 USD, dự kiến bàn giao quý IV/2028; Mercedes-Benz Places dự kiến bàn giao quý IV/2026.

🇦🇺 Úc · Giá nhà Sydney đã thấp hơn đỉnh 7,1%

Theo Trading Economics ngày 31/8, chỉ số giá nhà của Cotality giảm 0,9% trong tháng 8, sau khi giảm 1,2% trong tháng 7. Giá nhà toàn quốc thấp hơn đỉnh 3,6%, dù vẫn cao hơn cùng kỳ 2,7%. Sydney giảm mạnh nhất với 1,4%, tiếp đến Melbourne 1,1%, Brisbane 1% và Perth 0,8%. Giá ở Sydney đã thấp hơn đỉnh tháng 2 khoảng 7,1%, nhanh hơn đợt điều chỉnh 2022-2023, khi giá giảm 6,6%.

Với nhà đầu tư Việt: thị trường Sydney đang nghiêng về phía người mua. Theo hồ sơ NAC, 180 George ở Parramatta (bàn giao năm 2023) có giá tham khảo khoảng 1,1 triệu AUD, lợi suất cho thuê ước tính 5%; Natura Macquarie Park (bàn giao năm 2025) khoảng 1,23 triệu AUD, lợi suất 4,6%. Khi giá còn đi xuống, người mua nên đối chiếu giao dịch gần nhất trong khu trước khi trả giá.

🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ · Lạm phát giảm tháng thứ 3 liên tiếp, còn 31,51%

Ngày 3/9, Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat) công bố lạm phát tháng 8 ở mức 31,51% so với cùng kỳ, giảm từ 31,75% của tháng 7 và thấp hơn dự báo 31,62%, theo Trading Economics. Riêng trong tháng, giá tăng 1,84%. Nhóm nhà ở và điện nước vẫn tăng 39,77%, cao hơn mức chung. Theo Hürriyet Daily News ngày 4/9, phần lớn chuyên gia dự báo ngân hàng trung ương giữ lãi suất 37% ở kỳ họp 10/9.

Với nhà đầu tư Việt: giá thuê và giá nhà tính bằng lira tăng nhanh, nhưng đồng lira cũng mất giá, nên cần quy cả giá mua lẫn tiền thuê về USD trước khi so lợi suất. Theo hồ sơ NAC, Referans Residence ở Beylikdüzü, Istanbul có giá từ 400.000 USD, đúng ngưỡng xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư BĐS.

Lịch tuần tới

T27/9Mỹ nghỉ lễ Lao động

T38/9

T49/9

T510/9ECB công bố quyết định lãi suất tại BerlinNgân hàng Trung ương Thổ Nhĩ Kỳ họp về lãi suấtMỹ công bố chỉ số giá sản xuất (PPI) tháng 8

T611/9Mỹ công bố CPI tháng 8

T712/9

CN13/9

Nguồn: Lịch công bố tháng 9/2026 của Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS); lịch họp báo của ECB; Hürriyet Daily News (4/9)

Góc nhìn NAC

Tuần này có 2 chiều ngược nhau: lãi suất USD có thể còn tăng, trong khi giá nhà Sydney và lượng giao dịch ở Dubai đang hạ nhiệt. Chúng tôi nghiêng về mua bằng vốn tự có, ưu tiên căn đã hoặc sắp bàn giao, và một phần tài sản tạo dòng tiền cho thuê ở nước ngoài để lợi suất bù được lạm phát trong nước gần 5%. Nếu muốn biết danh mục của gia đình mình nên điều chỉnh ra sao sau tuần này, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.