Theo UN Tourism, thế giới đón 1,52 tỷ lượt khách quốc tế năm 2025. Việt Nam vượt đỉnh 2019 tới 17,8%, Dubai lập kỷ lục, còn Thái Lan vẫn thấp hơn khoảng 17%.
Mục lục · Contents
Theo UN Tourism, năm 2025 thế giới đón khoảng 1,52 tỷ lượt khách quốc tế, tăng 4% so với năm trước, trở lại nhịp tăng trưởng như trước đại dịch. Việt Nam đón 21,2 triệu lượt khách quốc tế, cao hơn đỉnh năm 2019 tới 17,8%. Dubai lập kỷ lục năm thứ ba liên tiếp, Nam Âu đông khách hơn bao giờ hết, trong khi Thái Lan vẫn thấp hơn mức trước dịch khoảng 17%. Với nhà đầu tư, dòng khách là nền tảng của thu nhập cho thuê ngắn hạn, cũng là nền tảng của mô hình căn hộ do thương hiệu khách sạn vận hành.
Nguồn: UN Tourism, World Tourism Barometer (1/2026 và 1/2021); Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, theo VnEconomy; Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET)
Sáu năm trước, ngành du lịch còn tự hỏi liệu khách quốc tế có bao giờ quay lại. Năm 2025, khách đã quay lại. Câu hỏi giờ là họ chọn đi đâu. Đà hồi phục không đều. Có nơi vượt xa đỉnh cũ, có nơi vẫn loay hoay dưới mức năm 2019.
Với gia đình đang cân nhắc một căn hộ nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Phuket, Dubai hay Athens, khác biệt đó ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền. Lượng khách quyết định công suất cho thuê, giá phòng và sức chịu đựng của tài sản khi thị trường đảo chiều. Các biểu đồ dưới đây đặt những con số đó cạnh nhau.
Từ cú sụp đổ năm 2020 đến kỷ lục mới
Theo UN Tourism, năm 2020 thế giới mất khoảng 1 tỷ lượt khách quốc tế, tức giảm 74% so với năm 2019. Tổ chức này gọi đó là năm tệ nhất trong lịch sử ngành du lịch. Riêng châu Á - Thái Bình Dương giảm tới 84%, vì khu vực này đóng cửa biên giới lâu hơn và chặt hơn nơi khác.
Việt Nam rơi sâu nhất trong nhóm. Từ 18 triệu lượt năm 2019, lượng khách quốc tế còn 3,84 triệu năm 2020 rồi gần như về không trong năm 2021. Dubai giảm ít nhất, nhờ mở cửa lại từ giữa năm 2020 và đón khách châu Âu ngay khi các đường bay được nối lại.
5 năm sau, thứ hạng đảo ngược. UN Tourism ước tính năm 2025 có 1,52 tỷ lượt khách quốc tế, nhiều hơn năm 2024 gần 60 triệu lượt. Châu Âu đón 793 triệu lượt, cao hơn năm 2019 khoảng 6%. Trung Đông vượt mức trước dịch tới 39%. Riêng châu Á - Thái Bình Dương vẫn thấp hơn năm 2019 khoảng 9%, dù đã tăng 6% trong năm.
Việt Nam từ chỗ gần như vắng khách lên 21 triệu lượt
Việt Nam thuộc nhóm hồi phục nhanh nhất khu vực. Sau năm 2021 gần như vắng khách, con số tăng lên 3,66 triệu năm 2022, 12,6 triệu năm 2023, 17,6 triệu năm 2024 và 21,2 triệu năm 2025. Đây là lần đầu Việt Nam vượt mốc 21 triệu lượt.
Trung Đông vượt mức trước dịch tới 39%, trong khi châu Á - Thái Bình Dương vẫn thấp hơn năm 2019 khoảng 9%.
