Theo Henley & Partners, New York dẫn đầu thế giới với 384.500 triệu phú, Thâm Quyến tăng 142% sau mười năm, còn London là một trong hai thành phố bị giảm.
Mục lục · Contents
Theo bảng xếp hạng World's Wealthiest Cities 2025 của hãng tư vấn di trú Henley & Partners, ấn bản mới nhất NAC tiếp cận được, New York vẫn là thành phố có nhiều triệu phú nhất với 384.500 người. Theo sau là vùng Vịnh San Francisco, Tokyo và Singapore. Điểm đáng chú ý nằm ở tốc độ: Thâm Quyến, Hàng Châu và Dubai đều có số triệu phú tăng hơn 100% trong mười năm, còn London và Moscow là hai thành phố duy nhất trong top 50 bị giảm. Với nhà đầu tư Việt, bản đồ này cho thấy sự giàu có đang dịch về châu Á và Trung Đông, và những thành phố mở cửa với dòng vốn quốc tế thường hút người giàu nhanh hơn.
Nguồn: Henley & Partners và New World Wealth, World's Wealthiest Cities Report 2025 (dữ liệu cuối năm 2024)
Người Việt thường nghĩ về sự giàu có theo quốc gia: nước nào giàu, nước nào nghèo, nước nào đánh thuế cao. Thực tế, giới giàu toàn cầu chọn thành phố trước khi chọn quốc gia. Họ sống ở nơi có trường quốc tế, sân bay nhiều đường bay, ngân hàng tư nhân và một thị trường bất động sản đủ lớn để mua vào hay bán ra mà không làm giá xáo trộn. Vì vậy, bảng xếp hạng theo thành phố cho biết rõ hơn bảng xếp hạng theo quốc gia về nơi tiền thật sự đang đổ về.
Năm biểu đồ và một bảng giá bất động sản dưới đây đi từ những thành phố tập trung đông triệu phú quen thuộc đến các trung tâm mới nổi ở châu Á, rồi dừng ở những thành phố gắn với các chương trình cư trú NAC theo dõi. Phần cuối nêu những giới hạn của bộ dữ liệu này.
50 thành phố và một trật tự đang thay đổi
Top 10 năm 2025 vẫn thuộc về các trung tâm tài chính lâu đời. Ngoài New York và vùng Vịnh San Francisco, Tokyo đứng thứ ba với 292.300 triệu phú nhờ chỉ số Nikkei phục hồi, Singapore đứng thứ tư với 242.400 người. Los Angeles lần đầu vượt London để giành vị trí thứ năm, đẩy thủ đô nước Anh xuống hạng sáu với 215.700 triệu phú.
Mỹ đông nhất, châu Á đứng thứ hai. Mười trong năm mươi thành phố giàu nhất nằm ở Mỹ. Châu Á góp bảy cái tên trong top 15 nếu tính cả Sydney ở châu Đại Dương. Singapore là trường hợp đáng học nhất: một thành phố quốc gia nhỏ, không có tài nguyên, nhưng giữ vị trí thứ tư thế giới nhờ pháp quyền, hệ thống tài chính và chính sách thu hút cư dân giàu có.
Thứ hạng ở nhóm đầu đổi chậm, nhưng vẫn đổi. Hồng Kông vượt Sydney lên hạng tám, Chicago lần đầu vào top 10, trong khi Bắc Kinh và Thượng Hải lần lượt tụt xuống hạng 12 và 14. Seoul rơi mạnh nhất, từ hạng 19 xuống hạng 24.
Châu Á tạo ra người giàu nhanh nhất
Top 15 cho biết hiện tại, còn tốc độ tăng trong mười năm gợi ý về tương lai. Ở chỉ số này, châu Á nổi bật hẳn. Thâm Quyến, nơi đặt trụ sở của Huawei, Tencent và BYD, có số triệu phú tăng 142% từ năm 2014 đến 2024, lên 50.800 người. Hàng Châu tăng 108%, Bengaluru của Ấn Độ tăng 120%.
Người giàu mới ở châu Á chủ yếu là chủ những doanh nghiệp do chính họ sáng lập và điều hành.
Châu Á có hai nhóm thành phố. Một bên là những trung tâm giàu từ lâu như Tokyo và Hồng Kông, gần như đi ngang trong mười năm. Bên kia là các thành phố công nghệ và sản xuất của Trung Quốc, Ấn Độ, cùng Singapore, nơi số triệu phú tăng gấp rưỡi đến gấp đôi. Người giàu mới ở châu Á chủ yếu là chủ những doanh nghiệp do chính họ sáng lập và điều hành, đúng con đường nhiều gia đình Việt đang đi.
