Quý 1 năm 2026 chứng kiến nhiều thay đổi chính sách đáng kể trong lĩnh vực đầu tư di trú toàn cầu. Nếu bạn đang cân nhắc một chương trình cụ thể, hoặc đã bắt đầu quy trình, những cập nhật dưới đây có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định và kế hoạch của bạn.

NAC tổng hợp những thay đổi quan trọng nhất từ đầu năm 2026 đến nay để bạn luôn đi trước thông tin.

1. Tây Ban Nha: Thị Thực BĐS Dân Cư Đang Trong Giai Đoạn Chuyển Tiếp

Tình trạng hiện tại (tháng 3/2026): Chính phủ Tây Ban Nha vấn đang trong quá trình xác nhận chính sách chính thức về việc bãi bỏ hạng mục bất động sản nhà ở trong chương trình Golden Visa. Quyết định lập pháp chính thức chưa được ban hành.

Ý nghĩa thực tế: Hồ sơ đầu tư bất động sản đủ điều kiện nộp trước khi có quyết định chính thức vẫn có khả năng được xử lý. Tuy nhiên rủi ro chính sách là có thực.

Khuyến nghị NAC: Nhà đầu tư quan tâm đến Spain Golden Visa nên hướng sang hạng mục đầu tư quỹ (Fund Investment €1M) — đây là hạng mục không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi liên quan đến nhà ở. Liên hệ NAC ngay để được tư vấn hướng đi thay thế.

2. Bồ Đào Nha: IFICI Thay Thế NHR — Thuế Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Thay đổi Đáng Kể

Thay đổi lớn nhất: Chính sách thuế NHR (Non-Habitual Resident) nổi tiếng của Bồ Đào Nha đã chính thức kết thúc đối với đăng ký mới kể từ ngày 1/1/2024. Thay thế là chương trình IFICI (Incentivo Fiscal ao Investimento em Inovação) — tập trung hơn vào người lao động trong lĩnh vực công nghệ cao và nghị sĩ, với thuế thu nhập phẳng 20% trong 10 năm.

Với nhà đầu tư Việt Nam: IFICI không tương đương NHR — phạm vi hẹp hơn và chưa chắc áp dụng được cho danh mục nhà đầu tư thuần túy. Ai đã đăng ký NHR trước 2024 vẫn được hưởng cho đến hết 10 năm.

Cập nhật D7 Visa: Yêu cầu thu nhập thụ động tối thiểu được điều chỉnh lên mức €820/tháng (100% lương tối thiểu 2026) cho người xin chính. Thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Bồ Đào Nha vẫn được tính vào ngưỡng này.

3. Hy Lạp: Một Số Khu Vực Nâng Ngưỡng Lên €800.000

Thay đổi chính sách: Kể từ đầu năm 2024, một số khu vực tại Hy Lạp đã được nâng ngưỡng tối thiểu Golden Visa từ €250.000 lên €800.000, bao gồm:

  • Thành phố Athens và các vùng ngoại ô giao tranh
  • Thessaloniki (thành phố lớn thứ hai)
  • Đảo Mykonos và Santorini
  • Varias is in the list

Vùng vẫn ở mức €250.000: Phần lớn các khu vực khác trên cả nước Hy Lạp, bao gồm nhiều đảo và tỉnh ngoại vi, vẫn ở mức ngưỡng ban đầu.

Ý nghĩa: Nhà đầu tư muốn mua tại Athens với ngân sách €250.000–500.000 sẽ cần tư vấn kỹ về quận/khu vực đủ điều kiện. NAC có bản đồ phân vùng giá chi tiết để hỗ trợ quyết định.

4. Canada: Start-Up Visa — Thời Gian Xử Lý Đang Cải Thiện

Tình trạng trước đó: Năm 2023–2024, Canada Start-Up Visa (SUV) có tồn đọ ngượng hồ sơ cực lớn, với thời gian chờ đợi lên đến 40–55 tháng.

Cập nhật Q1 2026: IRCC (Cơ quan Di trú Canada) đã triển khai một số biện pháp giảm tồn đọ:

  • Tăng cường nguồn nhân lực xử lý hồ sơ SUV
  • Mạnh tay với hồ sơ không hợp lệ để giải phóng hàng đợi
  • Thời gian xử lý dự kiến đưa về mức 24–32 tháng vào cuối 2026

Lưu ý quan trọng: Chất lượng hồ sơ — đặc biệt là Letter of Support từ Designated Organization (DO) và tính khả thi của kế hoạch kinh doanh — vẫn là yếu tố quyết định hàng đầu. Hồ sơ kém chất lượng bị từ chối trước, doanh nhân có startup thực sự vẹn có cơ hội tốt hơn trước đây.

5. Xu Hướng Toàn Cầu: Các Chương Trình Đang Thắt Chặt

Nhìn rộng ra bức tranh toàn cầu, NAC nhận thấy một xu hướng rõ ràng: các quốc gia EU đang tăng ngưỡng đầu tư hoặc thu hẹp phạm vi của chương trình. Ireland và Hà Lan đã đóng chương trình của họ. Anh UK kết thúc Tier 1 Investor Visa từ 2022.

Điều này có nghĩa là gì?

  • Hành động sớm giúp bạn lịch trước các đợt thay đổi chính sách bất lợi
  • Những chương trình vẫn còn mở và hấp dẫn như Hy Lạp (€250.000 tại các tỉnh) có thể không còn giữ ngưỡng này mãi
  • Thời điểm hiện tại — trước khi có thay đổi thêm — có thể là giai đoạn tốt nhất để hành động

NAC Strategic Insight

Thị trường đầu tư di trú đang dịch chuyển. Nhà đầu tư Việt Nam có thông tin đủ sớm sẽ có nhiều lựa chọn hơn và điều kiện tốt hơn. Những ai chờ đợi có xu hướng gặp ngưỡng cao hơn, chọn lựa ít hơn.

Liên hệ NAC ngay để cập nhật chi tiết về chương trình bạn đang quan tâm và xây dựng kế hoạch hành động trước khi có thay đổi tiếp theo.