Xem bảng số liệu
| Hạng mục | Giá trị |
|---|---|
| 2019 | 18 |
| 2020 | 3,84 |
| 2021 | 0,16 |
| 2022 | 3,66 |
| 2023 | 12,6 |
| 2024 | 17,6 |
| 2025 | 21,2 |
Nguồn: Tổng cục Thống kê, Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, theo VnEconomy, VOV và DTiNews
Chính sách thị thực tạo cú hích lớn. Thị thực điện tử có thời hạn dài hơn cùng danh sách miễn thị thực rộng hơn đã kéo khách từ các thị trường gần trở lại rất nhanh. Trung Quốc trở lại vị trí số một với hơn 5,28 triệu lượt, tăng 41,3%. Hàn Quốc đứng thứ hai với hơn 4,33 triệu lượt. Khách châu Á chiếm 78,6% tổng lượng khách, khách châu Âu khoảng 2,8 triệu lượt.
Đà tăng tiếp tục trong năm 2026. 8 tháng đầu năm, Việt Nam đón 15,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mục tiêu cả năm là 25 triệu lượt. Đây là số liệu tạm tính theo tháng, nên con số cả năm vẫn có thể thay đổi.
Ai vượt đỉnh cũ, ai còn tụt lại
So năm 2025 với năm 2019, các điểm đến chia thành hai nhóm rõ rệt. Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Malaysia đều cao hơn mức trước dịch trên 20%. Việt Nam, Dubai và Tây Ban Nha tăng 16-18%. Thái Lan thì ngược lại, vẫn thấp hơn năm 2019 khoảng 17%.
Thái Lan cho thấy hồi phục có thể đi lùi. Năm 2024, nước này đón 35,5 triệu lượt và tưởng như sắp chạm đỉnh cũ. Sang năm 2025, lượng khách giảm 7,23%, còn 32,97 triệu lượt. Khách Trung Quốc giảm 33,55%, đồng baht mạnh, xung đột biên giới với Campuchia và lũ lụt ở miền Nam đều góp phần. Thị trường càng phụ thuộc vào một nguồn khách thì rủi ro càng lớn.
Quy mô là một thước đo khác. Tây Ban Nha đón 96,8 triệu lượt năm 2025, gấp hơn 4 lần Việt Nam. Hy Lạp đón gần 38 triệu lượt, gần gấp đôi Việt Nam. Tăng nhanh và đông khách không phải lúc nào cũng đi cùng nhau, nên nhà đầu tư cần xem cả hai thước đo.
Khách du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng
Đằng sau một căn hộ cho thuê ngắn hạn hay một căn hộ do thương hiệu khách sạn vận hành luôn là dòng khách quốc tế. Dubai là ví dụ dễ thấy nhất. Với 19,59 triệu khách lưu trú năm 2025, công suất phòng khách sạn bình quân đạt 80,7%, giá phòng bình quân tăng 8% lên 579 dirham. Khi khách đông, căn hộ do thương hiệu khách sạn vận hành có lợi thế rõ, vì được bán qua cùng hệ thống đặt phòng toàn cầu.
Khách càng đông, nhà ở càng khan hiếm, thì chính quyền càng siết quy định cho thuê.
Khách đông vẫn chưa đủ. Hy Lạp là trường hợp cần đọc kỹ. Lượng khách lập kỷ lục, nhưng từ năm 2024, nước này cấm cho thuê ngắn hạn với bất động sản dùng để xin thị thực vàng (golden visa). Khách càng đông, nhà ở càng khan hiếm, thì chính quyền càng siết quy định cho thuê.
Ở Việt Nam, cơ hội nằm trên dải ven biển. Đà Nẵng, Hội An, Hồ Tràm và Phú Quốc hưởng lợi trực tiếp khi các đường bay từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Đài Loan nối lại dày đặc. Những dự án như Nobu Đà Nẵng hay Hyatt Regency Hồ Tràm nhắm thẳng vào dòng khách này, kết hợp thương hiệu quốc tế với nhu cầu nghỉ biển.
Đọc số liệu cho tỉnh táo
Mỗi nước đếm khách theo một cách. Malaysia công bố "lượt khách" gồm cả người qua lại trong ngày từ Singapore, nên con số 42,2 triệu không so trực tiếp được với "khách lưu trú" của Dubai. Hy Lạp tính theo khảo sát biên giới của Ngân hàng Trung ương, Bồ Đào Nha tính khách không cư trú, còn Việt Nam đếm lượt nhập cảnh. Vì vậy, nên so tốc độ tăng của mỗi nước với quá khứ của chính nước đó, thay vì so số tuyệt đối giữa các nước.