Việt Nam ở đâu trên bản đồ này? TP HCM và Hà Nội không có tên trong top 50 năm 2025. Tuy vậy, theo báo cáo năm 2023 của Henley mà VnEconomy dẫn lại, TP HCM có khoảng 7.700 triệu phú, trong đó 15 người sở hữu trên 100 triệu USD và 3 tỷ phú. Số triệu phú của thành phố tăng 82% sau mười năm, thuộc nhóm mười thành phố tăng nhanh nhất thế giới thời điểm đó. Ấn bản 2024 tiếp tục gọi TP HCM là "điểm nóng triệu phú tiếp theo của châu Á". Đây là số liệu cũ hơn và có mốc thời gian khác, nên NAC không đặt chung vào biểu đồ trên.
Người siêu giàu chọn nơi có đường vào rõ ràng
Ở tầng cao hơn, Henley theo dõi hơn 100 thành phố có cư dân sở hữu từ 100 triệu USD trở lên. Dubai hiện có 237 người thuộc nhóm này và được dự báo tăng gấp đôi trong mười năm tới. Nhiều thành phố gắn với chương trình cư trú đầu tư cũng nằm trong danh sách tăng trưởng cao, từ Athens, St. Julian's và Sliema ở Malta, tới Limassol và Panama City.
Con số còn nhỏ, nhưng xu hướng đã rõ. Athens chỉ có 42 người thuộc nhóm này, Limassol 22 người, nhưng Henley xếp cả hai vào nhóm có tiềm năng tăng cao, nhờ dòng người giàu nhập cư và những con đường cư trú chính thức. Ông Dominic Volek của Henley nhận xét người siêu giàu đang "thiết kế dấu chân địa lý" của mình kỹ lưỡng như khi xây danh mục đầu tư. Lisbon cũng lần đầu vào top 50 thành phố có nhiều triệu phú nhất, ở hạng 50 với 22.200 người.
Bảy trong mười thành phố giàu nhất nằm ở quốc gia có chương trình cư trú đầu tư. Đây là nhận định của ông Juerg Steffen, tổng giám đốc Henley, trong thông cáo báo chí về báo cáo năm 2025. Henley là công ty tư vấn đầu tư định cư, nên góc nhìn này có lợi ích riêng. Dù vậy, sự trùng khớp giữa chính sách mở cửa và dòng tiền vẫn đáng cân nhắc.
Giá mỗi m² ở những nơi giàu nhất
Người giàu tập trung ở đâu, giá nhà ở đó tăng theo. Tại Monaco, nơi hơn 40% cư dân là triệu phú, căn hộ cao cấp thường có giá trên 38.800 USD mỗi m². Bảng dưới đặt các thành phố đắt nhất cạnh Tokyo, một trung tâm triệu phú lớn nhưng giá nhà thấp hơn nhiều.
Giá cao chưa hẳn hấp dẫn nhà đầu tư, vì thị trường càng đắt thì lợi suất cho thuê thường càng thấp.
| Thành phố | Giá căn hộ cao cấp 100-200 m² (USD/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Monaco | 38.800 | Đứng đầu cả về tài sản bình quân đầu người |
| New York | 27.500 | Nhiều triệu phú nhất thế giới |
| Hồng Kông | 26.300 | Hạng 8 về số triệu phú |
| London | 24.000 | Số triệu phú giảm 12% sau mười năm |
| Paris | 20.400 | Vượt Sydney lên hạng 6 về giá |
| Sydney | 19.500 | Hạng 9 về số triệu phú |
| Tokyo | 14.700 | Hạng 3 về số triệu phú |
Giá cao chưa chắc hấp dẫn với nhà đầu tư. Thị trường đã đắt thường cho lợi suất cho thuê thấp. Những thành phố đang hút thêm người giàu mà giá còn vừa phải, như Athens, Limassol hay Kuala Lumpur, thường là nơi nhà đầu tư quốc tế tìm được thế cân bằng giữa dòng tiền và khả năng tăng giá.
