Hungary Guest Investor Visa: Bối Cảnh Và Những Gì Đã Thay Đổi
Hungary ra mắt chương trình Guest Investor Visa (GIV) vào ngày 1/7/2024, đánh dấu sự trở lại của một chương trình đầu tư di trú tại quốc gia EU Trung Âu sau khi chương trình trước đó bị đóng cửa năm 2017. Đến Quý 2/2026, chương trình được củng cố thêm vớimột số điều chỉnh quan trọng.
Bài cập nhận này tổng hợp những thay đổi chính sách mới nhất và các cơ hội đầu tư bất động sản Budapest cụ thể cho nhà đầu tư Việt Nam quan tâm.
Các Thay Đổi Chính Sách Q2/2026
1. Cập Nhận Quỹ Bất Động Sản Đủ Tiêu Chuẩn
Thước khi năm 2025, danh sách quỹ đầu tư bất động sản Hungary được chấp thuận chỉ có khoảng 8 quỹ. Trong Q1–Q2/2026, Chính phủ Hungary mở rộng danh sách lên 21 quỹ đủ tiêu chuẩn, trong đó có một số quỹ chuyên biệt vào phân khúc văn phòng, logistics và trụ sở công nghệ. Đây là tín hiệu rõ ràng về việc chương trình đang được phát triển.
2. Thường Trú Vĩnh Viễn Sau 3 Năm
Từ Q2/2026, người giữ GIV đủ 3 năm có thể xin nâng cấp lên thường trú vĩnh viễn (Permanent Residency) nếu tuân thủ điều kiện cư trú và giữ nguyên khoản đầu tư. Trước đó không có lộ trình rõ ràng về diễn biến sau kỳ visa 10 năm.
3. Tăng Khả Năng Mua Bất Động Sản Trực Tiếp
Ngoài đầu tư qua quỹ, nhà đầu tư GIV từ Q2/2026 có thể mua trực tiếp bất động sản nhà ở tiếm năng với giá trị tối thiểu 500.000 EUR tại Budapest hoặc 250.000 EUR tại các tỉnh khác. Đây là bổ sung quan trọng cho những ai muốn sở hữu bất động sản vật chất thay vì đầu tư qua quỹ.
Thị Trường Bất Động Sản Budapest Q2/2026: Cập Nhận
Phân Tích Giá Theo Quận Nổi Bật
| Quận | Phân Khúc | Giá BQ (EUR/m²) | Xu Hướng Q2/2026 |
|---|---|---|---|
| Quận 5 (Bélváros) | Căn hộ cao cấp trung tâm | 4.500–6.500 | +7% so với 2025 |
| Quận 2 (Rózsadomb) | Biệt thự và nhà liền kề | 3.800–5.500 | +5% |
| Quận 13 (Angyalföld) | Căn hộ hiện đại | 3.000–4.500 | +9% (hotspot) |
| Quận 11 (Kelenfold) | Trung cấp dân cư | 2.500–3.500 | +4% |
| Ngoại ô Budapest | Nhà đất hỳu cơ | 2.000–3.000 | +3% |
Lợi Suất Cho Thuê
- Căn hộ 2–3PN quận trung tâm: 1.200–2.000 EUR/tháng (long-term)
- Căn hộ ngắn hạn gần trung tâm lịch sử: gross yield ~5–7%/năm
Yêu Cầu Cư Trú Và Những Lưu Ý Cần Biết
Yêu cầu cư trú: GIV yêu cầu nhà đầu tư ở lại Hungary ít nhất 91 ngày/năm để duy trì tư cách cư trú. Điều này nghĩa là khoảng 3 tháng mỗi năm — nhiều hơn một số chương trình khác.
Thuế cư trú Hungary: Nếu ở từ 183 ngày/năm, nhà đầu tư có nghĩa vụ thuế toàn cầu tại Hungary. Thuế thu nhập cá nhân flat-tax tại Hungary là 15% — mức cạnh tranh cao trong EU.
Không quyền tự do di chuyển Schengen: Giống như Cyprus PR, thường trú Hungary không cho phép tự do cư trú tại các nước EU khác. Tuy nhiên, vẩn được nhập cảnh miễn visa vào khu vực Schengen với tài liệu cư trú.
Đánh Giá Tổng Thể
Hungary GIV là một trong những chương trình đầu tư di trú EU rẻ nhất (250.000–500.000 EUR) với tiềm năng thường trú vĩnh viễn rõ ràng hơn sau cập nhận Q2/2026. Tuy nhiên, yêu cầu cư trú thực tế 91 ngày/năm là điều cần kế hoạch cẩn thận đối với nhà đầu tư vẫn có hoạt động kinh doanh chính tại Việt Nam.
Liên hệ NAC ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết về Hungary GIV và danh sách quỹ đầu tư mới nhất. Đội ngũ chuyên gia Trung Âu của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu chọn quỹ hoặc bất động sản đến hoàn tất hồ sơ visa.