Số liệu toàn cầu của UN Tourism cũng là ước tính sơ bộ và thường được điều chỉnh khi các nước gửi báo cáo cuối cùng. Con số cho năm 2026 hiện mới là dự báo tăng 3-4%.
Chiến lược thực tế cho nhà đầu tư Việt
Xem khách đến từ đâu, đừng chỉ đếm tổng. Điểm đến có nhiều nguồn khách sẽ chống chịu tốt hơn khi một thị trường lớn đột ngột giảm, như Thái Lan đã trải qua với khách Trung Quốc năm 2025.
Kiểm tra quy định cho thuê trước khi mua. Ở Hy Lạp, Bồ Đào Nha và nhiều thành phố châu Âu, quyền cho thuê ngắn hạn có thể bị giới hạn. Căn hộ hàng hiệu, như The Standard Residences Bangtao ở Phuket, thường có mô hình vận hành rõ ràng hơn căn hộ chủ nhà tự cho thuê.
Cân bằng giữa thị trường trong nước và quốc tế. Bờ biển miền Trung hưởng lợi từ dòng khách châu Á. Trong khi đó, một tài sản ở Dubai như Binghatti Mercedes-Benz Places đón khách từ châu Âu và Nam Á, hai nguồn khách không cùng chu kỳ.
Câu hỏi thường gặp
Du lịch quốc tế đã phục hồi hoàn toàn chưa?
Ở cấp toàn cầu thì gần như đã phục hồi: năm 2025 có 1,52 tỷ lượt, vượt mức năm 2019. Tuy vậy, châu Á - Thái Bình Dương vẫn thấp hơn mức trước dịch khoảng 9%.
Việt Nam đã vượt mức năm 2019 chưa?
Đã vượt. Năm 2025, Việt Nam đón 21,2 triệu lượt khách quốc tế, cao hơn năm 2019 khoảng 17,8%, và 8 tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng 14,4%.
Lượng khách cao có đồng nghĩa với lợi suất cho thuê cao?
Chưa chắc. Lợi suất còn phụ thuộc vào giá mua, chi phí vận hành, quy định cho thuê và nguồn cung phòng mới. Lượng khách tạo ra nhu cầu, nhưng không bảo đảm lợi nhuận.
Góc nhìn NAC
Các con số cho thấy du lịch quốc tế đã hồi phục, và dòng khách đang đổi hướng. Trung Đông, Nam Âu và Việt Nam hưởng lợi rõ nhất, còn những thị trường phụ thuộc vào một nguồn khách đã phải trả giá. Ăn chắc mặc bền — theo chúng tôi, một căn hộ nghỉ dưỡng tốt không chỉ cần một bãi biển đẹp, mà cần dòng khách đa dạng, thương hiệu vận hành đáng tin và khung pháp lý cho thuê rõ ràng, để căn hộ vẫn kín khách trong những buổi chiều trên bãi Mỹ Khê, cả khi một thị trường khách chững lại.
NAC giúp gia đình Việt xem xét kỹ từng điểm đến, từ nguồn khách, quy định cho thuê đến chi phí vận hành, trước khi xuống tiền. Nếu bạn đang cân nhắc một tài sản nghỉ dưỡng trong nước hay ở nước ngoài, hãy đặt lịch tư vấn với NAC.
Nguồn
- UN Tourism — International tourist arrivals up 4% in 2025, qua Hospitality Net (2026)
- UNWTO — 2020: Worst year in tourism history, qua Hospitality Net (2021)
- VnEconomy — Vietnam welcomes 21.2 mln foreign tourists in 2025 (2026)
- Gulf News — Dubai tourism hits record as 19.59m international visitors arrive in 2025 (2026)
- Bernama — Thailand foreign tourist arrivals 2025 (2026)
- Ảnh bìa: Cầu Vàng, Bà Nà Hills, Đà Nẵng. ". Ray in Manila", Wikimedia Commons, CC BY 2.0
