Đầu tư di trú không phải lĩnh vực dễ tha thứ cho sai lầm. Một quyết định sai có thể khiến bạn mất trăm nghìn đô la, mất nhiều năm, hoặc cả hai.

Dưới đây là năm sai lầm mà NAC thường gặp nhất khi tư vấn cho nhà đầu tư lần đầu tiếp cận lĩnh vực này.

Sai lầm 1: Mua bất động sản trước khi hiểu chương trình

Nhiều người nghe nói "mua nhà ở Hy Lạp là được visa" rồi đặt cọc ngay. Nhưng không phải bất động sản nào cũng đủ điều kiện cho chương trình Golden Visa. Một số loại hình — như đất nông nghiệp, bất động sản thương mại dạng cũ, hoặc tài sản có vấn đề pháp lý — có thể không hợp lệ dù giá trị đạt ngưỡng.

Quy tắc số một: Tìm hiểu điều kiện chương trình trước, chọn tài sản sau.

Sai lầm 2: Nhầm lẫn giữa thường trú và quốc tịch

Đây là hiểu lầm cực kỳ phổ biến. Thường trú cho bạn quyền sống và đi lại, nhưng không cho bạn hộ chiếu. Quốc tịch mới cho bạn hộ chiếu.

Một số chương trình — như Caribbean CBI — cấp quốc tịch trực tiếp. Một số khác — như Greece Golden Visa hay Cyprus PR — chỉ cấp thường trú. Lộ trình đến quốc tịch có thể mất thêm 5–10 năm.

Nếu mục tiêu của bạn là hộ chiếu thứ hai trong 12 tháng, thường trú Hy Lạp không phải câu trả lời phù hợp.

Sai lầm 3: Bỏ qua cấu trúc pháp lý sở hữu

Mua tài sản đứng tên cá nhân hay thông qua công ty? Ở tên một người hay chia đôi với vợ/chồng? Cấu trúc sở hữu ảnh hưởng trực tiếp đến thuế, thừa kế, và khả năng bán lại sau này.

Nhiều nhà đầu tư bỏ qua bước này vì muốn xử lý nhanh. Sau đó phát sinh vấn đề khi thoát vốn hoặc khi cần chuyển tài sản cho thế hệ tiếp theo.

Sai lầm 4: Đánh giá thấp chi phí phát sinh

Giá mua bất động sản chỉ là một phần. Cần tính thêm thuế chuyển nhượng, phí luật sư, phí công chứng, lệ phí nộp đơn thường trú, bảo hiểm y tế bắt buộc, thuế tài sản hàng năm, phí quản lý (nếu cho thuê), và chi phí duy trì thẻ thường trú khi gia hạn.

Tổng chi phí thực tế thường cao hơn 15–25% so với giá mua. Việc lập kế hoạch tài chính không tính đến những khoản này dẫn đến bất ngờ không dễ chịu.

Sai lầm 5: Chọn đơn vị tư vấn dựa trên giá phí thấp nhất

Đầu tư di trú là lĩnh vực có nhiều bên trung gian — môi giới bất động sản, công ty tư vấn di trú, luật sư địa phương. Không phải tất cả đều có lợi ích tương đồng với bạn.

Một số đơn vị hưởng hoa hồng từ chủ đầu tư, nghĩa là họ có động cơ đẩy bạn vào tài sản mang lại hoa hồng cao nhất cho họ, không phải phù hợp nhất với bạn.

Chọn đơn vị tư vấn độc lập, có phí dịch vụ minh bạch, và có thể cung cấp tham chiếu từ khách hàng thực tế.

Cách tiếp cận đúng

Đầu tư di trú nên được nhìn nhận như một quyết định tài chính dài hạn — không phải mua sản phẩm. Điều đó có nghĩa là cần có thời gian nghiên cứu, tư vấn độc lập, và kế hoạch rõ ràng cho cả kịch bản tốt nhất lẫn xấu nhất.

Câu hỏi đúng không phải "chương trình nào rẻ nhất?" mà là "chương trình nào phù hợp nhất với mục tiêu 10 năm tới của tôi và gia đình?"

NAC cung cấp tư vấn độc lập — không hoa hồng từ chủ đầu tư. Liên hệ để được đánh giá hồ sơ miễn phí.