Đọc số liệu cho đúng
Các con số trong bài là ước tính của New World Wealth, không phải thống kê chính thức. Theo phần phương pháp của Henley, "tài sản" ở đây chỉ gồm tài sản đầu tư thanh khoản như cổ phiếu niêm yết, tiền mặt, trái phiếu và tiền mã hóa, không tính bất động sản. Nơi ở của mỗi người chủ yếu được xác định theo nơi làm việc, dựa trên các nguồn công khai như LinkedIn. Tổ chức nghiên cứu thuế Tax Policy Associates ở Anh từng phân tích và đặt nghi vấn về phương pháp của Henley. Ngoài ra, ấn bản mới nhất NAC tìm thấy là bản phát hành ngày 8/4/2025, với dữ liệu đến cuối năm 2024, chưa có bản năm 2026. Vì vậy, nên đọc thứ hạng như một la bàn chỉ hướng, chứ chưa phải phép đo chính xác.
4 nguyên tắc cho nhà đầu tư Việt
Chọn thành phố, đừng chỉ chọn quốc gia. Khi tính đến quyền cư trú thứ hai, nên xem xét thành phố cụ thể gia đình sẽ sống hoặc sở hữu tài sản: trường học, sân bay, khả năng mua bán bất động sản và cộng đồng doanh nhân.
Theo dõi tốc độ tăng bên cạnh quy mô. Những nơi tăng nhanh như Dubai hay Athens thường còn nhiều dư địa tăng giá hơn các thủ phủ đã bão hòa. Một căn hộ như The One Glyfada ở Athens gắn quyền cư trú châu Âu với một thị trường đang hút người giàu.
Phân bổ giữa nhiều trung tâm. Kết hợp một thành phố châu Âu với một trung tâm Trung Đông như DAMAC Safa Gate ở Dubai, hoặc một trung tâm châu Á như Pavilion Square tại Kuala Lumpur, giúp gia đình không phụ thuộc vào chu kỳ của một khu vực.
Cân nhắc lợi suất bên cạnh danh tiếng. Các thành phố đắt nhất thường cho lợi suất thấp. Trước khi quyết định, nên so sánh giá mỗi m² với tiền thuê thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Thành phố nào có nhiều triệu phú nhất thế giới?
Theo ấn bản 2025 của Henley & Partners, New York dẫn đầu với 384.500 triệu phú, tiếp theo là vùng Vịnh San Francisco (342.400) và Tokyo (292.300).
TP HCM có trong bảng xếp hạng không?
Không có trong top 50 năm 2025. Báo cáo năm 2023 ước tính TP HCM có khoảng 7.700 triệu phú và xếp thành phố vào nhóm tăng nhanh nhất thế giới trong mười năm.
Số liệu này có tính bất động sản không?
Không tính. Henley chỉ tính tài sản đầu tư thanh khoản như cổ phiếu, tiền mặt, trái phiếu và tiền mã hóa. Vì vậy, số triệu phú thực tế ở những thị trường mà tài sản chủ yếu nằm trong bất động sản, như Việt Nam, có thể bị đánh giá thấp.
Góc nhìn NAC
Bản đồ triệu phú cho thấy một điều giản dị: tiền tìm đến những thành phố biết mở cửa đúng cách, với pháp lý rõ ràng, thuế dễ đoán và con đường cư trú chính thức cho người nước ngoài. Gia đình Việt đã tạo ra tài sản rất nhanh trong mười năm qua, nhưng phần lớn khối tài sản đó vẫn nằm ở một thành phố, một đồng tiền và một hệ thống pháp lý.
Với Singapore, hình ảnh ấy hiện rõ lúc hoàng hôn, khi khu trung tâm tài chính lên đèn và một thành phố không có tài nguyên vẫn giữ vị trí thứ tư thế giới về số triệu phú. NAC giúp các gia đình chọn thành phố thứ hai có cơ sở: so sánh chương trình cư trú, đánh giá tài sản đi kèm và tính dòng tiền thực tế. Nếu bạn muốn bắt đầu từ chính kế hoạch của gia đình mình, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Nguồn
- Henley & Partners — World's Wealthiest Cities Report 2025, thông cáo báo chí (2025)
- Henley & Partners — World's Wealthiest Cities Report 2025: Top 50 Cities for Millionaires và phương pháp (2025)
- VnEconomy — HCMC among 10 fastest-growing cities for the super-wealthy (2023)
- VietNamNet — HCM City among cities with wealth growth potential over next decade (2024)
- Tax Policy Associates — phân tích phương pháp của Henley & Partners (2025)
